原告董某某。
委托代理人李彥青，河北燕潮律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫玉軒，河北燕潮律師事務(wù)所律師。
被告楚民江。

原告董某某與被告楚民江房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月6日立案受理，依法由審判員徐建國適用簡易程序?qū)Ρ景腹_開庭進(jìn)行了審理。原告董某某及委托代理人李彥青、孫玉軒到庭參加訴訟，被告楚民江經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年7月16日，以原告董某某為出租方，以被告楚民江為承租方，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將其所有的坐落在冶金西區(qū)8號樓2單元102室的房屋出租給被告，月租金450元，一年租金為5400元，租金半年一付；期限自2010年7月16日至2011年7月16日止；租賃期內(nèi)，承租方承擔(dān)水費、電費、物業(yè)費等費用；承租方逾期未交房租金除如數(shù)補交外，還應(yīng)支付當(dāng)月房租金的10%的違約金，出租方有權(quán)終止合同。
原告主張，房屋租賃到期后，被告繼續(xù)租住該房屋，仍延續(xù)原《房屋租賃合同》的約定。2012年，租賃房屋由原冶金西區(qū)8號樓2單元102室的房屋變更至冶金西區(qū)8號樓3單元102室。被告于2015年11月搬出租賃房屋，雙方終止租賃關(guān)系。被告自2014年1月至2015年11月未向原告支付房租。2015年5月19日，被告給原告出具欠條一張，內(nèi)容“今有楚民江欠董某某房租（2014年1月至2015年6月份）款￥8500元”。被告未交納租金，已違約，按約定應(yīng)支付房租10%的違約金。另主張物業(yè)費500元。
原告提交《房屋租賃合同》、房產(chǎn)證及欠條等證據(jù)予以證明。

本院認(rèn)為，原、被告系租賃合同法律關(guān)系，雙方應(yīng)按《房屋租賃合同》約定，享有權(quán)利，履行義務(wù)。原告主張被告租住房屋，自2014年1月至2015年11月未付租金，被告未出庭應(yīng)訴，本院對原告陳述予以采信。被告于2014年1月至2015年6月欠付租金8500元，有被告出具的欠條為證，本院予以確認(rèn)。雙方約定月租金450元，故2015年7月至11月租金為2250元（450元／月×5個月）。綜上，2014年1月至2015年11月欠付租金共計10750元。根據(jù)《房屋租賃合同》第六條約定，被告未付租金已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)未付租金10%的違約金，故原告主張被告支付違約金，本院予以維護(hù)，數(shù)額為1075元（10750元×10%）。原告主張的物業(yè)費，未提交相關(guān)證據(jù)，本院不予維護(hù)。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楚民江于本判決生效后十日內(nèi)給付原告董某某2014年1月至2015年11月期間的房屋租金人民幣10750元，并向原告支付遲延支付房屋租金的違約金人民幣1075元；
二、駁回原告的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費109元，由被告楚民江負(fù)擔(dān)（本判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　徐建國

書記員：陳莉