原告董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省息縣。
委托代理人高彩維，河北重信律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地石家莊裕華區(qū)南焦新村。
法定代表人：劉江輝，經(jīng)理。
委托代理人胡蘭芹，河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告董某某與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)春某公司)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院二0一六年一月二十日作出(2014)鹿民一初字第01197號(hào)民事判決，原告不服，提出上訴，石家莊市中級(jí)人民法院以(2016)冀01民終3804民事裁定書(shū)將該案發(fā)還重審。本院依法重新組成合議，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告及其委托代理人和被告代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議顯示：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于鹿泉區(qū)寺家莊××村城市印象的房屋二套，房號(hào)6-1-1401和6-1-901，兩份合同均無(wú)購(gòu)房單價(jià)和購(gòu)房總價(jià)，被告沒(méi)有為原告出具收款收據(jù)，房號(hào)6-1-1401的購(gòu)房合同無(wú)買(mǎi)受人簽字。后因被告開(kāi)發(fā)的城市印象項(xiàng)目沒(méi)有辦理任何審批手續(xù)，致原告所購(gòu)房屋不能及時(shí)交付，原告訴至法院。庭審中，原告認(rèn)為，2011年5月底，原告購(gòu)買(mǎi)了被告的901室，交款13.5萬(wàn)元，雙方簽了合同,被告沒(méi)有出具收據(jù)。2011年的6月初，原告購(gòu)買(mǎi)了1401室，房款為17.5萬(wàn)元，雙方簽訂合同，被告也沒(méi)有出具收據(jù)。兩份合同均明確約定一次性付款并加蓋公章，說(shuō)明未開(kāi)收據(jù)，但被告收到了原告的房款，只是錢(qián)數(shù)沒(méi)有約定。被告的廣告單，也證明房子單價(jià)，由此可以來(lái)確認(rèn)房子價(jià)款。證人李某的證言證實(shí)，2012年5月20日左右，我與原告在依山花園買(mǎi)房，買(mǎi)的城市印象的房子，原告說(shuō)拿的是13.5萬(wàn)元現(xiàn)金，我沒(méi)有數(shù)。證人趙某的當(dāng)庭證言證實(shí)6－1－901號(hào)房產(chǎn)的購(gòu)房日期為2012年5月，購(gòu)房款為13.5萬(wàn)元。證人康某的當(dāng)庭證言證實(shí)，2012年6月份，證人康某與劉江輝解除《購(gòu)房合同》，并退還購(gòu)房款，原告將17.5萬(wàn)元的現(xiàn)金交付劉江輝，并與劉江輝簽訂《購(gòu)房合同》。被告認(rèn)為，6-1-901房屋，原告在公安機(jī)關(guān)陳述中說(shuō)，只繳納了9萬(wàn)元房款，剩下的1.5萬(wàn)元，是被告給他的違約金，證人李某說(shuō)，原告繳納了13.5萬(wàn)元，是偽證。6-1-1401房屋，買(mǎi)受人沒(méi)有簽字，不能證明房款已交清。證人鄭某的證言不是事實(shí)，1401號(hào)房是原告從康某處購(gòu)買(mǎi)的，沒(méi)有向被告繳納購(gòu)房款17.5萬(wàn)元的前提。廣告單上的價(jià)格是指導(dǎo)性的價(jià)格，不能證明原告的證明目的。
上述事實(shí)有原、被告陳述、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、證人證言、劉江輝在公安機(jī)關(guān)的筆錄等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的城市印象的房屋，有雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，說(shuō)明，原、被告買(mǎi)賣(mài)房屋的事實(shí)真實(shí)存在。被告在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，屬無(wú)效合同，現(xiàn)原告要求被告返還購(gòu)房款，本院予以支持。對(duì)于原告交付房款的具體數(shù)額部分，原告訴稱(chēng)繳納31萬(wàn)元購(gòu)房款，其《購(gòu)房合同書(shū)》及證人李某、趙某、康某的證人證言可以形成完整的證據(jù)鏈，故此，本院予以認(rèn)可?；耍罁?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第五十八條、地八十四條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

原告董某某與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)無(wú)效。
二、被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告董某某購(gòu)房款310000元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)5950元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　李　霞 人民陪審員　王　乾 人民陪審員　王　媛

書(shū)記員：霍曉翠