原告：董某。
被告：皮學(xué)新。
被告：郭某某。

原告董某與被告皮學(xué)新、郭某某房屋買賣合同糾紛一案，佳木斯市中級(jí)人民法院發(fā)回重審，本院于2016年12月14日立案后，依法適用普通程序，兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告董某及委托訴訟代理人方德軍，被告皮學(xué)新到庭參加訴訟，被告郭某某已死亡。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
董某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判令與被告皮學(xué)新解除房屋買賣合同，并返還原告首付46000元，放棄對(duì)被告郭某某的訴訟。2.訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用由被告皮學(xué)新承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告于2009年7月3日與二被告簽訂房屋買賣協(xié)議一份，雙方約定二被告將坐落在佳木斯市向陽(yáng)區(qū)紅旗街西站社區(qū)宏業(yè)嘉園廂樓（F樓）三單元三層301室，面積82㎡的房屋，以146000元的價(jià)格出售給原告。原告首付46000元，余款100000元及利息五年內(nèi)還清，利息按每月五厘計(jì)算。雙方另約定：二被告如果提前把房照辦完，原告須在60日內(nèi)將余款及利息還清，進(jìn)戶費(fèi)由二被告負(fù)責(zé)，房照過(guò)戶時(shí)發(fā)生費(fèi)用由原告負(fù)責(zé)，二被告須提供所有證件。原告買房后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，至今已居住五年。現(xiàn)房屋所有權(quán)仍登記在被告皮學(xué)新名下。故原告訴至本院，要求與被告解除房屋買賣合同，返還原告首付46000元；訴訟費(fèi)由被告皮學(xué)新承擔(dān)。
皮學(xué)新辯稱，法院應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求，由于原告未按合同約定給付房款，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行。二被告系該房屋實(shí)際所有人，只是未辦理產(chǎn)權(quán)證照。對(duì)于原告主張的應(yīng)先過(guò)戶、后給付房款不符合雙方所簽合同的約定。因原告在五年間共給付二被告房款及利息66300元。尚欠二被告房款100000元及二年的利息。二被告認(rèn)為是原告違約在先，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。房屋貸款是合同過(guò)期后二被告辦理的。同意解除房屋買賣合同。因原告違反合同約定未按時(shí)交付房款，故按合同約定，二被告應(yīng)將房屋收回，且不退還任何款項(xiàng)。要求原告立刻倒出房屋，交納供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原、被告提供無(wú)異議的：房屋買賣協(xié)議書、訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證照(復(fù)印件)、佳木斯宏達(dá)物業(yè)有限公司通知各一份等證據(jù)的真實(shí)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告對(duì)原告出具的裝修材料款票據(jù)三張、人工費(fèi)二張的真實(shí)性有異議，認(rèn)為原、被告雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)間是2009年7月份，但該票據(jù)載明時(shí)間是2009年5月份。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該票據(jù)非正式發(fā)票，且無(wú)其他證據(jù)予以佐證，故本院對(duì)該證據(jù)不予確認(rèn)。原告對(duì)被告出具的通知兩份、證明五份、照片兩份的真實(shí)性及證明問(wèn)題有異議，認(rèn)為貼通知的時(shí)候原告已經(jīng)不在訴爭(zhēng)房屋居住了，無(wú)法證明已經(jīng)通知到了原告。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該組證據(jù)能夠相互作證，形成完整的證據(jù)鏈條，證明在具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，被告通知到原告。故對(duì)該組證據(jù)予以確認(rèn)。
本院經(jīng)審理查明：二被告系夫妻關(guān)系，被告郭某某于2016年1月6日死亡。2009年7月3日，原告董某與被告皮學(xué)新、郭某某簽訂房屋買賣協(xié)議一份。雙方約定：二被告將坐落于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)紅旗街西站社區(qū)宏業(yè)嘉園廂樓（F樓）三單元三層301室，面積82㎡的房屋出售給原告，房屋價(jià)款為146000元，原告交付首付46000元，余款100000元及利息五年內(nèi)還清，利息為每月五厘（利息從2010年1月1日計(jì)算），第五年全部還清所欠余款和利息，如到期未還，二被告將房屋收回，且不退還任何款項(xiàng)。自2009年7月3日前發(fā)生的費(fèi)用由二被告負(fù)責(zé)，2009年7月4日所發(fā)生的費(fèi)用由原告負(fù)責(zé)。二被告如果提前把房照手續(xù)辦完，通知原告，原告須在60日內(nèi)將剩余房款及利息還清。進(jìn)戶費(fèi)用由二被告負(fù)責(zé)，房照過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用全部由原告負(fù)責(zé)，二被告提供所有證件。合同簽訂后原告當(dāng)即給付被告房款46000元，后又分期給付3年利息18000元及供熱費(fèi)2300元，共計(jì)66300元。2013年12月，被告通知原告交納剩余購(gòu)房款，辦理房屋登記手續(xù)。現(xiàn)原告欠二被告房款100000元及兩年利息。被告皮學(xué)新于2014年10月13日將訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)登記在自己名下，并辦理了房屋登記手續(xù)。

本院認(rèn)為，按照交易習(xí)慣，合同內(nèi)容約定不清，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)同時(shí)履行，一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求；一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定的，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。本案中，董某作為原告起訴請(qǐng)求"皮學(xué)新、郭某某夫婦協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)"。皮學(xué)新、郭某某則抗辯稱由于董某未按合同約定給付房款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，其抗辯理由成立。故原告要求解除與二被告的買賣合同的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持。但原告在被告通知其進(jìn)行交付剩余房款并辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)時(shí)，未履行合同約定的給付被告剩余購(gòu)房款的義務(wù)，應(yīng)屬違約，故對(duì)其要求被告返還預(yù)付46000元的訴訟求不予支持。
綜上所述，原、被告互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有約定先后履行順序的，應(yīng)同時(shí)履行，被告在原告履行之前有權(quán)拒絕其履行要求；被告在原告履行債務(wù)不符合約定的，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告董某與被告皮學(xué)新、郭某某2009年7月3日簽訂的房屋買賣合同。
二、駁回原告董某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，由原告董某負(fù)擔(dān)1150元，被告皮學(xué)新、郭某某共同負(fù)擔(dān)1150元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　鄧博元 人民陪審員　　劉　艷 人民陪審員　　朱麗潔

書記員：宋健