原告：董某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　委托訴訟代理人：俞濤，上海市天一律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海潺舐企業(yè)管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：茅雪娟。
　　原告董某訴被告上海潺舐企業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行審理。原告董某的委托訴訟代理人俞濤到庭參加訴訟，被告上海潺舐企業(yè)管理有限公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　董某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告簽訂的《租賃合同》及《合同轉(zhuǎn)讓同意書》；2.被告立即向原告退還押金人民幣5,000元、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)48,000元；3.被告立即向原告退還2018年6月11日至11月14日的租金25,657.53元；4.被告立即向原告退還2018年6月11日至8月14日的管理費(fèi)6,394.52元；5.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年3月20日，案外人葉某某與被告就上海市浦東新區(qū)濰坊路XXX號(hào)XXX層XXX號(hào)攤位(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂了《租賃合同》，葉某某根據(jù)合同約定向被告支付了押金5,000元、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)48,000元。2017年8月21日，被告與案外人葉某某、邱某簽訂《合同轉(zhuǎn)讓同意書》，將《租賃合同》的承租人由葉某某變更為邱某。2017年9月13日，被告又與案外人邱某、關(guān)某某簽訂《合同轉(zhuǎn)讓同意書》，將《租賃合同》承租人由邱某變更為關(guān)某某。2018年4月10日，被告與原告及關(guān)某某簽訂《合同轉(zhuǎn)讓同意書》，將該合同承租人由關(guān)某某變更為原告。2018年4月30日，原告向被告支付了2018年5月15日至11月14日的租金30,000元、2018年5月15日至8月14日的管理費(fèi)9,000元。2018年6月，被告通過微信向各商鋪承租人發(fā)出停業(yè)告知，自2018年6月11日起停止系爭(zhēng)房屋的營(yíng)業(yè)，導(dǎo)致原告無(wú)法對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行使用、經(jīng)營(yíng)、收益，并持續(xù)至今。被告的行為違反合同約定及法律規(guī)定，故懇請(qǐng)法院判如所請(qǐng)。
　　上海潺舐企業(yè)管理有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月20日，被告(甲方)與案外人葉某某(乙方)簽訂《租賃合同》，約定由乙方承租系爭(zhēng)房屋，租期為2017年4月20日至2019年4月19日或自調(diào)整后的開業(yè)日起算的2個(gè)合作年度期間；租金每月5,000元，管理費(fèi)每月3,000元，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)48,000元，押金5,000元；租金半年一付，先付后用。合同還約定，“鑒于甲方已對(duì)美食廣場(chǎng)及該攤位進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計(jì)和裝修，為此乙方同意向甲方支付場(chǎng)地進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，場(chǎng)地進(jìn)場(chǎng)費(fèi)的具體數(shù)額及支付方式見本合同附件三，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)一經(jīng)收取不予退還?！焙贤炗喓?，原告稱葉某某支付了押金5,000元及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)48,000元，并于2017年4月20日進(jìn)場(chǎng)。2017年8月起，在經(jīng)過被告同意的情況下，系爭(zhēng)房屋的承租人先后從葉某某變更為案外人邱某，再由邱某變更為案外人關(guān)某某。2018年4月10日，被告(甲方)、關(guān)某某(乙方)與原告(丙方)簽訂《合同轉(zhuǎn)讓同意書》，約定自2018年4月10日起，系爭(zhēng)房屋的承租人變更為本案原告，合同內(nèi)容及權(quán)利義務(wù)不變。意向書簽訂后，被告向原告出具《付款通知書》，要求原告于2018年5月1日前支付2018年5月15日至11月14日的租金30,000元、2018年5月15日至8月14日的管理費(fèi)9,000元。2018年4月30日，原告向被告轉(zhuǎn)賬支付了39,000元，并于當(dāng)日進(jìn)場(chǎng)。2018年5月13日，原告與案外人何某簽訂了《轉(zhuǎn)讓合同》，約定原告將我是一只雞(濰坊路店)(即本案系爭(zhēng)房屋)轉(zhuǎn)讓給何某。2018年6月11日，何某接物業(yè)等通知，被勒令停止經(jīng)營(yíng)。原告稱其事后得知系爭(zhēng)房屋于2018年6月11日被食品藥品監(jiān)督局限令停業(yè)。2018年6月13日，何某微信聯(lián)系案外人劉某某向其詢問何時(shí)能恢復(fù)營(yíng)業(yè)，未得到明確回復(fù)。原告稱劉某某系被告員工，訴爭(zhēng)合同第九頁(yè)“招商部：劉輝”即為劉某某。何某于2018年8月8日起訴至本院，要求解除其與本案原告之間的《轉(zhuǎn)讓合同》[案號(hào)：(2018)滬0115民初75730號(hào)]，該案判決認(rèn)為本案原告并未促成何某與出租方直接建立租賃關(guān)系。故雙方的轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系仍符合房屋租賃合同的特性，并判決解除了何某與本案原告于2018年5月13日簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》，該判決現(xiàn)已生效。
　　審理中，原告提交了房屋現(xiàn)場(chǎng)照片若干，證明系爭(zhēng)房屋現(xiàn)仍處于停業(yè)狀態(tài)。
　　以上事實(shí)由原告遞交的《租賃合同》、《合同轉(zhuǎn)讓同意書》、銀行交易明細(xì)、微信聊天記錄及照片以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原告經(jīng)過與被告和原承租人達(dá)成一致將被告與原承租人簽訂的《租賃合同》中的承租人變更為原告，故原、被告之間的房屋租賃合同關(guān)系依法成立，內(nèi)容也不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，對(duì)合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照《租賃合同》約定履行義務(wù)。合同簽訂后，系爭(zhēng)房屋在交由原告實(shí)際使用不足兩個(gè)月即遭物業(yè)通知停業(yè)，目前房屋已由出租人收回另作他用，原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其訴請(qǐng)解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告理應(yīng)退還原告押金5,000元。原告實(shí)際使用系爭(zhēng)房屋至2018年6月11日，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)實(shí)際使用期間的租金及管理費(fèi)，故對(duì)于原告要求被告退還2018年6月11日起的租金及管理費(fèi)，本院予以支持。至于進(jìn)場(chǎng)費(fèi)48,000元，根據(jù)《租賃合同》的約定，合同期限內(nèi)不予退還，現(xiàn)由于被告違約，致使合同提前解除，故本院根據(jù)原告及其前手實(shí)際使用房屋的期間以及《租賃合同》的租期，確認(rèn)被告應(yīng)當(dāng)退還原告進(jìn)場(chǎng)費(fèi)為20,515.07元。對(duì)于原告主張的《合同轉(zhuǎn)讓同意書》的解除意見，本院認(rèn)為，上述同意書是原、被告建立承租人變更為原告，從而使原、被告建立系爭(zhēng)房屋租賃合同關(guān)系的前提條件，現(xiàn)原告根據(jù)上述同意書的約定已作為承租人主張合同權(quán)利，故其再行要求解除上述同意書，與其主張房屋租賃合同相矛盾，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告董某與被告上海潺舐企業(yè)管理有限公司之間的《租賃合同》；
　　二、被告上海潺舐企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告董某2018年6月11日至11月14日的租金共計(jì)25,657.53元；
　　三、被告上海潺舐企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告董某2018年6月11日至8月14日的管理費(fèi)共計(jì)6,394.52元；
　　四、被告上海潺舐企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告董某進(jìn)場(chǎng)費(fèi)20,515.07元；
　　五、被告上海潺舐企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告董某押金5,000元；
　　六、駁回原告董某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,926元，由被告上海潺舐企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。　

審判員：張群蘭

書記員：邱連祥