原告：董瀾，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：武漢市洪山區(qū)，自由職業(yè)。
委托代理人：陳漢芹，湖北濤實律師事務所律師。一般授權(quán)代理。
被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢泰祥裝飾工程有限公司行政助理，戶籍地：武漢市洪山區(qū)。
委托代理人：朱志堅，北京市劍泰律師事務所律師。特別授權(quán)代理。
第三人：武漢舒博里不動產(chǎn)代理有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)珞獅南路麗島紫園商鋪棟1層D-15層。
法定代表人：祝小平，該公司經(jīng)理。
委托代理人：李彬，湖北鼎君律師事務所律師。一般授權(quán)代理。

原告董瀾訴被告周某某、第三人武漢舒博里不動產(chǎn)代理有限公司（以下簡稱舒博里公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法適用普通程序?qū)徖?，組成由審判員鄭萍擔任審判長，人民陪審員熊英、蘆娟參加的合議庭，于2015年9月22日公開開庭進行了審理。原告董瀾及其委托代理人陳漢芹，被告周某某的委托代理人朱志堅，第三人舒博里公司的委托代理人李彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年3月12日，原告（乙方）與被告（甲方）及第三人（丙方）簽訂了一份《存量房居間（買賣）合同》，合同主要約定：甲方將坐落于武漢市洪山區(qū)大華南湖公園世家上河西區(qū)三期B7棟801號房屋（建筑面積129.53平方米）出售給乙方，房屋價款119萬元，付款方式：合同簽訂當日，乙方支付定金5萬元給甲方，辦理甲方名下兩證費用由乙方承當，在合同簽訂當日內(nèi)，甲方將本合同項下房屋的購房合同、發(fā)票、土地分割證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明書等辦理房產(chǎn)證、土地證所需相關資料，交由丙方保管，用于辦理甲方名下兩證。乙方首付款54萬元于過戶當日，在見到已是乙方名下的房產(chǎn)證收件單后當日內(nèi)，由乙方打入甲方指定帳戶。尾款60萬元，乙方委托丙方辦理商業(yè)貸款。乙方承擔初始辦證費用、雙邊經(jīng)紀服務費、過戶所有費用及銀行貸款費用。乙方須向丙方支付經(jīng)紀代理費等23800元。如因單方違約導致本合同無法履行，由違約方承擔經(jīng)紀代理費等損失的100%。甲方因房屋產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或租賃等原因不交付房屋或不過戶給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按房款的0.05%向乙方支付違約金；根本違約導致乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付全部費用，并按全部房款的10%向乙方支付違約金。乙方因怠于履行等原因逾期不交付房款給甲方或不配合辦理過戶，甲方不解除合同的，乙方每逾期一日按房款的0.05%向甲方支付違約金；根本違約導致甲方解除合同的，按全部房款的10%向甲方支付違約金等。合同簽訂當日，原告向被告交付定金5萬元，向第三人支付經(jīng)紀代理費3800元。同年6月18日，被告在第三人處當面告知原告，其房屋不賣給原告了。6月28日原告電告被告時，被告再一次明確表示房子不賣給原告了。原、被告雙方經(jīng)多次協(xié)商未果，原告遂起訴至本院，訴如所請。
另查明，本案訴爭房屋系被告于2013年11月5日從大華集團（武漢）房地產(chǎn)有限公司處購買，被告支付了全部購房款，亦在相關部門辦理了商品房合同備案，但至今被告未取得訴爭房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
上述事實，有《存量房居間（買賣）合同》、收條、收據(jù)、電話錄音、《武漢市商品房買賣合同》、商品房合同備案清冊表
及當事人陳述等在卷佐證。

本院認為，原、被告之間的爭議系房屋買賣合同法律關系。雙方簽訂的《存量房居間（買賣）合同》系當事人真實意思表示，內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，為有效合同。該合同在簽訂時，被告雖未取得訴爭房屋的所有權(quán)，但是根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條“當事人之間訂立有關物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的不影響合同效力。”的規(guī)定，本案訴爭合同合法有效。被告辯稱因沒有取得房屋所有權(quán)而簽訂的房屋買賣合同無效的抗辯理由，于法無據(jù)，本院不予采信。由于被告從簽訂合同至今一直未能辦理訴爭房屋的初始權(quán)屬登記，因此本案訴爭房屋權(quán)屬處于不明狀態(tài)，訴訟期間被告進一步明確表示不再履行合同，導致物權(quán)變動無法進行，合同履行不能。故對原告要求被告繼續(xù)履行合同，即被告應將合同、發(fā)票等辦證材料交給第三人，然后協(xié)助將房產(chǎn)證及土地證辦理到被告名下，之后，被告再將兩證辦到原告名下，且第三人還應協(xié)助原告辦理銀行貸款的相關事項的訴訟請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條第四項的規(guī)定，判決如下：

一、原告董瀾與被告張克霞及第三人武漢舒博里不動產(chǎn)代理有限公司于2015年3月12日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》合法有效；
二、駁回原告董瀾的其他訴訟請求。
案件受理費40元（原告已預繳40元），由原告董瀾負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院，賬號：17×××67，開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　鄭萍 人民陪審員　　熊英 人民陪審員　　盧娟

書記員：李路