原告：董某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃石市西塞山區(qū)，
委托訴訟代理人：胡俊華，湖北易圣律師事務(wù)所律師。
被告：賀某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省武漢市武昌區(qū)，
被告：賀某1，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省武漢市江漢區(qū)，
委托訴訟代理人：賀某某，系被告賀某1姐姐。
被告：賀某2，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃石市西塞山區(qū)，
委托訴訟代理人：袁澤福，黃石市八泉法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。

原告董某訴被告賀某某、賀某1、賀某2繼承糾紛一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法適用普通程序于2018年7月31日公開開庭進行了審理，原告董某的委托訴訟代理人胡俊華、被告賀某2的委托訴訟代理人袁澤福到庭參加了訴訟。被告賀某某、賀某1經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告董某向本院提出訴訟請求：1、依法分割被繼承人賀明遺留的房產(chǎn)（房屋坐落：澄月花苑××號，產(chǎn)權(quán)證號：2004西0206613），判決由原告繼承被繼承人位于澄月花苑××號房屋的所有權(quán)并支付三被告相應(yīng)的房屋折價款；2、判令三被告承擔(dān)本案所有的訴訟費用。事實和理由：原告董某與被繼承人賀明系夫妻關(guān)系，被繼承人賀明于2010年2月15日因病去世，未留有遺囑，訴爭房屋系原告與被繼承人賀明的夫妻共同財產(chǎn)，該房屋依法應(yīng)由原告和三被告繼承，被繼承人故去后，原、被告一直未對該房屋進行分割，現(xiàn)該房由被告賀某2夫婦居住，原告與被告就該房屋繼承及分割一事多次協(xié)商無果，故而成訟。
被告賀某2答辯稱：一、本案被繼承人賀明生前系冶鋼集團公司職工，其于2003年2月獲得冶鋼職工購買一套房改房資格，因其長子賀某2也系冶鋼職工，又無房居住，賀明生前明確表示將其購買房改房資格和指標給賀某2享受。2004年2月24日，賀某2出資7.5萬余元購買了位于澄月街道××號××單元××室冶鋼職工房改房一套，并出資進行了裝修，居住至今14年之久。本案原告董某亦于2005年11月將其戶口遷出外地，其家庭成員對賀某2出資購買該房、裝修居住至今的事實均無異議。二、原告的訴訟請求不能成立，應(yīng)依法予以駁回。原告董某無充分證據(jù)證明其與賀明為合法夫妻，其無權(quán)要求分割登記在賀明名下的房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《繼承法》第八條規(guī)定：“繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利被侵犯之日起計算”。原告在14年前就已知道賀某2出資購買該房屋并居住的事實，并與賀某2于該房屋共同居住生活一年，原告將戶口遷出外地時也未持有任何異議，實際上是默認了被告出資購買該房屋并擁有產(chǎn)權(quán)的事實。故原告依法無權(quán)再提起繼承權(quán)糾紛。退一步說，即使原告能夠提起繼承權(quán)糾紛訴訟，其也不應(yīng)獨自一人對該房屋享有繼承權(quán)。原告無證據(jù)證明其與賀明系合法夫妻關(guān)系，亦無證據(jù)證明其購買涉案房屋并進行裝修，且涉案房屋為不動產(chǎn)不宜分割，即使可折價，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本案原告應(yīng)首先清償賀某2支付的購房款及房屋裝修費用等，其后再對該房屋分割折價。另外，賀某2于2011年因患腦溢血中風(fēng)癱瘓、半身不遂生活不能自理，一直在養(yǎng)老院。被告全家生活極其困難，全靠夫妻退休工資過日，其妻退休工資1000多元，還在外打工維持生活。賀某28年來全由妻子照料護理，原告及其兄弟姐妹未給予任何幫助。案涉房產(chǎn)為賀某2唯一住房，將其分割賀某2將無房可住，居無定所。如法院確要分割折價，應(yīng)對賀某2予以照顧。綜上，原告起訴的事實與理由不能成立，故請求駁回原告的訴訟請求，作出公正裁決。
被告賀某某、賀某1未到庭參加訴訟，但其分別書面答辯稱：1、案涉房屋是父母所購，所有權(quán)本就屬于父母，父親賀明去世未留遺囑，母親年事已高，無房居住，母親為安度晚年要求取得訴爭房屋所有權(quán)，系情理之中，賀某某、賀某1沒有意見。2、賀某某、賀某1是被繼承人賀明的法定繼承人，享有訴爭房屋的繼承權(quán)，本案主要因賀某2夫婦居住訴爭房屋，不同意母親回家居住而引起，關(guān)于本房屋的所有權(quán)歸屬，賀某某、賀某1完全同意按母親董某意愿處理，同意該房所有權(quán)歸母親董某所有，母親給予賀某某、賀某1該房屋相應(yīng)繼承份額的折抵金。
經(jīng)本院審理查明，原告董某與賀明××××年結(jié)婚后以夫妻名義共同居住生活，未辦理結(jié)婚登記，二人共同生育賀某某、賀某2、賀某1三人。二人婚后共同購買位于湖北省黃石市澄月花苑××號房屋一套,該房屋于2004年12月16日辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，登記于賀明名下，產(chǎn)權(quán)證號為黃房權(quán)證2004字第××號。賀明于2010年2月15日死亡，其父親賀樹森、母親賀趙氏亦已去世，其生前未立有遺囑。賀明去世后，案涉房屋未予分割，一直由被告賀某2及其妻子居住。本案審理過程中，因原、被告雙方無法就房屋的市場價值達成一致意見，原告申請對案涉房屋價值及附屬裝飾裝修價格進行評估，經(jīng)黃石市中級人民法院隨機確定本案評估機構(gòu)為湖北益欣成土地房地產(chǎn)估價經(jīng)紀有限公司，被告賀衛(wèi)剛及其家屬明確表示不配合，導(dǎo)致無法入戶查勘，評估機構(gòu)考慮到案涉房屋確已裝修并居住多年，故此次評估包含室內(nèi)裝修且以普通裝修為估價前提。2018年7月5日，湖北益欣成土地房地產(chǎn)估價經(jīng)紀有限公司出具房地產(chǎn)估價報告，確定賀明所有的位于黃石市澄月花苑××號住宅在價值時點2018年6月1日估價結(jié)果為83.88萬元，市場單價為6152元㎡。

本院認為，原告董某與賀明于××××年結(jié)婚后以夫妻名義共同居住生活，即使未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，亦已符合結(jié)婚的實質(zhì)條件，構(gòu)成事實婚姻關(guān)系。原告董某要求以配偶身份繼承賀明的遺留的房產(chǎn)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人遺產(chǎn)。法定繼承人在分配遺產(chǎn)時，同一順序的繼承人的繼承份額一般應(yīng)當均等。本案中，黃石市澄月花苑××號房屋系原告董某與賀明婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，應(yīng)屬于二人的夫妻共同財產(chǎn)，董某享有該房屋一半的產(chǎn)權(quán)份額，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。因被繼承人未立有遺囑，其遺產(chǎn)應(yīng)由作為第一順序法定繼承人的董某、賀某某、賀某2、賀某1等人繼承。原告主張要求取得該房產(chǎn)所有權(quán)，被告賀某某、賀某1均同意案涉房屋歸原告所有，因原告份額較多，又無其他住所，為了確保房產(chǎn)使用的完整性，體現(xiàn)中華民族傳統(tǒng)美德，彰顯傳統(tǒng)與孝道，本院對原告要求取得該房產(chǎn)所有權(quán)的主張予以支持，但原告應(yīng)支付其他繼承人相應(yīng)繼承份額的價款。關(guān)于房產(chǎn)折價款標準，應(yīng)當以本次訴訟中評估的房地產(chǎn)市場價值838800元作為依據(jù)。關(guān)于賀某2提出的房產(chǎn)評估未對室內(nèi)裝修進行單獨估價，評估公司未進入涉案房屋進行實際勘測來估量房屋價值的意見。本院認為，湖北益欣成土地房地產(chǎn)估價經(jīng)紀有限公司是法院隨機確定并委托的評估機構(gòu)，具有相應(yīng)資質(zhì)，案涉房屋未能入戶查勘房屋裝修的實際情況，是因?qū)嶋H居住的被告賀某2及其妻子不配合導(dǎo)致，不利后果應(yīng)由被告賀某2承擔(dān)，本院依法采信湖北益欣成土地房地產(chǎn)估價經(jīng)紀有限公司出具的估價報告。案涉房屋估價結(jié)果為838800元，按照繼承法規(guī)定應(yīng)先分出原告所有的一半419400元，另419400元由各繼承人分割。考慮到被告賀某2裝修了案涉房屋并支付了部分房屋裝修費用，又常年癱瘓在床，喪失勞動能力且生活不能自理，分配遺產(chǎn)時應(yīng)當予以照顧，本院酌定該房產(chǎn)作為遺產(chǎn)部分的28%由被告賀某2繼承，原告董某及被告賀某某、賀某1各繼承24%，故原告董某應(yīng)向賀某2支付117432元（419400元×28%），向被告賀某某、賀某1分別支付房產(chǎn)分割款100656元（419400元×24%）。
關(guān)于被告賀某2提出的案涉房屋由其出資購買，其應(yīng)享有房屋所有權(quán)的主張，本院認為，不動產(chǎn)的權(quán)屬以登記為準，該房屋登記于賀明名下，故賀明為該房屋所有權(quán)人。賀某2向本院提供的房屋所有權(quán)證、購房發(fā)票及收款收據(jù)等證據(jù)載明的繳款人亦是賀明，而非賀某2，無法證明賀某2出資購房的事實，故本院不予采信。
關(guān)于賀某2提出原告的訴請已過訴訟時效的主張，本院認為，被繼承人賀明死亡后，雖繼承已經(jīng)開始，但此時遺產(chǎn)未分割，應(yīng)屬于共同共有?，F(xiàn)原告要求分割被繼承人賀明遺留的房屋，實際系對遺產(chǎn)進行分割，對共同共有財產(chǎn)的分割不適用訴訟時效的相關(guān)規(guī)定。故對于被告提出的本案已經(jīng)超過訴訟時效的辯解，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條，《中華人民共和國繼承法》第二條、第三條、第十條、第十三條、第二十六條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、登記于被繼承人賀明名下的位于湖北省黃石市澄月花苑2-7號的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：黃房權(quán)證2004字第××號）產(chǎn)權(quán)歸原告董某所有；
二、原告董某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向賀某2支付房屋折價款117432元，向賀某某、賀某1分別支付房屋折價款100656元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9254元，由原告董某負擔(dān)5738元，被告賀某2負擔(dān)1296元，被告賀某某、賀某1各負擔(dān)1110元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判長 吳翔
人民陪審員 柯有廣
人民陪審員 胡曙英

書記員： 王靜