原告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王峰，上海陳建華律師事務所律師。
　　被告：瞿某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦奉賢區(qū)。
　　第三人：應國榮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號XXX室。
　　原告董某某與被告瞿某某房屋買賣合同合同糾紛一案，本院立案受理后，依法追加應國榮為本案第三人。本案依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告董某某及其委托訴訟代理人王鋒、被告瞿某某、第三人應國榮均到庭參加訴訟。審理中，當事人一致同意延長本案簡易程序一個月審限。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告董某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告協(xié)助辦理上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號XXX室房屋產(chǎn)權登記至原告名下的手續(xù)；2、本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：2018年8月3日，原、被告簽訂一份房地產(chǎn)買賣協(xié)議，房屋位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)，房價為人民幣(以下幣種同)75萬元，面積為38.93平方米。合同約定，2019年2月3日前后由被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。合同簽訂當日，被告支付原告購房定金5萬元；2018年8月6日，原告支付被告購房款55萬元；2018年8月27日，原告支付被告購房款5萬元；2018年11月21日原告支付被告房款5,000元；2018年12月21日，原告支付被告房款50,00元；2019年1月22日，原告支付被告房款1萬元。2019年1月30日，原告支付被告房款8萬元，同日結合原告付款，被告出具收條，至此，房款已全部付清。被告于2018年8月13日將系爭房屋交付原告，原告裝修并占有房屋至今。
　　被告瞿某某辯稱：被告因為借錢，才會押房子。被告原來不認識原告，是通過秦1認識的原告。被告向秦1借錢，把房產(chǎn)證押給了秦1，產(chǎn)證和鑰匙都在秦1那里。秦1是通過原告把錢給被告，寫了收條。后來他們把房子賣給一個叫應國榮的，寫了一個房屋買賣合同，被告收了5萬元定金，其中1萬元給了原告，當時被告和原告、第三人都在場。到了被告和第三人付第二筆房款時，他們說要把錢轉(zhuǎn)給原告，還叫被告過戶，被告不同意，原告就起訴被告了。
　　第三人應國榮述稱：其通過中介知道系爭房屋，并不了解原、被告之間的關系。中介帶其看了系爭房屋，中介和買賣雙方都在，其是誠心買了房子養(yǎng)老用的。中介當時介紹說房子是原告的，是被告賣給原告的，賣了以后沒有過戶。中介說沒事的，都是這樣操作的。一共看了兩次房，第三次就和被告簽了合同，當時付了5萬元定金。2019年4月22日，原、被告及其均至交易中心，原告稱被告不愿意過戶，后來就都走了。剩余的房款102萬元說好過戶完成后支付給原告。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：系爭房屋于2014年5月23日被核準登記于被告名下。2018年8月3日，原、被告簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，約定由原告購買系爭房屋，房款總價文75萬元。協(xié)議第一條約定原告于2018年8月3日前支付購房定金5萬元，于2018年8月6日前支付購房首付款50萬元，于2019年2月3日前支付購房第二期款20萬元；雙方定于2019年2月3日前辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。第3.1條約定，根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定交易稅費由原告承擔，雙方買賣合同價格無法通過交易中心的價格審核時，則雙方同意按交易中心要求的價格審核為準，且按照新價格納稅辦理過戶手續(xù)。第十五條補充約定，被告承諾在2019年2月3日前后無條件配合原告過戶。2018年8月3日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告5萬元，并備注“購房定金”；同日，被告在內(nèi)容為“今收到董杰浩購惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號XXX室購房定金人民幣50000／伍萬元正／”的收條上簽名。2018年8月6日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告55萬元，并備注“購房首付”；同日，被告在內(nèi)容為“今收到董杰浩購惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號XXX室購房款550000／大寫伍拾伍萬元正／”的收條上簽名。2018年8月27日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告5萬元，并備注“購房余款”；同日，被告在內(nèi)容為“今收到董杰浩交來購惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號XXX室購房款人民幣50000／大寫伍萬元正.余款還有壹拾萬元正.”的收條上簽名。2018年11月21日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告5000元，并備注“問我借款”；2018年12月21日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告5000元，并備注“借款”；2019年1月22日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告1萬元，并備注“借款”；2019年1月30日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告8萬元，并備注“購房尾款”。2019年1月30日被告在內(nèi)容為“今收到董某某交來購惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號XXX室購房尾款100000／大寫壹拾萬元正.今購房款柒拾伍萬元正全部付清。”的收條上簽名；原告稱在被告簽名后，其又在被告在場情況下，立即在該收條后半部添寫“因該房暫時沒有過戶下家，瞿某某承諾如將來某天該房出售愿意配合辦理過戶所有的一切手續(xù).不收任何費用.如到房子交易時翟杰鳳不愿意出面那么造成董某某損失全部由翟杰鳳承擔。”
　　2019年4月13日，被告與第三人簽訂房屋買賣合同，約定由第三人購買系爭房屋，房屋總價107萬元，同時雙方約定于2019年4月22日前向房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權過戶及抵押(若有)手續(xù)。第三人據(jù)此支付5萬元，其中1萬元由原告收取，4萬元由被告收取。2019年4月22日，原、被告及第三人均至交易中心，但最終未辦理相應過戶所需手續(xù)。
　　庭審中，原告明確被告于2018年8月30日將房屋鑰匙交付原告；被告則稱在雙方買賣居間協(xié)議前其即將房屋鑰匙交付案外人秦1。第三人則表示其通過中介得知系爭房屋要出售，其通過中介看房，房屋當時是空置的，看房時原告及其中介也在場，中介告知其房屋是原告的，原告也表示系爭房屋已經(jīng)由原告買下，后與被告簽訂房屋買賣合同支付5萬元定金；因為其付了定金，又沒有辦理相應過戶手續(xù)，所以原告通過中介將系爭房屋鑰匙交付其，讓其先入住，其于2019年6月入住過系爭房屋，后于2019年7月13日搬離，系爭房屋鑰匙目前由其保管，未歸還鑰匙原因系其未收到5萬元定金。原告表示其本身從事房產(chǎn)中介服務，有時會買下相應的房屋，等漲價之后再賣掉以賺取差價；本案房屋確由其買下，本來想通過直接過戶給下家方式避稅。被告稱2019年4月22日最終未與第三人辦理相關手續(xù)是因為原告要求第三人將剩余房款直接支付給原告并要求被告配合過戶，其不同意，故最終未辦理相應手續(xù)。
　　審理中，案外人秦1于2019年6月21日到本院陳述：其做房產(chǎn)中介業(yè)務，與被告之間并不存在借款關系。被告因為需要歸還銀行貸款故要出售系爭房屋，故其找到原告，原告表示一個人買房資金有困難，后來其就另外找來朋友，三個人一起將房屋買下，因為其本人已經(jīng)限購，故由原告出面購買。當時說好為了避稅，房屋直接由被告過戶給原告找好的買受人。當時談的價格是70萬，如果出售房屋贏利多的話也愿意再補貼一點錢給原告；之后其內(nèi)部商量一下，直接征求被告意見，被告表示要75萬元，所以合同簽了75萬元。待原告找到買家，通知被告協(xié)助過戶時，被告提出要買家將錢直接打到她的卡上，雙方未協(xié)商一致，所以當天沒有辦理過戶。
　　上述事實，有房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、收條、轉(zhuǎn)賬記錄、房屋買賣合同等證據(jù)及當事人的當庭陳述在案佐證。
　　本院認為，依法成立的合同受法律保護。被告稱其與原告之間不存在買賣關系，其僅與案外人秦1存在借款關系，故將房屋抵押給秦1，并稱房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議以及收條等在其簽名時內(nèi)容均為空白。本院認為，被告并無證據(jù)證明其簽名時相應的居間協(xié)議及收條內(nèi)容均為空白，被告作為完全民事行為能力人，應該明知在空白條款合同及收條上簽名可能產(chǎn)生的法律后果；且被告對于其所述因與秦1之間借貸關系而將房屋抵押的陳述未提供相應證據(jù)，故對于被告的抗辯本院不予采信。原、被告之間簽訂的雖為房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，但該協(xié)議對于房產(chǎn)座落、房款總價、房款支付、稅費負擔、交易過戶時間等均作了明確約定，且根據(jù)原告提交的轉(zhuǎn)賬記錄，結合被告簽名的收條及被告當庭陳述，亦可確認原告已經(jīng)全額支付協(xié)議約定的全部房價款，系爭房屋鑰匙現(xiàn)雖在第三人處，但系原告向第三人交付鑰匙，故可認定系爭房屋已交付，故原、被告之間買賣關系成立。原告現(xiàn)已履行全部付款義務，被告理應積極配合原告辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，原告訴請本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　被告瞿某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)，協(xié)助將上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)西門新村XXX號XXX室房屋產(chǎn)權過戶至原告董某某名下。
　　案件受理費11,300元，減半收取計5,650元，由被告瞿某某負擔；財產(chǎn)保全費4,270元，由被告瞿某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：周??婉

書記員：陶佳佳