原告：董欣然，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，現(xiàn)住香河縣。委托訴訟代理人:吳凌云，河北寶成律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，遼寧省建昌縣人，現(xiàn)住河北省香河縣。委托訴訟代理人：曹永哲，遼寧明澈律師事務(wù)所律師。

原告董欣然向本院提出訴訟請求：1.依法解除原、被告于2017年3月6日簽訂的房屋買賣合同及房屋交易居間服務(wù)合同；2.被告返還原告購房首付款合計40萬元；3.訴訟費、保全費由被告承擔(dān)。事實和理由：2017年3月6日，原告與被告在香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間下，簽訂了房屋買賣合同及房屋交易居間服務(wù)合同，被告將位于香河縣潮白半島小區(qū)4號樓2單元203號房屋以156萬元的價格賣給原告，約定為貸款買房。合同簽訂后，原告共計支付給被告購房首付款40萬元。2017年3月21日，廊坊市出臺了限購政策，致使如果涉及第二套商品房的購買，首付款比例從30%上調(diào)至50%。因政策變動導(dǎo)致原告無力再購買涉案房屋。對于上述房屋買賣合同的解除，原、被告協(xié)商未果，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告訴至法院，請求法院支持原告的訴訟請求。被告劉某某辯稱，原告的訴訟請求不符合法律規(guī)定和原、被告約定的合同解除條件，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。原告的訴訟請求無理，懇請法院依法查明本案事實，駁回原告的無理請求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2017年3月6日，原告董欣然與被告劉某某在香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間下，簽訂了房屋買賣合同及房屋交易居間服務(wù)合同，被告將位于香河縣潮白半島小區(qū)4號樓2單元203號房屋以156萬元的價格賣給原告，雙方約定原告通過申請銀行貸款的方式購買，在簽訂合同時，原告向被告支付購房定金10萬元，在簽訂合同10日左右，原告再向被告支付部分購房款30萬元，被告于房本下發(fā)后3個月內(nèi)配合原告辦理產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)，等等。在簽訂合同當(dāng)日，原告給付被告購房定金10萬元，原告給付香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)費等費用共計29960元。2017年3月21日，原告又給付被告購房款30萬元。2017年3月21日，廊坊市人民政府辦公室發(fā)布《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》，并從3月22日起實施，對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款，對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，等等。2017年6月2日，河北省廊坊市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，從嚴(yán)調(diào)整住房限購措施，實行住房限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)、三河市、香河縣、霸州市等，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于50%，等等。該實施意見自印發(fā)之日起施行，《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》同時廢止。后原告稱無力再購買涉案房屋，要求解除上述房屋買賣合同，原、被告協(xié)商未果。另查，2016年10月2日，原告與榮盛房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司簽訂商品房買賣合同，原告購買了榮盛房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)建設(shè)的榮盛阿爾卡迪亞溫泉城第27號樓1單元1203號房屋，總價款821118元，原告支付首付款171118元，其余650000元申請銀行按揭貸款，現(xiàn)原告仍在按月償還銀行按揭貸款。被告劉某某于2018年2月3日取得香河縣潮白半島小區(qū)4號樓2單元203號房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，房產(chǎn)證號為冀（2018）香河縣不動產(chǎn)權(quán)第00043**號。以上事實,有當(dāng)事人陳述及原告提交的房屋買賣合同、房屋交易居間服務(wù)合同、收條、認(rèn)購書、電商收費收據(jù)、轉(zhuǎn)款憑條、商品房買賣合同、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑條、個人貸款還款信息，被告提交的不動產(chǎn)權(quán)證書等證據(jù)予以證實。
原告董欣然與被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告董欣然的委托訴訟代理人吳凌云、被告劉某某及其委托訴訟代理人曹永哲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告董欣然與被告劉某某簽訂的房屋買賣合同及房屋交易居間服務(wù)合同系雙方真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。本案中，原告稱因廊坊市出臺限購政策，導(dǎo)致其無力再繼續(xù)履行合同，并主張解除與被告簽訂的房屋買賣合同及房屋交易居間服務(wù)合同，被告不同意解除，認(rèn)為不符合合同的解除條件，原告應(yīng)繼續(xù)履行合同。本院認(rèn)為，根據(jù)廊坊市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，原告申請購買第二套住房的銀行貸款，首付款比例不低于50%。但原告明確表示無力再補(bǔ)齊涉案房屋首付款，無法繼續(xù)履行合同，且上述限購限貸政策的出臺，發(fā)生在原、被告簽訂房屋買賣合同之后，對原告的貸款條件進(jìn)行了限制，影響了原告的購買能力，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)屬于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，對此原、被告均無過錯，原告因此主張解除房屋買賣合同符合法律規(guī)定，本院予以支持。但房屋交易居間服務(wù)合同系原、被告與香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂，且香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司并非本案當(dāng)事人，原告請求解除該合同可另行主張權(quán)利。原告主張被告返還已支付的購房款40萬元，被告不同意。因房屋買賣合同已解除，被告理應(yīng)返還原告交付的購房款40萬元，故原告該請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第九十四條第五款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告董欣然與被告劉某某于2017年3月6日簽訂的房屋買賣合同。二、被告劉某某返還原告董欣然購房款40萬元。于判決生效后十五日內(nèi)履行。三、駁回原告董欣然的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費7300元，減半收取計3650元，保全費2520元，由原告董欣然負(fù)擔(dān)3085元，被告劉某某負(fù)擔(dān)3085元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　姜瑞豐

書記員：馬長杰