原告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
委托訴訟代理人：鄭麗蓉，湖北鷹之歌律師事務(wù)所律師。
被告：羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。

原告董某某訴被告羅某某、吳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人鄭麗蓉到庭參加訴訟；被告羅某某、吳某某經(jīng)本院依法傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告董某某向本院提出訴訟請求：一、依法確認原、被告于1995年5月25日簽訂的房屋買賣合同有效；二、判令兩被告繼續(xù)履行合同，并協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。事實和理由：1995年5月25日，原告董某某與被告羅某某簽訂1份房屋買賣合同，約定被告羅某某將其所有的位于天門市竟陵官路村四組的一棟房屋出賣給原告，價款為36000元。合同簽訂后，原告即向被告羅某某付清全部購房款，被告羅某某亦將房屋交付給原告。因兩被告拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，原告遂訴至法院。

本院認為，本案訟爭房屋系被告羅某某在與被告吳某某登記結(jié)婚之前建造并取得房屋所有權(quán)證，被告羅某某雖系在與被告吳某某的婚姻關(guān)系存續(xù)期間處分房屋，但根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條第一項的規(guī)定，該房屋屬被告羅某某一方所有的財產(chǎn)，且該財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，故被告羅某某對本案訟爭房屋享有處分權(quán)。因此，原告與被告羅某某簽訂的房屋買賣合同合法有效，依法受法律保護。在合同簽訂后，原告已按合同約定履行了給付全部購房款的義務(wù)，并實際占有、使用該房屋至今，被告羅某某亦將該房屋的鑰匙及所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用證予以交付，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等及誠實信用原則，被告羅某某應(yīng)依照合同約定，積極協(xié)助原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，故對原告請求確認與被告羅某某簽訂的房屋買賣合同合法有效及判令其協(xié)助辦理房屋變更登記手續(xù)的訴訟請求，本院依法予以支持；因被告吳某某非本案訟爭房屋的所有權(quán)人，亦不享有該房屋的處分權(quán)，對其要求被告吳某某協(xié)助辦理房屋變更登記手續(xù)的訴訟請求，本院依法不予支持。視此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條、第三十九條，《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條，《中華人民共和國婚姻法》第十八條第一項，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

原告董某某與被告羅某某簽訂的房屋買賣合同有效；
被告羅某某在本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告董某某辦理坐落于天門市竟陵官路村四組（天房丙字第01-官4361號）房屋的變更登記手續(xù)；
駁回原告董某某的其他訴訟請求。
案件受理費500元，由原告董某某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。

審　判　長　　丁友君 人民陪審員　　周洪兵 人民陪審員　　駱　斌

書記員：雷雨