原告：董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。委托訴訟代理人：張連英（系原告之女），xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：賀明德，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。委托訴訟代理人：孫東博，河北思洋律師事務所律師。

原告董某某向本院提出訴訟請求：1、要求分割坐落于張家口市橋東區(qū)魚兒山后街3條5號樓乙單元103室的拆遷款共計784018元，二分之一歸原告董某某392009元。2、訴訟費、訴前保全申請費都應由被告承擔。事實與理由：依據(jù)張家口市橋東區(qū)人民法院（2017）冀0702號民初693號民事調解書，雙方當事人自愿達成的協(xié)議，即“原告董某某和被告王某為坐落于張家口市橋東區(qū)魚兒山后街3條5號樓乙單元103室（以下簡稱訴爭房屋）公產房的共同承租人”。該調解書法律生效后，王某置法律于不顧，背著原告又私自將該房變?yōu)樽约旱乃疆a，并與拆遷辦私自達成協(xié)議，獲得該房拆遷款共計784018元.當原告得知后，多次找拆遷辦、被告交涉，要求依法分割該拆遷款，但一直達不成協(xié)議。為此，特提出訴訟，請支持原告的訴訟請求。被告王某辯稱，被告于2014年3月6日向張家口市橋東區(qū)住房保障和房產管理局承租了訴爭房屋。貴院（2017）冀0702號民初693號民事調解書中達成了原、被告為訴爭房屋的共同承租人，但原告未到張家口市橋東區(qū)住房保障和房產管理局辦理承租手續(xù)，也未交納房租，故訴爭房屋的承租權仍屬于被告。被告已以16732元購買了訴爭房屋，成為該房的產權人。訴爭房屋的拆遷款784018元應歸被告所有。被告愿意給原告5年的房租金或50000元補償。本院經審理認定事實如下：被告于2017年7月25日與張家口市橋東區(qū)住房保障和房產管理局簽訂《張家口市房改成本價售房協(xié)議書》約定被告以16732元購買訴爭房屋，其中訴爭房屋建筑面積51.87平方米，每平方米成本價為896元，優(yōu)惠折扣后每平方米應付款322.58元，總價款16732元。在本院向張家口市橋東區(qū)住房保障和房產管理局調取的《張家口市成本價售房作價憑證》中記載訴爭房屋書每平方米成本價為896元，其中被告工齡折扣額每平方米121.5元。同年7月7日，被告與張家口市橋東區(qū)人民政府、張家口市橋東區(qū)房屋征收辦公室簽訂《張家口市房屋征收補償安置協(xié)議》，約定被告將訴爭房屋作為其的私產交付拆遷，拆遷補償款總額為784018元。被告于2017年5月5日交付了訴爭房屋2017年全年房租1230元。庭審中，原告對《張家口市房改成本價售房協(xié)議書》、《張家口市成本價售房作價憑證》和《張家口市房屋征收補償安置協(xié)議》予以認可。另查，原告董某某和被告王某的父親王春林于1992年4月6日結婚，雙方均系再婚。原告董某某和王春林婚后共同承租了訴爭房屋，并將承租人登記為王春林。2014年3月6日，王春林和被告到張家口市橋東區(qū)住房保障和房產管理局將承租人變更登記為被告，后被告也入住到張家口市橋東區(qū)魚兒山后街3條5號樓乙單元103室。王春林于2017年去世后，因訴爭房屋承租問題，原告起訴被告，本院于2017年6月15日作出（2017）冀0702號民初693號民事調解書，該調解書中原、被告達成協(xié)議：原、被告為訴爭房屋的共同承租人。
原告董某某與被告王某共有物分割糾紛一案，本院于2017年11月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告董某某的委托訴訟代理人賀明德、張連英，被告王某及委托訴訟代理人孫東博到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，公租房由家庭成員共同居住的，只需確定1名符合申請條件的家庭成員作為申請人與房管部門簽訂承租協(xié)議，其他家庭成員應為共同承租人，無需進行登記。原告董某某和王春林婚后共同承租了訴爭房屋，并將承租人登記為王春林，而原告董某某應為訴爭房屋的共同承租人。2014年3月6日王春林和被告到房管部門將承租人變更登記為被告的行為未經原告同意，應只是作為家庭成員的申請人變更，非承租人變更，原告仍為訴爭房屋的共同承租人。王春林去世后，共同居住在訴爭房屋的原、被告繼續(xù)承租訴爭房屋，雙方也在本院（2017）冀0702號民初693號民事調解書中確認原、被告為訴爭房屋的共同承租人，故原、被告應為訴爭房屋的共同承租人，原告作為家庭成員無需進行登記，故本院對被告關于原告因未到張家口市橋東區(qū)住房保障和房產管理局辦理承租手續(xù)而未取得承租權的主張不予支持。現(xiàn)根據(jù)房改政策，張家口市橋東區(qū)住房保障和房產管理局將訴爭房屋出售給承租人，故訴爭房屋的共同承租人原、被告應作為共同購買人共同購買訴爭房屋，購買后訴爭房屋應歸原、被告按份共有，即每人的份額為二分之一。因原告認可被告與張家口市橋東區(qū)住房保障和房產管理局簽訂《張家口市房改成本價售房協(xié)議書》，故訴爭房屋在被告購買后應歸原、被告按份共有，每人的份額為二分之一；而原告應分擔一半的實際購房款，且應將房價優(yōu)惠折扣的被告工齡折扣額返還被告，即原告應向被告返還購房款8366元（16732元÷2）和工齡折扣額6303元(每平方米121.5平方米×建筑面積51.87平方米)。現(xiàn)訴爭房屋因拆遷將補償拆遷款為784018元，而原告對被告與張家口市橋東區(qū)人民政府、張家口市橋東區(qū)房屋征收辦公室簽訂的《張家口市房屋征收補償安置協(xié)議》予以認可，故作為訴爭房屋的按份共有人，原告應和被告平分此784018元拆遷款，即原告應獲得訴爭房屋的拆遷款392009元（784018元÷2)。被告已交付的訴爭房屋2017年全年房租1230元，應由原告分擔一半。綜上所述，原告應獲得訴爭房屋的拆遷款392009元。原告應向被告返還購房款8366元、工齡折扣額6303元、房租615元，合計15284元。依照《中華人民共和國物權法》第九十四條、第九十七條、第一百零四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第二百三十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、坐落于張家口市橋東區(qū)魚兒山后街3條5號樓乙單元103室的拆遷款784018元中的392009元應給付原告董某某。二、原告董某某在獲得上述392009元拆遷款之日返還被告王某152**元。如果原告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費11640元，減半收取計5820元,由原告承擔2910元，被告承擔2910元，保全費2400元，由被告承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　孫志斌

書記員：白璐