原告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　上列兩原告委托訴訟代理人：王俊偉，上海歐澤律師事務所律師。
　　被告：王某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市金山區(qū)。
　　原告董某某、曹某某訴被告王某2房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月27日立案后，依法適用簡易程序，于2018年9月27日、12月20日公開開庭進行了審理。原告董某某、曹某某的委托訴訟代理人王俊偉、被告王某2(僅到庭參加了第一次庭審)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告董某某、曹某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告向原告支付逾期遷戶口的違約金人民幣50,000元；2、判令被告向原告支付逾期交房違約金31,376元(以2,120,000元為基數、從2016年10月1日至2016年11月7日按日萬分之四計算)；3.被告承擔訴訟費。事實和理由：2016年3月24日，原、被告經居間介紹簽訂了《上海市房地產買賣合同》，約定原告向被告購買位于上海市浦東新區(qū)下南路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下至判決主文前簡稱系爭房屋)，面積66.42平方米，總價2,120,000元。合同簽訂后，雙方按約進行了交易。但合同約定戶口遷出事宜，被告隱瞞了其他戶口的存在，經多次催告被告不予遷出，故原告要求判如所請。
　　被告王某2辯稱，在出售系爭房屋時已告知原告有戶口在內，其要置換房屋才能將戶口遷出，但由于房價漲沒有買進房屋，故沒有遷出戶口。系爭房屋內有其岳母、妻子、兒子的戶口，還有上家2個戶口在內，希望原告放棄違約金，其愿意將戶口遷出。交房晚是因為原告貸款滯后了，放款給被告是在合同約定的交房時間之后，所以逾期交房。
　　本院經審理認定事實如下：2016年3月24日，原告董某某、曹某某(買受方、乙方)與被告王某2(出賣人、甲方)簽訂了《上海市房地產買賣合同》，約定原告向被告購買系爭房屋，面積66.42平方米，總價2,120,000元、2016年5月31日前過戶等。合同第十條約定：“甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第(三)款內容處理。(三)甲方未按本合同付款協(xié)議約定期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按照乙方已付款日萬分之四計算，違約金自本合同上述房地產交付之第二日起算至實際交付之日止。逾期超過十五日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付十五日的違約金外，乙方可單方面解除合同，乙方單方面解除合同的，應當書面通知甲方，甲方承擔違約責任，違約金為乙方已付房款總和。甲方應在接到書面通知之日起十日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金?！痹摵贤郊犊顓f(xié)議約定：“3、乙方于雙方至房地產交易中心辦理過戶手續(xù)，且交易中心出具以乙方為權利人的房地產權證后，以銀行發(fā)放貸款的方式將房款112萬元支付予甲方?！痹摵贤堆a充條款(一)》約定：“4、交房：甲方于2016年9月30日之前將該房屋交付乙方，交付標志為雙方簽訂物業(yè)交驗單(房屋交接書)；5、戶口：甲方承諾于10月30日之前向房屋所在地的公安派出所機構辦妥原有戶口(王某2、陳某某、王某1、姚某某)以上四人的戶口遷出手續(xù)；若甲方未按約定將戶口遷出，則除尾款外，甲方需賠4萬元違約金(共計5萬人民幣)給乙方；若甲方于10月30日前將戶口遷出，則乙方需將4萬元押金于戶口遷出后，10月30日前歸還。如過戶前甲方戶口未遷走，則需給乙方4萬元押金?！?br/>　　合同簽訂后，原告已付清全部購房款2,120,000元(其中現(xiàn)金、轉賬1,000,000元、貸款1,120,000元于2016年8月11日發(fā)放)，雙方于2016年7月25日辦妥了房屋過戶手續(xù)，2016年11月7日辦理了房屋交接手續(xù)。
　　截止2018年9月28日，系爭房屋內有原告董某某、案外人連某1、連某2、王某1、陳某某、姚某某的戶口。
　　上述事實，由《上海市房地產買賣合同》、收據、銀行轉賬憑證、戶籍資料、房地產權證、庭審筆錄等證據證實。
　　本院認為，原、被告就系爭房屋簽訂的《上海市房地產買賣合同》，系雙方當事人真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應遵照執(zhí)行?，F(xiàn)系爭房屋內有被告及其上家的戶口在內，至合同約定的履行期被告沒有按約遷出戶口，系被告違約，故被告應按照合同約定支付逾期遷戶口違約金50,000元。
　　對于原告要求被告支付逾期交房違約金的請求，被告認為是原告貸款發(fā)放延遲所以造成延期交房，本院認為，雙方在合同中約定的交房時間為2016年9月30日前，而本案實際交房時間為2016年11月7日；雙方約定的貸款發(fā)放時間是原告取得房地產權證后由銀行直接發(fā)放給被告，而本案貸款發(fā)放日期是2016年8月11日，產證登記在原告名下是2016年7月25日，貸款發(fā)放并未違反合同約定，故對被告意見不予采信，被告逾期交房構成違約，應該承擔違約責任。對于違約金的計算標準，原告主張按照已付款的日萬分之四標準計算，被告則認為若法院認定其存在違約，違約金的計算標準過高要求予以調低，現(xiàn)原告未提供證據證明因被告未能按期交房給其造成的實際損失，故本院兼顧合同履行情況、當事人過錯程度等酌情將違約金調整為按照已付款的日萬分之二計算為15,688元。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某2于本判決生效之日起十日內向原告董某某、曹某某支付逾期遷戶口的違約金50,000元；
　　二、被告王某2于本判決生效之日起十日內向原告董某某、曹某某支付逾期交房違約金15,688元。
　　負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費1,834元，減半收取計917元(原告董某某、曹某某已預交)，由原告董某某、曹某某負擔196元，由被告王某2負擔721元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：姚利偉

書記員：顧??霞