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董某某與河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

董某某
河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
范玉為(河北碩琨律師事務(wù)所)
孫躍華(河北碩琨律師事務(wù)所)

原告董某某。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村金某某花園物業(yè)樓。
法定代表人王保山,該公司董事長。
委托代理人范玉為、孫躍華,河北碩琨律師事務(wù)所律師。
原告董某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱金某某房地產(chǎn)公司)為商品房預(yù)售合同糾紛一案,本院受理后依法由審判員武智勇獨任審判,公開開庭進行了審理,原告董某某,被告的委托代理人范玉華、孫躍華到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告董某某訴稱,2012年3月16日,原、被告簽訂商品房買賣合同,由原告購買被告開發(fā)的位于鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村商品房,合同約定被告自房屋交付使用后180個工作日為原告辦理房屋所有權(quán)證,若因被告責(zé)任不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,被告按戶支付違約金每月200元至房產(chǎn)證辦理完畢止。
被告至今未給原告辦理房屋所有權(quán)證,小區(qū)供暖配套設(shè)施不完善,一直未能達到使用條件。
為維護原告的合法權(quán)益,故請求法院依法判令:一、被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證;二、被告支付原告逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金,自2011年5月1日起至辦理完畢房產(chǎn)證之日止,每月200元;三、被告按合同約定為原告安裝、完善小區(qū)水暖配套設(shè)施,確保冬季供暖正常使用;四、本案訴訟費由被告負擔(dān)。
被告辯稱,如果原告所交證據(jù)符合辦理房產(chǎn)證所需的要求,被告對此無異議。
對違約金,原告對自立案之日前兩年之前的違約金已經(jīng)超過訴訟時效,不應(yīng)予以支持。
違約金約定相對較高,請求予以降低,要求降低一半。
安裝水暖的訴求應(yīng)予以駁回,因為合同約定是電地暖,而且已經(jīng)交付使用。
本院認為,依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。
原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示,合同內(nèi)容沒有違反法律的強制性規(guī)定,應(yīng)屬合法有效,雙方亦應(yīng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。
原告已按合同約定履行了付款義務(wù),被告未按照合同約定為原告辦理房屋所有權(quán)證,構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,故對原告要求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證并支付逾期辦證違約金的主張,本院予以支持。
被告辯稱原告主張的逾期辦證違約金超過兩年的訴訟時效,原告未提交證據(jù)證實其訴訟時效中斷、中止的事由,故本院對于逾期辦證的違約金的數(shù)額,支持自2013年11月至2015年11月每月200元共計4800元,并自2015年12月起每月支付200元至辦理房屋所有權(quán)證完畢之日止。
被告交付原告的房屋使用電地暖,按照購房合同載明的內(nèi)容為地暖,普通理解應(yīng)為水地暖,而被告交付的房屋使用電地暖,供暖費用昂貴,故被告應(yīng)當(dāng)為原告將采暖方式改建成水地暖。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi),為原告董某某辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi),支付原告董某某逾期逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金4800元(自2013年11月始至2015年11月)。
并自2015年12月起每月支付200元至辦理房屋所有權(quán)證完畢之日止。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后一個月內(nèi)為原告董某某安裝、完善水暖供熱配套設(shè)施,確保冬季供暖正常使用。
案件受理費80元減半收取40元,由被告負擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為,依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。
原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示,合同內(nèi)容沒有違反法律的強制性規(guī)定,應(yīng)屬合法有效,雙方亦應(yīng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。
原告已按合同約定履行了付款義務(wù),被告未按照合同約定為原告辦理房屋所有權(quán)證,構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,故對原告要求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證并支付逾期辦證違約金的主張,本院予以支持。
被告辯稱原告主張的逾期辦證違約金超過兩年的訴訟時效,原告未提交證據(jù)證實其訴訟時效中斷、中止的事由,故本院對于逾期辦證的違約金的數(shù)額,支持自2013年11月至2015年11月每月200元共計4800元,并自2015年12月起每月支付200元至辦理房屋所有權(quán)證完畢之日止。
被告交付原告的房屋使用電地暖,按照購房合同載明的內(nèi)容為地暖,普通理解應(yīng)為水地暖,而被告交付的房屋使用電地暖,供暖費用昂貴,故被告應(yīng)當(dāng)為原告將采暖方式改建成水地暖。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi),為原告董某某辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi),支付原告董某某逾期逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金4800元(自2013年11月始至2015年11月)。
并自2015年12月起每月支付200元至辦理房屋所有權(quán)證完畢之日止。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后一個月內(nèi)為原告董某某安裝、完善水暖供熱配套設(shè)施,確保冬季供暖正常使用。
案件受理費80元減半收取40元,由被告負擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長:武智勇

書記員:李娜

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