董某某
李拉寬（河北石家莊井陘新城法律服務所）
董東來
河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司
張恒斌

原告董某某。
委托代理人李拉寬，石家莊市井陘新城法律服務所法律工作者。
委托代理人董東來。
被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司，住所地:石家莊市井陘縣微礦路6號。
法定代表人劉素英，該公司經(jīng)理。
委托代理人張恒斌，該公司職工。
原告董某某與被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司為商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告董某某及其委托代理人李拉寬、董東來、被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司的委托代理人張恒斌等到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂有《商品房買賣合同》，是雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定有效。原告依約向被告支付了全部房款，履行了約定義務。被告在答辯中同意繼續(xù)履行合同，也認可自己逾期交房的事實，愿按合同約定的標準承擔違約責任，但應每年減少100天為不可抗力原因造成，應減輕部分責任，并提供了井陘縣住房和城鄉(xiāng)建設局、全國兩會期間停工、治理大氣污染等停工通知書，對此辯解原告認為，合同中約定的違約金低于造成的損失，應賠償違約造成的損失，關于不可抗力辯解，被告應當預見與明知有這種可能出現(xiàn)，不屬于不可抗力范疇，不應減輕被告責任。本院認為，被告關于不可抗力辯解，從其提供的證據(jù)只能證實是由于被告未經(jīng)批準，私自建設等原因導致被告停建，故被告此辯解不能支持。逾期交房給原告造成損失，理應賠償。根據(jù)合同約定及《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，合同約定違約金低于造成的損失應當以違約造成的損失確定違約數(shù)額，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間同地段同類房屋租金標準確定損失賠償額，因高喆的商鋪建筑面積為121平方米，自2014年3月11日至2015年3月10日止，年租金為20000.00元，原告的商鋪建筑面積為87平方米，租金應按20000.00÷121×87×2=28760.00元計算較妥，故違約損失賠償額確定為28760.00元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條 ?、《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下:
一、原告董某某與被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司簽訂的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行。
二、被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司在本判決生效后十日內賠償原告違約損失28760.00元。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費元1400元，由原告負擔400元，由被告負擔1000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂有《商品房買賣合同》，是雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定有效。原告依約向被告支付了全部房款，履行了約定義務。被告在答辯中同意繼續(xù)履行合同，也認可自己逾期交房的事實，愿按合同約定的標準承擔違約責任，但應每年減少100天為不可抗力原因造成，應減輕部分責任，并提供了井陘縣住房和城鄉(xiāng)建設局、全國兩會期間停工、治理大氣污染等停工通知書，對此辯解原告認為，合同中約定的違約金低于造成的損失，應賠償違約造成的損失，關于不可抗力辯解，被告應當預見與明知有這種可能出現(xiàn)，不屬于不可抗力范疇，不應減輕被告責任。本院認為，被告關于不可抗力辯解，從其提供的證據(jù)只能證實是由于被告未經(jīng)批準，私自建設等原因導致被告停建，故被告此辯解不能支持。逾期交房給原告造成損失，理應賠償。根據(jù)合同約定及《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，合同約定違約金低于造成的損失應當以違約造成的損失確定違約數(shù)額，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間同地段同類房屋租金標準確定損失賠償額，因高喆的商鋪建筑面積為121平方米，自2014年3月11日至2015年3月10日止，年租金為20000.00元，原告的商鋪建筑面積為87平方米，租金應按20000.00÷121×87×2=28760.00元計算較妥，故違約損失賠償額確定為28760.00元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條 ?、《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下:

一、原告董某某與被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司簽訂的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行。
二、被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司在本判決生效后十日內賠償原告違約損失28760.00元。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費元1400元，由原告負擔400元，由被告負擔1000元。

審判長：趙彥平
審判員：仇振祥

書記員：王婧