董某某
李拉寬（河北石家莊井陘新城法律服務(wù)所）
董東來(lái)
河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司
張恒斌

原告董某某。
委托代理人李拉寬，石家莊市井陘新城法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人董東來(lái)。
被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司，住所地:石家莊市井陘縣微礦路6號(hào)。
法定代表人劉素英，該公司經(jīng)理。
委托代理人張恒斌，該公司職工。
原告董某某與被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司為商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告董某某及其委托代理人李拉寬、董東來(lái)、被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司的委托代理人張恒斌等到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂有《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。原告依約向被告支付了全部房款，履行了約定義務(wù)。被告在答辯中同意繼續(xù)履行合同，也認(rèn)可自己逾期交房的事實(shí)，愿按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)每年減少100天為不可抗力原因造成，應(yīng)減輕部分責(zé)任，并提供了井陘縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、全國(guó)兩會(huì)期間停工、治理大氣污染等停工通知書，對(duì)此辯解原告認(rèn)為，合同中約定的違約金低于造成的損失，應(yīng)賠償違約造成的損失，關(guān)于不可抗力辯解，被告應(yīng)當(dāng)預(yù)見與明知有這種可能出現(xiàn)，不屬于不可抗力范疇，不應(yīng)減輕被告責(zé)任。本院認(rèn)為，被告關(guān)于不可抗力辯解，從其提供的證據(jù)只能證實(shí)是由于被告未經(jīng)批準(zhǔn)，私自建設(shè)等原因?qū)е卤桓嫱＝?，故被告此辯解不能支持。逾期交房給原告造成損失，理應(yīng)賠償。根據(jù)合同約定及《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，合同約定違約金低于造成的損失應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定損失賠償額，因高喆的商鋪建筑面積為121平方米，自2014年3月11日至2015年3月10日止，年租金為20000.00元，原告的商鋪建筑面積為87平方米，租金應(yīng)按20000.00÷121×87×2=28760.00元計(jì)算較妥，故違約損失賠償額確定為28760.00元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?、《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下:
一、原告董某某與被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司簽訂的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行。
二、被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司在本判決生效后十日內(nèi)賠償原告違約損失28760.00元。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)元1400元，由原告負(fù)擔(dān)400元，由被告負(fù)擔(dān)1000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂有《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。原告依約向被告支付了全部房款，履行了約定義務(wù)。被告在答辯中同意繼續(xù)履行合同，也認(rèn)可自己逾期交房的事實(shí)，愿按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)每年減少100天為不可抗力原因造成，應(yīng)減輕部分責(zé)任，并提供了井陘縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、全國(guó)兩會(huì)期間停工、治理大氣污染等停工通知書，對(duì)此辯解原告認(rèn)為，合同中約定的違約金低于造成的損失，應(yīng)賠償違約造成的損失，關(guān)于不可抗力辯解，被告應(yīng)當(dāng)預(yù)見與明知有這種可能出現(xiàn)，不屬于不可抗力范疇，不應(yīng)減輕被告責(zé)任。本院認(rèn)為，被告關(guān)于不可抗力辯解，從其提供的證據(jù)只能證實(shí)是由于被告未經(jīng)批準(zhǔn)，私自建設(shè)等原因?qū)е卤桓嫱＝ǎ时桓娲宿q解不能支持。逾期交房給原告造成損失，理應(yīng)賠償。根據(jù)合同約定及《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，合同約定違約金低于造成的損失應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定損失賠償額，因高喆的商鋪建筑面積為121平方米，自2014年3月11日至2015年3月10日止，年租金為20000.00元，原告的商鋪建筑面積為87平方米，租金應(yīng)按20000.00÷121×87×2=28760.00元計(jì)算較妥，故違約損失賠償額確定為28760.00元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?、《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下:

一、原告董某某與被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司簽訂的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行。
二、被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司在本判決生效后十日內(nèi)賠償原告違約損失28760.00元。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)元1400元，由原告負(fù)擔(dān)400元，由被告負(fù)擔(dān)1000元。

審判長(zhǎng)：趙彥平
審判員：仇振祥

書記員：王婧