原告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王峰，上海陳建華律師事務(wù)所律師。
　　被告：瞿某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦奉賢區(qū)。
　　第三人：應(yīng)國(guó)榮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號(hào)XXX室。
　　原告董某某與被告瞿某某房屋買賣合同合同糾紛一案，本院立案受理后，依法追加應(yīng)國(guó)榮為本案第三人。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告董某某及其委托訴訟代理人王鋒、被告瞿某某、第三人應(yīng)國(guó)榮均到庭參加訴訟。審理中，當(dāng)事人一致同意延長(zhǎng)本案簡(jiǎn)易程序一個(gè)月審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告董某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告協(xié)助辦理上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告名下的手續(xù)；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2018年8月3日，原、被告簽訂一份房地產(chǎn)買賣協(xié)議，房屋位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，房?jī)r(jià)為人民幣(以下幣種同)75萬(wàn)元，面積為38.93平方米。合同約定，2019年2月3日前后由被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂當(dāng)日，被告支付原告購(gòu)房定金5萬(wàn)元；2018年8月6日，原告支付被告購(gòu)房款55萬(wàn)元；2018年8月27日，原告支付被告購(gòu)房款5萬(wàn)元；2018年11月21日原告支付被告房款5,000元；2018年12月21日，原告支付被告房款50,00元；2019年1月22日，原告支付被告房款1萬(wàn)元。2019年1月30日，原告支付被告房款8萬(wàn)元，同日結(jié)合原告付款，被告出具收條，至此，房款已全部付清。被告于2018年8月13日將系爭(zhēng)房屋交付原告，原告裝修并占有房屋至今。
　　被告瞿某某辯稱：被告因?yàn)榻桢X，才會(huì)押房子。被告原來(lái)不認(rèn)識(shí)原告，是通過(guò)秦1認(rèn)識(shí)的原告。被告向秦1借錢，把房產(chǎn)證押給了秦1，產(chǎn)證和鑰匙都在秦1那里。秦1是通過(guò)原告把錢給被告，寫了收條。后來(lái)他們把房子賣給一個(gè)叫應(yīng)國(guó)榮的，寫了一個(gè)房屋買賣合同，被告收了5萬(wàn)元定金，其中1萬(wàn)元給了原告，當(dāng)時(shí)被告和原告、第三人都在場(chǎng)。到了被告和第三人付第二筆房款時(shí)，他們說(shuō)要把錢轉(zhuǎn)給原告，還叫被告過(guò)戶，被告不同意，原告就起訴被告了。
　　第三人應(yīng)國(guó)榮述稱：其通過(guò)中介知道系爭(zhēng)房屋，并不了解原、被告之間的關(guān)系。中介帶其看了系爭(zhēng)房屋，中介和買賣雙方都在，其是誠(chéng)心買了房子養(yǎng)老用的。中介當(dāng)時(shí)介紹說(shuō)房子是原告的，是被告賣給原告的，賣了以后沒(méi)有過(guò)戶。中介說(shuō)沒(méi)事的，都是這樣操作的。一共看了兩次房，第三次就和被告簽了合同，當(dāng)時(shí)付了5萬(wàn)元定金。2019年4月22日，原、被告及其均至交易中心，原告稱被告不愿意過(guò)戶，后來(lái)就都走了。剩余的房款102萬(wàn)元說(shuō)好過(guò)戶完成后支付給原告。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋于2014年5月23日被核準(zhǔn)登記于被告名下。2018年8月3日，原、被告簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，約定由原告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，房款總價(jià)文75萬(wàn)元。協(xié)議第一條約定原告于2018年8月3日前支付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，于2018年8月6日前支付購(gòu)房首付款50萬(wàn)元，于2019年2月3日前支付購(gòu)房第二期款20萬(wàn)元；雙方定于2019年2月3日前辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第3.1條約定，根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定交易稅費(fèi)由原告承擔(dān)，雙方買賣合同價(jià)格無(wú)法通過(guò)交易中心的價(jià)格審核時(shí)，則雙方同意按交易中心要求的價(jià)格審核為準(zhǔn)，且按照新價(jià)格納稅辦理過(guò)戶手續(xù)。第十五條補(bǔ)充約定，被告承諾在2019年2月3日前后無(wú)條件配合原告過(guò)戶。2018年8月3日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告5萬(wàn)元，并備注“購(gòu)房定金”；同日，被告在內(nèi)容為“今收到董杰浩購(gòu)惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號(hào)XXX室購(gòu)房定金人民幣50000／伍萬(wàn)元正／”的收條上簽名。2018年8月6日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告55萬(wàn)元，并備注“購(gòu)房首付”；同日，被告在內(nèi)容為“今收到董杰浩購(gòu)惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號(hào)XXX室購(gòu)房款550000／大寫伍拾伍萬(wàn)元正／”的收條上簽名。2018年8月27日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告5萬(wàn)元，并備注“購(gòu)房余款”；同日，被告在內(nèi)容為“今收到董杰浩交來(lái)購(gòu)惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號(hào)XXX室購(gòu)房款人民幣50000／大寫伍萬(wàn)元正.余款還有壹拾萬(wàn)元正.”的收條上簽名。2018年11月21日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告5000元，并備注“問(wèn)我借款”；2018年12月21日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告5000元，并備注“借款”；2019年1月22日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告1萬(wàn)元，并備注“借款”；2019年1月30日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告8萬(wàn)元，并備注“購(gòu)房尾款”。2019年1月30日被告在內(nèi)容為“今收到董某某交來(lái)購(gòu)惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號(hào)XXX室購(gòu)房尾款100000／大寫壹拾萬(wàn)元正.今購(gòu)房款柒拾伍萬(wàn)元正全部付清?！钡氖諚l上簽名；原告稱在被告簽名后，其又在被告在場(chǎng)情況下，立即在該收條后半部添寫“因該房暫時(shí)沒(méi)有過(guò)戶下家，瞿某某承諾如將來(lái)某天該房出售愿意配合辦理過(guò)戶所有的一切手續(xù).不收任何費(fèi)用.如到房子交易時(shí)翟杰鳳不愿意出面那么造成董某某損失全部由翟杰鳳承擔(dān)?！?br/>　　2019年4月13日，被告與第三人簽訂房屋買賣合同，約定由第三人購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，房屋總價(jià)107萬(wàn)元，同時(shí)雙方約定于2019年4月22日前向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押(若有)手續(xù)。第三人據(jù)此支付5萬(wàn)元，其中1萬(wàn)元由原告收取，4萬(wàn)元由被告收取。2019年4月22日，原、被告及第三人均至交易中心，但最終未辦理相應(yīng)過(guò)戶所需手續(xù)。
　　庭審中，原告明確被告于2018年8月30日將房屋鑰匙交付原告；被告則稱在雙方買賣居間協(xié)議前其即將房屋鑰匙交付案外人秦1。第三人則表示其通過(guò)中介得知系爭(zhēng)房屋要出售，其通過(guò)中介看房，房屋當(dāng)時(shí)是空置的，看房時(shí)原告及其中介也在場(chǎng)，中介告知其房屋是原告的，原告也表示系爭(zhēng)房屋已經(jīng)由原告買下，后與被告簽訂房屋買賣合同支付5萬(wàn)元定金；因?yàn)槠涓读硕ń?，又沒(méi)有辦理相應(yīng)過(guò)戶手續(xù)，所以原告通過(guò)中介將系爭(zhēng)房屋鑰匙交付其，讓其先入住，其于2019年6月入住過(guò)系爭(zhēng)房屋，后于2019年7月13日搬離，系爭(zhēng)房屋鑰匙目前由其保管，未歸還鑰匙原因系其未收到5萬(wàn)元定金。原告表示其本身從事房產(chǎn)中介服務(wù)，有時(shí)會(huì)買下相應(yīng)的房屋，等漲價(jià)之后再賣掉以賺取差價(jià)；本案房屋確由其買下，本來(lái)想通過(guò)直接過(guò)戶給下家方式避稅。被告稱2019年4月22日最終未與第三人辦理相關(guān)手續(xù)是因?yàn)樵嬉蟮谌藢⑹Ｓ喾靠钪苯又Ц督o原告并要求被告配合過(guò)戶，其不同意，故最終未辦理相應(yīng)手續(xù)。
　　審理中，案外人秦1于2019年6月21日到本院陳述：其做房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，與被告之間并不存在借款關(guān)系。被告因?yàn)樾枰獨(dú)w還銀行貸款故要出售系爭(zhēng)房屋，故其找到原告，原告表示一個(gè)人買房資金有困難，后來(lái)其就另外找來(lái)朋友，三個(gè)人一起將房屋買下，因?yàn)槠浔救艘呀?jīng)限購(gòu)，故由原告出面購(gòu)買。當(dāng)時(shí)說(shuō)好為了避稅，房屋直接由被告過(guò)戶給原告找好的買受人。當(dāng)時(shí)談的價(jià)格是70萬(wàn)，如果出售房屋贏利多的話也愿意再補(bǔ)貼一點(diǎn)錢給原告；之后其內(nèi)部商量一下，直接征求被告意見(jiàn)，被告表示要75萬(wàn)元，所以合同簽了75萬(wàn)元。待原告找到買家，通知被告協(xié)助過(guò)戶時(shí)，被告提出要買家將錢直接打到她的卡上，雙方未協(xié)商一致，所以當(dāng)天沒(méi)有辦理過(guò)戶。
　　上述事實(shí)，有房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、收條、轉(zhuǎn)賬記錄、房屋買賣合同等證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。被告稱其與原告之間不存在買賣關(guān)系，其僅與案外人秦1存在借款關(guān)系，故將房屋抵押給秦1，并稱房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議以及收條等在其簽名時(shí)內(nèi)容均為空白。本院認(rèn)為，被告并無(wú)證據(jù)證明其簽名時(shí)相應(yīng)的居間協(xié)議及收條內(nèi)容均為空白，被告作為完全民事行為能力人，應(yīng)該明知在空白條款合同及收條上簽名可能產(chǎn)生的法律后果；且被告對(duì)于其所述因與秦1之間借貸關(guān)系而將房屋抵押的陳述未提供相應(yīng)證據(jù)，故對(duì)于被告的抗辯本院不予采信。原、被告之間簽訂的雖為房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，但該協(xié)議對(duì)于房產(chǎn)座落、房款總價(jià)、房款支付、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、交易過(guò)戶時(shí)間等均作了明確約定，且根據(jù)原告提交的轉(zhuǎn)賬記錄，結(jié)合被告簽名的收條及被告當(dāng)庭陳述，亦可確認(rèn)原告已經(jīng)全額支付協(xié)議約定的全部房?jī)r(jià)款，系爭(zhēng)房屋鑰匙現(xiàn)雖在第三人處，但系原告向第三人交付鑰匙，故可認(rèn)定系爭(zhēng)房屋已交付，故原、被告之間買賣關(guān)系成立。原告現(xiàn)已履行全部付款義務(wù)，被告理應(yīng)積極配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，原告訴請(qǐng)本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　被告瞿某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)，協(xié)助將上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告董某某名下。
　　案件受理費(fèi)11,300元，減半收取計(jì)5,650元，由被告瞿某某負(fù)擔(dān)；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)4,270元，由被告瞿某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：周??婉

書記員：陶佳佳