上訴人（原審原告）董某某，現(xiàn)住所黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人王寶琴，黑龍江方圓律師事務(wù)所律師。
委托代理人王麗君，黑龍江方圓律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)金瀾路北新小區(qū)小二樓。
法定代表人張玉華，總經(jīng)理。
委托代理人王恩陽，現(xiàn)住所吉林省長春市朝陽區(qū)。

上訴人董某某因與被上訴人哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2014）阿民二初字第345號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年8月3日受理后，依法組成合議庭，于2015年8月14日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人董某某及其委托代理人王寶琴、王麗君，被上訴人金某公司的委托代理人王恩陽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
董某某原審起訴時(shí)稱，董某某從金某公司購買房屋1303室，面積99.61平方米，支付購房款人民幣327，800.00元，2010年8月25日簽訂《商品房認(rèn)購意向書》，交付房屋期限為2011年10月31日前，因交房期延誤，金某公司向董某某支付了違約金，雙方當(dāng)事人重新簽訂合同，2012年7月23日，董某某與金某公司簽訂正式的《商品房買賣合同》，交房期限為2012年8月31日前，因該套房屋面積增加5.17平方米，董某某又補(bǔ)交購房款人民幣17，360.00元，但早已寫好蓋好章的合同未體現(xiàn)此款，金某公司工作人員稱可以少納稅，過交房期限兩個(gè)月，金某公司工作人員未出示驗(yàn)收合格證即騙董某某辦理入戶手續(xù)，董某某交付取暖費(fèi)人民幣2，657.00元及近萬元的各種費(fèi)用，但該小區(qū)的管道及暖氣設(shè)備還沒進(jìn)貨和施工，該小區(qū)的電纜及變壓器是施工時(shí)臨時(shí)架設(shè)的，經(jīng)常停電停水，電梯只有一部，不配發(fā)電機(jī)，電梯經(jīng)常停電停運(yùn)，沒有消防設(shè)施，該小區(qū)至今沒有商品房驗(yàn)收合格證，讓董某某這樣年紀(jì)的老人生活不便，董某某于2012年11月12日向金某公司遞交一份要求解除合同、退房的申請，以后多次找金某公司工作人員要求解除合同、退回購房款，把購房款的金額改正過來，金某公司都以沒錢退款推拖，依據(jù)商品房買賣合同第八條的約定，驗(yàn)收合格的商品房于2012年8月31日前交付原告董某某使用，金某公司于2012年10月18日謊稱該商品房已驗(yàn)收合格讓董某某辦理進(jìn)戶手續(xù)，進(jìn)住后，暖氣沒有，電、水、電梯、消防設(shè)施也非常不完善，供電故障頻頻發(fā)生，給董某某的生活造成嚴(yán)重的困難，金某公司違約，董某某要求退還購房款、賠償損失，依據(jù)《商品房買賣合同》第九條的約定，交付商品房要交付驗(yàn)收合格的商品房，逾期超過70日后，董某某有權(quán)解除合同，并且金某公司應(yīng)支付交房款萬分之二的違約金，金某公司應(yīng)于2012年8月31日前把驗(yàn)收合格的商品房交付董某某使用，金某公司把沒有驗(yàn)收，也不合格的商品房交付董某某入住，時(shí)至今日該商品房仍沒有驗(yàn)收合格證，設(shè)施設(shè)備問題依然存在，據(jù)此項(xiàng)約定，董某某有權(quán)解除合同，金某公司應(yīng)承擔(dān)違約賠償，依據(jù)《商品房買賣合同》第十一條的約定，商品房達(dá)到交付使用條件后，雙方驗(yàn)收交接，金某公司應(yīng)當(dāng)出示商品房驗(yàn)收合格證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，文件不齊全，董某某有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由金某公司承擔(dān)，金某公司空話、假話，使董某某在交接單上簽名，依據(jù)《商品房買賣合同》第十四條的約定，金某公司承諾商品房正常使用的設(shè)備設(shè)施在70日未達(dá)到正常使用條件，董某某有權(quán)退房，金某公司付交房款的萬分之一違約金，該房至今消防設(shè)施極不完善，威脅著人的生命和財(cái)產(chǎn)安全，水、電問題根本沒有改善，還是使用施工時(shí)的小變壓器應(yīng)付著業(yè)主們的苦難生活，金某公司嚴(yán)重違約，應(yīng)退購房款，支付違約金，依據(jù)《商品房買賣合同》第十五條的約定，金某公司應(yīng)在商品房交付使用180日內(nèi)辦理權(quán)屬登記和產(chǎn)權(quán)備案，如金某公司的責(zé)任使董某某不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，董某某有權(quán)退房，金某公司付交房款的萬分之五的損失賠償，董某某進(jìn)戶兩年多，金某公司根本沒去哈爾濱市阿城區(qū)房地產(chǎn)事業(yè)管理局登記備案，金某公司在商品房買賣中，交房逾期長達(dá)九個(gè)多月，眾買受人赴區(qū)政府上訪，給買受人支付違約金，但在違約協(xié)議書中寫出“乙方自愿不可撤銷地放棄出賣人這次逾期交房的違約責(zé)任”，既然拿到金某公司的違約金，當(dāng)然不再追究金某公司以前的違約責(zé)任，但金某公司以后繼續(xù)違約，還是應(yīng)當(dāng)照樣追究的，尤其在其他方面的違約，更應(yīng)該追究其責(zé)任，金某公司不僅違背《商品房買賣合同》第九條，也違背了第八條、第十一條、第十四條、第十五條的約定，每一條違約都是董某某解除合同并要求索賠的理由，金某公司必須承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部責(zé)任，故董某某訴至法院，請求解除合同，金某公司退還董某某購房款人民幣345，160.00元，支付金某公司占用董某某購房款利息人民幣94，804.00元（按銀行貸款年利率6.4%計(jì)算，自2010年8月25日至2014年12月10日止），支付房屋裝修費(fèi)人民幣5萬元（如判決金某公司退房返款，此裝修費(fèi)不要也行），支付違約金人民幣7，109.00元，返還住宅煤氣集資費(fèi)人民幣2，600.00元，放棄返還有線電視配套費(fèi)人民幣650.00元的訴訟請求。
金某公司辯稱，據(jù)董某某訴狀中提出的訴訟請求，雙方公平、平等、自愿簽署的《商品房買賣合同》、《金京賽麗斯商品房銷售補(bǔ)充協(xié)議》，根據(jù)《金京賽麗斯商品房銷售補(bǔ)充協(xié)議》第十七條第6款的約定“買受人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定有權(quán)解除合同時(shí)，應(yīng)在解除合同的條件成就之日起30日內(nèi)提出書面退房要求。否則，視為買受人放棄退房要求”，自協(xié)議生效之日至今，金某公司并未接到董某某書面退房要求，解除合同的條件成就之日至今也早已超過30日，雙方公平、平等、自愿簽署的《違約金支付協(xié)議書》，根據(jù)《違約金支付協(xié)議書》第四條，董某某也明確放棄退房等相關(guān)權(quán)益，金某公司并未誘導(dǎo)董某某入住，天然氣初裝費(fèi)為購房之合理收費(fèi)，故金某公司拒絕董某某的退房返款的要求，更無理由支付所謂的利息、裝修費(fèi)及天然氣初裝費(fèi)。
原審判決認(rèn)定：董某某及其女兒董哲穎于2010年8月購買金某公司金京賽麗斯商品房12棟3單元1303室、1903室，董某某及其女兒董哲穎與金某公司簽訂商品房認(rèn)購意向書約定于2011年10月31日交付房屋。于2012年10月10日金京賽麗斯商品房12棟3單元1303室的所有人變更為董某某、金京賽麗斯商品房12棟3單元1903室的所有人變更為董某某的女兒董哲穎。董某某與金某公司于2012年7月23日簽訂商品房買賣合同，約定交付期限為2012年8月31日，逾期超過70日后，董某某有權(quán)解除合同，金某公司應(yīng)當(dāng)自董某某解除合同通知到達(dá)之日起70天內(nèi)退回全部已付款，并按董某某累計(jì)已付款的2%支付違約金，董某某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自2012年8月31日的第二天至實(shí)際交付之日，金某公司按日計(jì)算向董某某交付房價(jià)款的萬分之二的違約金；商品房達(dá)到交付使用條件后，金某公司應(yīng)當(dāng)書面通知董某某辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，金某公司應(yīng)出示《商品房驗(yàn)收合格證》，還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，金某公司不出示證明文件或出示證明文件不齊全，董某某有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由被告金某公司承擔(dān)；金某公司承諾水、電同期交付使用，天燃?xì)饨y(tǒng)一開栓，如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，逾期超過70日，董某某有權(quán)退房，金某公司按總房價(jià)款萬分之一支付違約金；金某公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因金某公司的責(zé)任，董某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，董某某有權(quán)退房，金某公司在董某某提出退房要求之日60日內(nèi)將董某某已付房款退還，并按已付房款的0.05%賠償董某某的損失。董某某與金某公司于2012年7月23日又簽訂金京賽麗斯商品房銷售補(bǔ)充協(xié)議，約定由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意的處理方式增加為“視為從本合同約定之日起或交房通知中收房之日起該商品房已達(dá)到交付條件并已實(shí)際交付給了買受人”；有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑等公共產(chǎn)品和服務(wù)的提供時(shí)間及使用條件，因相關(guān)公用企業(yè)違反約定或違反承諾致使出賣人不能按約定履行義務(wù)，不在出賣人“正常運(yùn)行的承諾范圍”之內(nèi)，出賣人不承擔(dān)遲延履行責(zé)任；“買受人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定有權(quán)解除合同時(shí)，應(yīng)在解除合同的條件成就之日起30日內(nèi)提出書面退房要求。否則，視為買受人放棄退房要求”；本補(bǔ)充協(xié)議與商品房買賣合同的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。董某某與金某公司下屬分公司于2012年7月23日又簽訂違約金支付協(xié)議書，約定按照商品房買賣合同中“第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任1.（1）之約定的賠償方式，自2011年11月1日至2012年7月31日，金某公司下屬分公司按日計(jì)算向原告董某某交付房價(jià)款的萬分之二的違約金合計(jì)人民幣49，818.00元，此違約金用于抵頂董某某購房面積補(bǔ)差款，董某某不再追究金某公司違約責(zé)任及違約金，故董某某及其女兒董哲穎向金某公司購房二套的面積補(bǔ)差款合計(jì)人民幣57，351.00元，又支付現(xiàn)金合計(jì)人民幣7，533.00元；還約定此協(xié)議書作為商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，本補(bǔ)充協(xié)議系原合同組成部分，具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原合同不一致之處，以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)，未涉及事宜按原合同執(zhí)行。董某某與金某公司下屬分公司于2012年10月18日簽訂違約金支付協(xié)議書，約定自2012年8月1日至2012年9月24日金某公司按日計(jì)算向董某某交付房價(jià)款的萬分之2的違約金合計(jì)人民幣3，540.00元，賠償方式是金某公司為董某某承擔(dān)進(jìn)戶費(fèi)用（天然氣初裝費(fèi)等），董某某不再追究被告金某公司違約責(zé)任及違約金，自簽訂該協(xié)議之日起，董某某自愿且不可撤銷地放棄商品房買賣合同中“逾期超過70日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起70天內(nèi)退回全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金”的權(quán)益。金某公司通知正式辦理入戶的時(shí)間為2012年9月24日，董某某于2012年10月18日辦理入戶手續(xù)，交納住宅煤氣集資款人民幣2，600.00元。董某某主張水、電不能正常供應(yīng)及2012年11月12日向金某公司遞交退房申請。另查明，金某公司未給董某某出具商品房買賣正式發(fā)票和提供的資料產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案以及《商品房驗(yàn)收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等，致使董某某無法辦理商品房產(chǎn)權(quán)證照。
原審判決為，董某某與金某公司簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議、違約金支付協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，成立且有效，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，雙方已經(jīng)依約履行。2012年10月18日的違約金支付協(xié)議書約定賠償方式是金某公司為董某某承擔(dān)進(jìn)戶費(fèi)用（含天然氣初裝費(fèi)），董某某不再追究金某公司違約責(zé)任及違約金，不得再提出退房及賠償要求，且視為董某某同意按金某公司通知的時(shí)間內(nèi)正式辦理入戶，董某某與金某公司簽訂金京賽麗斯商品房銷售補(bǔ)充協(xié)議約定，本補(bǔ)充協(xié)議與商品房買賣合同的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，該補(bǔ)充協(xié)議約定“買受人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定有權(quán)解除合同時(shí)，應(yīng)在解除合同的條件成就之日起30日內(nèi)提出書面退房要求。否則，視為買受人放棄退房要求”，自董某某接收房屋至今已二年之久，董某某主張水、電不能正常供應(yīng)及2012年11月12日向金某公司遞交退房申請，證據(jù)不足，故董某某請求金某公司解除合同、返還房款、支付占用購房款利息、支付違約金、支付房屋裝修費(fèi)，不予支持；董某某請求金某公司返還住宅煤氣集資費(fèi)、返還有線電視配套費(fèi)，予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決：一、被告哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告董某某住宅煤氣集資費(fèi)人民幣2，600.00元，此款于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性付清；二、駁回原告董某某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)8795元，董某某負(fù)擔(dān)8749元，金某公司負(fù)擔(dān)46元。

本院認(rèn)為：1、雙方當(dāng)事人簽訂的商品房買賣合同、補(bǔ)充合同及違約金支付協(xié)議，均是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，金某公司在簽訂合同時(shí)已對爭議房產(chǎn)依法取得商品房預(yù)售許可，因此合同不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。2、雙方當(dāng)事人在履行合同過程中，金某公司首先出現(xiàn)違約情形，就此雙方又達(dá)成了違約補(bǔ)充協(xié)議及賠償協(xié)議。但協(xié)議簽訂后金某公司持續(xù)違約，至今對爭議之房未依照法律規(guī)定為董某某出具正式購房發(fā)票和提供《商品房驗(yàn)收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等，致使董某某無法辦理商品房產(chǎn)權(quán)證照。根據(jù)及《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！吨腥A人民共和國合同法》第二百七十九條規(guī)定：建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。另雙方簽訂的商品房買賣協(xié)議中亦約定：金某公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因金某公司的責(zé)任，董某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，董某某有權(quán)退房，金某公司在董某某提出退房要求之日60日內(nèi)將董某某已付房款退還，并按已付房款的0.05%賠償董某某的損失。該房即未依照法律規(guī)定取得驗(yàn)收合格證書，董某某至今亦未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。依據(jù)法律規(guī)定及雙方約定，雙方約定的合同解除權(quán)已經(jīng)成就，董某某依照合同約定及法律規(guī)定得以行使合同解除權(quán)；3、金某公司的違約行為造成合同解除，董某某提交了房屋裝修費(fèi)用的合同，但金某公司對此并不認(rèn)可，且董某某在訴訟過程中放棄了對裝修損失的補(bǔ)償請求，因此對董某某主張的裝修費(fèi)用50000元不予支持；4、董某某提出的購房款利息等損失，考慮董某某本人已實(shí)際使用爭議之房，利益相抵，故對董某某的該項(xiàng)請求不予支持。因合同已被解除，原審判令金某公司退還董某某交付的天然氣集資款符合法律規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。綜上，上訴人董某某上訴理由部分成立，對該部分的請求予以支持。原審判決適用法律不當(dāng)，本院予以糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2014）阿民二初字第345號民事判決第一、撤銷第二項(xiàng)；
二、解除上訴人董某某與被上訴人哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、違約金支付協(xié)議；
三、被上訴人哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五內(nèi)金某公司返還上訴人董某某購房款335333元；
四、上訴人董某某于本判決生效后15日內(nèi)將阿城區(qū)金京賽麗斯商品房12棟3單元1303室交還給哈爾濱市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；
五、駁回上訴人董某某其他訴訟請求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一、二審案件受理費(fèi)17544元，由被上訴人金某公司負(fù)擔(dān)16000元，由董某某負(fù)擔(dān)1544元.
本判決為終審判決。

審　判　長　　焦崇升 審　判　員　　柳　波 代理審判員　　崔　寧

書記員：于凱華