原告:董某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地址上海市靜安區(qū)。
原告:翁某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地址四川省成都市。
原告:翁芳蒂,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地址北京市。
原告:翁煒勛,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地址上海市徐匯區(qū)。
原告:翁芳馨,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
原告:翁微微,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
上述原告共同委托訴訟代理人:凌琳,上海匯臻律師事務(wù)所律師。
被告:袁某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
委托訴訟代理人:姚軍,上海市海燕律師事務(wù)所律師。
原告翁志灝與被告袁某某相鄰關(guān)系一案,本院于2018年4月9日立案受理后,依法適用簡易程序由審判員孫亦玢獨任審判,于2018年5月11日公開開庭進行審理。因原告翁志灝于2018年10月6日去世,經(jīng)董某某、翁某某、翁芳蒂、翁煒勛、翁芳馨、翁微微申請作為繼承人參加訴訟,本院依法準(zhǔn)許變更本案原告。后因案情復(fù)雜,本院于2018年10月26日依法裁定本案轉(zhuǎn)為適用普通程序,并依法組成合議庭于2019年5月8日公開開庭進行了審理。原告翁煒勛、翁芳馨、翁微微(參加2018年5月11日庭審)及其委托訴訟代理人凌琳、被告袁某某及其委托訴訟代理人姚軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告董某某、翁某某、翁芳蒂、翁煒勛、翁芳馨、翁微微向本院提出訴訟請求,判令被告修復(fù)本市萬航渡路XXX弄XXX號房屋與3號房屋之間共用承重構(gòu)件、基礎(chǔ)大放腳,恢復(fù)并加固房屋原來結(jié)構(gòu)。鑒定費用20,000元,案件受理費80元由被告承擔(dān)。
事實和理由:本市萬航渡路XXX弄XXX號房屋所有權(quán)人翁志灝于2018年10月6日逝世,六原告系原所有權(quán)人的法定繼承人。被告系本市靜安區(qū)萬航渡路XXX弄XXX號底樓房屋的承租人。原、被告之間為相鄰關(guān)系,共用磚墻和承重結(jié)構(gòu)。2015年6月29日被告入戶并開始裝修。2015年7月23日起,被告未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自將萬航渡路XXX弄XXX號底樓挖地50公分,將3號與2號、3號與4號共用墻的房屋承重構(gòu)件、基礎(chǔ)大放腳予以鑿除、破壞,經(jīng)原告方多次溝通無果,遂向靜安區(qū)住房保障和房屋管理局投訴此事。經(jīng)該部門委托由上海市房屋安全監(jiān)察所房屋質(zhì)量檢測站對房屋結(jié)構(gòu)做了檢測并于2015年12月取得該檢測單位出具的《房屋檢測報告》。報告檢測結(jié)論為3號底樓木貼柱基礎(chǔ)局部被鑿除系“破壞承重構(gòu)件”,基礎(chǔ)大放腳局部鑿除“影響本片磚墻的受力安全”等等。原告認(rèn)為,被告對房屋承重構(gòu)件、基礎(chǔ)大放腳局部的破壞已經(jīng)影響到萬航渡路XXX弄XXX號房屋居住安全。根據(jù)相關(guān)法律,要求盼如所請。
被告袁某某辯稱,不同意原告訴請。被告已將房屋修復(fù)加固完畢,并于2016年12月14日通過檢測符合要求。故不同意繼續(xù)修復(fù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù):產(chǎn)權(quán)證、照片、房屋檢測報告、信訪答復(fù)、租賃憑證及當(dāng)事人庭審陳述,本院予以確認(rèn)并在卷作證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實如下:本市萬航渡路XXX弄XXX號房屋所有權(quán)人翁志灝于2018年10月6日逝世,六原告系原所有權(quán)人的法定繼承人。被告系本市靜安區(qū)萬航渡路XXX弄XXX號底樓房屋的承租人。原、被告之間為相鄰關(guān)系,共用磚墻和承重結(jié)構(gòu)。2015年6月29日,被告入戶并開始裝修。2015年7月23日起,被告擅自將萬航渡路XXX弄XXX號底樓地坪向下挖掘,將3號與2號、3號與4號共用墻的房屋承重構(gòu)件、基礎(chǔ)大放腳予以鑿除、破壞。為此,原告方向靜安區(qū)住房保障和房屋管理局投訴此事。經(jīng)該部門委托上海市房屋安全監(jiān)察所房屋質(zhì)量檢測站對房屋結(jié)構(gòu)做了檢測,該檢測單位出具《房屋檢測報告》,檢測結(jié)論:1、本市萬航渡路XXX弄XXX號底樓木帖柱基礎(chǔ)局部被鑿除,為破壞承重構(gòu)件。2、底樓兩處橫墻原設(shè)計時為分隔墻,為非承重墻,但基礎(chǔ)大放腳局部被鑿除影響本片磚墻的受力安全。3、木帖柱腐朽嚴(yán)重,影響本幢房屋相鄰住戶的使用安全。在有條件情況下,相關(guān)使用方應(yīng)一起予以維修。此后,被告對隔墻部分重新砌了一面磚墻,地坪重新鋪設(shè)完畢。但原告認(rèn)為,被告的修復(fù)方案和施工并未按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)實施,不能證明符合承重要求。故現(xiàn)訴至法院,要求判如所請。
審理中,被告認(rèn)為上海市城市管理行政執(zhí)法局對系爭房屋的承重結(jié)構(gòu)作了專項檢測,證明被告未破壞房屋承重結(jié)構(gòu),并提供上海巖土工程勘察設(shè)計研究院有限公司出具的房屋質(zhì)量檢測報告,報告名稱:萬航渡路XXX弄XXX號底樓底層承重結(jié)構(gòu)損壞認(rèn)定專項檢測,房屋改動情況調(diào)查檢測:根據(jù)對萬航渡路XXX弄XXX號底樓底層的現(xiàn)場調(diào)查,結(jié)合靜安寺街道執(zhí)法中隊所提供的業(yè)主在裝修過程中的照片發(fā)現(xiàn):業(yè)主在裝修過程中,對原底層1-2/B-C軸區(qū)域地坪進行下挖,根據(jù)執(zhí)法中隊提供的照片,室內(nèi)開挖5匹磚深,深約300mm,部分基礎(chǔ)大放腳外露,其未見明顯損壞,目前地坪已基本回填至原地坪標(biāo)高處。綜上所述,萬航渡路XXX弄XXX號底層1-2/B-C軸區(qū)域地坪的現(xiàn)狀未破壞房屋承重結(jié)構(gòu)。
對此,原告不予認(rèn)可,認(rèn)為被告的檢測報告并不能證明被告的修復(fù)符合房屋建筑施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,是否達到恢復(fù)房屋承重安全。故申請對本市萬航渡路XXX弄XXX號底樓房屋修復(fù)是否符合建筑施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,是否達成恢復(fù)房屋承重安全要求,如果修復(fù)未達到恢復(fù)房屋承重安全要求的,請給出正確恢復(fù)房屋承重安全的施工方案事項進行鑒定。
為此,本院依法委托上海市房屋建筑設(shè)計院有限公司根據(jù)原告申請進行司法鑒定。鑒定過程中,鑒定機構(gòu)要求被告配合打開部分底樓地坪及部分墻體,但被告拒絕配合。經(jīng)法院向被告釋明法律后果后,被告仍然拒絕配合。為此,本院委托鑒定機構(gòu)根據(jù)有關(guān)鑒定結(jié)論認(rèn)定的房屋損壞情況,作出符合建筑施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求的恢復(fù)房屋承重安全的修復(fù)方案。
2019年4月22日,上海市房屋建筑設(shè)計院有限公司向本院出具司法鑒定意見書編號:上房院司鑒(2018)建鑒字第1178號,出具修復(fù)方案:(1)、3號一側(cè)的立貼墻基礎(chǔ)采用補做鋼筋混凝土地梁方法:具體方法為:原立貼墻及二層樓面板支撐牢固后,拆除3號后砌裝飾紅磚墻至原基礎(chǔ)底面,立貼磚墻在基礎(chǔ)部位每隔1米鑿洞,鋼筋混凝土地梁鋼需筋伸入磚洞內(nèi),C30混凝土整體澆搗。(2)、木立貼柱的修繕:鑿除腐蝕的木構(gòu)件,兩側(cè)夾薄鋼板,內(nèi)灌混凝土。(3)、鑿除整片隔墻兩側(cè)的原粉刷面層至磚墻表面,水泥砂漿勾縫后均做20mm厚的鋼絲網(wǎng)水泥砂漿粉刷面層。
本院認(rèn)為:公民合法的民事權(quán)益受法律保護。被告在裝修過程中,將3號、4號間共用磚橫墻基礎(chǔ)局部進行了拆除,將木帖柱基礎(chǔ)局部進行了鑿除,上述行為破壞房屋承重構(gòu)件,勢必會對相鄰原告方的房屋帶來安全隱患?,F(xiàn)原告要求被告按照鑒定意見書載明的修復(fù)方案對損壞部位進行修復(fù),并無不妥,本院予以準(zhǔn)許。至于被告辯稱已對損壞部位進行了修復(fù),因3號底樓已裝修完成,對地坪基礎(chǔ)進行了回填,無法直接根據(jù)目測檢測基礎(chǔ)損壞狀況,被告應(yīng)當(dāng)配合鑒定部門打開地坪及墻體,進行檢測以確定是否符合修復(fù)標(biāo)準(zhǔn),但被告拒絕配合,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。關(guān)于被告提供的上海巖土工程勘察設(shè)計研究院有限公司出具的檢測報告未考慮被告之前的損壞行為,僅對地坪現(xiàn)狀進行目測檢測,缺乏事實依據(jù),本院難以采信。故原告的訴訟請求,本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此,依照《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條、《中華人民共和國民法總則》第一百七十九條第一款第(五)、第(六)項之規(guī)定,判決如下:
被告袁某某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)委托有資質(zhì)的施工單位依照上房院司鑒(2018)建鑒字第1178號司法鑒定意見書載明的修復(fù)方案對上海市靜安區(qū)萬航渡路XXX弄XXX號房屋進行修復(fù)。
鑒定費用20,000元,由被告袁某某承擔(dān)。
案件受理費80元,由被告袁某某承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:曹??峰
書記員:孫亦玢
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