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董某某與靈某某誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:董某某,又名董大山,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住靈某某。
委托訴訟代理人:雷靜,河北東臨律師事務(wù)所律師。
被告:靈某某誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地靈某某正南路13號(hào)。
法定代表人:孟三群,該公司董事長(zhǎng)。

原告董某某與被告靈某某誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱誠(chéng)信公司)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院于2018年1月4日立案后,依法適用普通程序,于2018年3月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告董某某、委托代理人雷靜到庭參加訴訟。被告誠(chéng)信公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告董某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法判令被告履行《拆遷協(xié)議》約定交付原告拆遷兌換的樓房三層(一、二、三層)二室一廳一廚一衛(wèi)(7米×12米三層252平方米),另加封閉陽臺(tái)東西邊各四個(gè)(最低7米×1.1米),個(gè)人地下車庫一個(gè)(1號(hào)2號(hào)樓之間)。2、被告支付原告違約金66.85萬元(2014年5月11日起至2018年1月3日止按照日500元計(jì)算)。3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:2012年11月1日原告與被告簽訂了《拆遷協(xié)議》,協(xié)議約定原告以三間平房?jī)稉Q甲方改建的樓房三層(一、二、三層)二室一廳一廚一衛(wèi)(7米×l2米三層共252平方米),另加封閉陽臺(tái)東西邊各四個(gè)(最低7米×1.1米),個(gè)人地下車庫-個(gè)(1號(hào)與2號(hào)樓之間),交房時(shí)間為原告拆遷完畢18個(gè)月。原告在《拆遷協(xié)議》簽訂當(dāng)時(shí)將房產(chǎn)證和土地使用證交于被告,被告當(dāng)日將交證費(fèi)、搬遷費(fèi)共4000元付給原告,原告于2012年11月10日前搬遷完畢,履行了協(xié)議約定10天搬遷完畢的義務(wù)。被告已在原告拆遷的地方蓋起了樓房主體(陽臺(tái)面積應(yīng)為最低7米×1.1米,但只有4.7米×1.l米),但被告至今未按協(xié)議約定向原告交房,侵犯了原告的合法權(quán)益;另外,合同中約定了被告一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。為維護(hù)原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益;特向法院提起訴訟,望法院查清事實(shí),依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
原告為證實(shí)其主張,向本院提供了以下證據(jù):
1、戶口本,用于證明董某某與董大山是同一人。
2、拆遷協(xié)議,用于證明2012年11月1日原、被告雙方簽訂了拆遷協(xié)議及拆遷協(xié)議內(nèi)容。
3、城鎮(zhèn)居民建房占地登記表,用于證明原告所兌換的舊房屋的位置以及間數(shù),來印證拆遷協(xié)議的真實(shí)性。
4、房屋變更登記申請(qǐng)書、平面圖、建筑面積登記表、房屋所有權(quán)證存根,用于證明兌換前的房屋所有權(quán)人系原告,并且證實(shí)房屋的具體位置、占地面積及建筑面積。
5、孟二光的書面證言1份,用于證明原告兌換的樓房位置,位于天苑小區(qū)大門口北側(cè)第三套。
被告誠(chéng)信公司在答辯期內(nèi)未提交答辯狀,舉證期限內(nèi)未提交證據(jù),庭審時(shí)經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。

對(duì)原告提交證據(jù)本院認(rèn)證如下:被告誠(chéng)信公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,視為主動(dòng)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提交的證據(jù)經(jīng)本院審查,符合證據(jù)的形式要件,具備客觀、真實(shí)、關(guān)聯(lián)性,本院予以采信。
經(jīng)審理查明,原、被告于2012年11月1日簽訂了拆遷協(xié)議,該協(xié)議的甲方為本案被告誠(chéng)信公司,乙方為靈某某原拖拉機(jī)廠家屬院董大山。協(xié)議第一條約定:原告將三間平房?jī)稉Q成被告改建的樓房三層,二室一廳一廚一衛(wèi)(7米×12米三層共252平方米),另加封閉陽臺(tái)東西邊各四個(gè)(最低7米×1.1米),個(gè)人地下車庫一個(gè)(1號(hào)樓2號(hào)樓之間)。注:所兌換的陽臺(tái)地下車庫均不付款;第五條約定:交房日期為原告搬遷完畢后18個(gè)月,如延期交房每遲延一天,被告支付原告違約金500元。(遇不可抗拒之力工期順延);第六條約定:自簽訂協(xié)議之日起10天搬遷完畢。簽訂協(xié)議后,原告按約定期限搬遷完畢,但被告一直未交付房屋和地下車庫。
另查,拆遷協(xié)議第二頁空白處有手寫內(nèi)容為:“大門口第三家”。庭審時(shí),原告稱系被告工作人員孟二光所寫,說明自己兌換房屋的位置位于天苑小區(qū)大門口北側(cè)第三套。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的拆遷協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示,符合法律規(guī)定,應(yīng)受法律保護(hù)。原告依據(jù)該協(xié)議履行完畢其搬遷義務(wù)后,被告應(yīng)依據(jù)該協(xié)議履行所約定的交付房屋及車庫的義務(wù),但被告卻未能依約履行,已構(gòu)成違約,因此原告有權(quán)要求被告依據(jù)協(xié)議繼續(xù)履行并要求其依據(jù)約定支付違約金。原告主張違約金66.85萬元,因拆遷協(xié)議約定了違約金的計(jì)算方法,即每遲延一天,被告支付原告違約金500元,故自被告違約之日即2014年5月11日起至2018年1月3日止的違約金應(yīng)為:1330天×500元=66.5萬元。被告誠(chéng)信公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,應(yīng)依法缺席判決。
綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第三款和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、被告靈某某誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告董某某交付房屋一套、車庫一個(gè)(房屋、車庫位置及交付狀況以原、被告所簽訂的拆遷協(xié)議為準(zhǔn))。
二、被告靈某某誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告董某某支付違約金66.5萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10485元,由被告靈某某誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 呂書香
審判員 趙風(fēng)英
人民陪審員 楊心儀

書記員: 翟娜

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