原告：董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市。被告：賈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市。委托訴訟代理人：魯秋霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：湖北潤(rùn)聯(lián)物業(yè)管理有限公司。住所地十堰市張灣區(qū)公園路**號(hào)*幢。法定代表人：胡炳揚(yáng)。委托訴訟代理人：范學(xué)振，該公司法律顧問(wèn)。代理權(quán)限：特別授權(quán)。委托訴訟代理人：王偉，湖北博理律師事務(wù)所律師。

原告董某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告賈某某、潤(rùn)聯(lián)物業(yè)公司賠償我各項(xiàng)損失20000元（具體金額以鑒定為準(zhǔn)）；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：我居住在十堰市××區(qū)××路××單元××號(hào)，被告賈某某居住在我樓上即401室。被告賈某某衛(wèi)生間一直漏水至我家中，致使我的房屋及家中物品被損壞，墻體、頂、門(mén)、柜子嚴(yán)重發(fā)霉、變形腐爛。漏水時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，墻體內(nèi)的電線容易腐爛，危及居住者人身安全。該房現(xiàn)在無(wú)法居住、出租。我多次聯(lián)系被告賈某某無(wú)果，為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院請(qǐng)求判如前請(qǐng)。被告賈某某辯稱:我與原告董某某均是70年代舊住房多年漏水的受害者，從5樓至1樓每戶都存在該現(xiàn)象。我2015年6月至2017年10月間在外地，房屋冷熱水總閥是關(guān)閉狀態(tài)，原告董某某家中的滲水完全與我無(wú)關(guān)，我不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。我為了維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系，做過(guò)兩次衛(wèi)生間的維修，砸開(kāi)自己房屋的墻體和地磚發(fā)現(xiàn)水管接頭完好，無(wú)漏水痕跡。原告董某某主觀認(rèn)為我家?guī)┧以斐善湄?cái)產(chǎn)損失，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。綜上，請(qǐng)求駁回原告董某某的訴訟請(qǐng)求。被告潤(rùn)聯(lián)物業(yè)公司辯稱：一、原告董某某起訴我公司錯(cuò)誤。本案是財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。原告董某某訴稱的損害是相鄰權(quán)糾紛，屬侵權(quán)損害。而物業(yè)公司提供的是物業(yè)服務(wù)，雙方為合同關(guān)系。本案的事實(shí)發(fā)生是被告賈某某房屋自用部位因防水瑕疵造成，其損害與物業(yè)服務(wù)沒(méi)有法律上的因果關(guān)系。二、雖然物業(yè)自用部位不屬于物業(yè)公司服務(wù)范圍內(nèi)，但物業(yè)公司接到報(bào)修電話后還是積極上門(mén)了解情況、從中協(xié)調(diào)，履行了自己的應(yīng)盡義務(wù)。故物業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。綜上，原告董某某起訴我公司要求予以賠償沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。請(qǐng)求依法駁回原告董某某對(duì)我公司的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告董某某與被告賈某某系樓上樓下鄰居關(guān)系。原告董某某與被告賈某某居住的小區(qū)系老舊小區(qū)，建筑時(shí)間久遠(yuǎn)。自2010年開(kāi)始被告賈某某家排水滲漏，雙方產(chǎn)生矛盾。2017年5月至6月，原告董某某家衛(wèi)生間及客廳再次漏水造成財(cái)產(chǎn)損失，要求被告賈某某賠償無(wú)果，故而成訴。本案在審理過(guò)程中，原告董某某向本院提出申請(qǐng)，要求對(duì)因被告賈某某房屋漏水造成其財(cái)產(chǎn)損失予以鑒定評(píng)估，案件進(jìn)入司法鑒定程序。2018年8月29日，十堰鯤鵬資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所受本院委托，到原告董某某居住的房屋現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)房?jī)?nèi)受損設(shè)施等作了測(cè)量、清點(diǎn)和登記。2018年9月5日，十堰鯤鵬資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所作出十鯤張灣法委鑒報(bào)字【2018】09號(hào)評(píng)估報(bào)告書(shū)，該意見(jiàn)書(shū)認(rèn)定原告董某某家因房屋漏水損失價(jià)值3560.80元。
原告董某某訴被告賈某某、被告湖北潤(rùn)聯(lián)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱潤(rùn)聯(lián)物業(yè)公司）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2018年5月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告董某某，被告賈某某的委托訴訟代理人魯秋霞，被告潤(rùn)聯(lián)物業(yè)公司的委托訴訟代理人范學(xué)振、王偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。本案中，被告賈某某家排水滲漏造成原告董某某家中部分墻面污損，并造成原告董某某家?guī)蹴?、房門(mén)、門(mén)套、壁柜、臥室腐爛，被告賈某某應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。故原告董某某要求被告賈某某賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴請(qǐng)，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。原告董某某要求被告潤(rùn)聯(lián)物業(yè)公司賠償其損失的訴請(qǐng)，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十二條，《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條、第十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條，判決如下：

一、被告賈某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償原告董某某經(jīng)濟(jì)損失3560.80元；二、駁回原告董某某其他訴訟請(qǐng)求。如果被告賈某某未按本判決指定的期間給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)300元減半收取150元，由被告賈某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　高龍娟

書(shū)記員：袁少輔