原告：董房換，男，1989年8月21日出生，漢族，住肅寧縣。委托代理人：劉玉鳳，女，河北秦鏡律師事務(wù)所律師被告：香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：香河縣迎賓路西側(cè)裕龍綜合辦公樓6號(hào)辦公樓法定代表人：邱艷芳，該公司總經(jīng)理統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131024758903887F委托代理人：田德山，男，該公司職工委托代理人：李建康，男，河北寶成律師事務(wù)所律師

董房換向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告按日支付原告付款數(shù)額（492740.85元）萬(wàn)分之三的違約金，自2016年1月1日起2016年10月31日的違約金人民幣45085元及相應(yīng)的利息損失（利息自起訴之日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至付清之日止）；2、請(qǐng)依法判令被告自2016年11月1日起至交房之日止，按日支付原告付款數(shù)額（483740.85元）萬(wàn)分之三的違約金及相應(yīng)的利息損失（利息自起訴之日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至付清之日止）。后，原告將訴訟請(qǐng)求增加了14355元。事實(shí)和理由：被告系肅寧縣裕龍家園小區(qū)的開發(fā)商。2014年7月13日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》（合同編號(hào)：201400071）各一份，原告購(gòu)買了上述小區(qū)內(nèi)的單元樓房一?套（12-1-1801）及儲(chǔ)藏間一個(gè)。該合同對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)均進(jìn)行了較為明確的約定。在履行合同過(guò)程中，原告按照合同約定履行了自己的付款義務(wù)，支付了被告購(gòu)房款人民幣462740.85元及儲(chǔ)藏間定金人民幣30000元，共計(jì)人民幣492740.85元。但被告未按照合同第八條約定的時(shí)間交付房屋，其行為己構(gòu)成違約，按照合同第九條第1款第（2）項(xiàng)之規(guī)定，被告應(yīng)按日支付原告付款數(shù)額（492740.85元）萬(wàn)分之三的違約金，自2016年1月1日起至2016年10月31日，違約金數(shù)額為人民幣45085元。在2016年10月31日，因原告選定了該小區(qū)12-12號(hào)儲(chǔ)藏間，被告退還了原告儲(chǔ)藏間款人民幣9000元，故此，白2016年11月1日之后，被告支付逾期交房違約金的計(jì)算基數(shù)變?yōu)榱?83740.85元。對(duì)于原告的權(quán)利主張，被告總是以種種理由進(jìn)行推諉，拒絕支付。綜上，被告應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，在雙方協(xié)商未果的情況下，原告特向法院提起民事訴訟。被告香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、在商品房買賣合同履行過(guò)程中，原告存在違約行為，交房期限應(yīng)在扣除違約期間后予以順延。1、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》第五條第1款約定，買受方應(yīng)在簽訂商品房買賣合同時(shí)付清契稅、公共維修基金、辦證費(fèi)等需有買受方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)；第五條第10款約定，買受方未按約定支付全部購(gòu)房款及相關(guān)稅金、費(fèi)用或違約金的，被告有權(quán)不向買受方交付房屋且不視為逾期交付。本案中，原告未在答辯人指定期限內(nèi)支付各項(xiàng)稅費(fèi)，故被告認(rèn)為自合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起至原告交付公共維修基金、相關(guān)稅費(fèi)之日止的期間，交房期限應(yīng)予順延。2、被告于2016年12月27日通知原告辦理收房手續(xù)，但原告僅因補(bǔ)償款問題未能協(xié)商一致拒絕收房。故答辯人自2016年12月26日后不存在逾期交房的違約行為，而原告于2017年2月7日收房違反了補(bǔ)充協(xié)議第五條第6款的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、合同履行過(guò)程中，被告要求施工方嚴(yán)格按照工期進(jìn)度施工，但施工過(guò)程中確實(shí)遭遇了合同約定的不可抗力情形。《商品房買賣合同》第八條約定，遇國(guó)家政策變化或各級(jí)政府有其他強(qiáng)制性規(guī)定造成停工的，被告可據(jù)實(shí)予以延期交付。例如，肅寧縣住建局印發(fā)的《亞太經(jīng)合組織會(huì)議肅寧縣建筑施工揚(yáng)塵治理控制保障工作方案》（肅住建字[2014]19號(hào)），造成工地停工30日；2015年因中國(guó)人民抗日戰(zhàn)爭(zhēng)勝利70周年紀(jì)念活動(dòng)（滄建[2015]105號(hào)），造成停工一個(gè)月；在此期間，因省市縣大氣污染治理活動(dòng)多次造成停工累計(jì)67日；冬季取暖禁止施工造成停工120日。以上，2014年至2015年因各級(jí)政府及有關(guān)部門的強(qiáng)制性規(guī)定造成停工多達(dá)217日，2016年至今因省市縣大氣污染治理活動(dòng)造成停工60日，均應(yīng)予以延期。三、原告主張的逾期交房的違約金沒有事實(shí)與法律依據(jù)。因被告不存在逾期交房的情形，所以不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。另外《商品房買賣合同》約定的逾期交房違約金過(guò)高，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，違約金應(yīng)當(dāng)以超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)減少。本案中，即使被告真的存在逾期交房的情形，在原告并未提供證據(jù)證實(shí)其損失的情況下，其主張違約金過(guò)高。依據(jù)該解釋第十七條規(guī)定，違約金數(shù)額或損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。據(jù)被告了解，目前世紀(jì)龍城小區(qū)附近的房屋租金兩居室月租金不超過(guò)700元，三居室月租金不超過(guò)1000元，所以，原告主張的違約金的計(jì)算方法不予認(rèn)同，違約金數(shù)額過(guò)高，請(qǐng)法院予以調(diào)整。原告主張的違約金的利息沒有法律依據(jù)。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院依法組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。原告方提交證據(jù)如下：1、董房換身份證，證實(shí)原告的訴訟主體資格。2、原被告簽訂的商品房買賣合同一份。3、原被告簽訂的商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議一份。二、三號(hào)證據(jù)證實(shí)原被告之間存在商品房買賣合同的法律關(guān)系。4、購(gòu)房發(fā)票一張。5、房屋維修基金發(fā)票一張。6、完稅憑證票據(jù)一張。7、裕龍家園儲(chǔ)藏間選購(gòu)手續(xù)書一份。被告香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)證稱，對(duì)原告提交的證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議，但根據(jù)原告提交的5、6號(hào)證據(jù)，可以證明原告未在補(bǔ)充協(xié)議第五條第一款約定的期限內(nèi)交付相關(guān)契稅及公共維修基金，所以根據(jù)該補(bǔ)充協(xié)議第五條第十款約定，我方有權(quán)不向原告交付房屋，且不視為逾期交付。被告香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交證據(jù)：1、EMS快遞單據(jù)原件與復(fù)印件各一份，快遞單據(jù)郵件網(wǎng)上查詢快遞流程網(wǎng)上打印件各一份，證實(shí)被告于2016年12月27日以郵寄方式通知本案原告辦理收房手續(xù)。因原告原因于2017年2月7日辦理完畢。2、滄州市住建局、肅寧縣住建局等政府相關(guān)部門制定的規(guī)范性文件的復(fù)印件，證實(shí)因各級(jí)政府強(qiáng)制性規(guī)定造成被告停工等客觀事實(shí)。3、我公司在肅寧在線打印的世紀(jì)龍城小區(qū)附近房屋的租金情況。證實(shí)原告主張的違約金在不能提供其實(shí)際損失的相關(guān)證據(jù)情況下，主張的金額過(guò)高，沒有法律依據(jù)，請(qǐng)法院依法予以調(diào)整。原告方質(zhì)證稱，1、被告提交的證據(jù)屬于逾期舉證。在該快遞單的收件人簽收欄內(nèi)并沒有任何人的簽字，因此上述證據(jù)與本案缺乏客觀關(guān)聯(lián)性，不能證實(shí)被告的證明目的。3、第二號(hào)證據(jù)相關(guān)政府文件均為復(fù)印件，且未加蓋發(fā)放單位或相關(guān)政府職能部門予以確認(rèn)原件與復(fù)印件一致的印章，因此，證據(jù)形式不合法，且從內(nèi)容上看，也不符合原被告合同中約定的被告可以據(jù)實(shí)延期交房的約定情形，并且，從相關(guān)文件所約定的停工期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于雙方合同約定的可以延期的期限。因此，該組證據(jù)不能證實(shí)被告的舉證目的。4、第三組證據(jù)并非是由權(quán)威的相關(guān)部門發(fā)放的原告房屋所在地段的租房?jī)r(jià)格，該證據(jù)缺乏客觀真實(shí)性，同時(shí)，缺乏與本案的關(guān)聯(lián)性。綜上，被告的上述證據(jù)不能證實(shí)被告的主張。對(duì)原被告無(wú)異議的證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)本院做如下認(rèn)定：1、被告提交的EMS快遞單、查詢結(jié)果的真實(shí)性本院予以認(rèn)可，但不能證實(shí)原告確實(shí)收到。2、被告提交的滄州市住建局、肅寧縣住建局等政府相關(guān)部門制定的規(guī)范性文件的復(fù)印件，經(jīng)本院向有關(guān)單位核實(shí)無(wú)誤，真實(shí)性本院予以認(rèn)可，可以證實(shí)因各級(jí)政府強(qiáng)制性規(guī)定造成被告停工等客觀事實(shí)。3、被告提交的世紀(jì)龍城小區(qū)附近房屋的租金情況打印件的真實(shí)性本院予以認(rèn)可，但與本案缺乏關(guān)聯(lián)性。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年7月13日，原告董房換與被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的裕龍家園（現(xiàn)名世紀(jì)龍城）小區(qū)第12幢1單元1801號(hào)房屋，合同約定每平米單價(jià)4187.7元，總價(jià)款462740.85元，付款方式為一次性付款，原告已付清全部購(gòu)房款。合同第八條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。另就違約責(zé)任雙方做了約定。合同簽訂當(dāng)時(shí)，雙方又簽訂了商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。該商品房于2016年12月26日取得商品房竣工驗(yàn)收備案表。
原告董房換與被告香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告董房換及委托代理人到庭參加訴訟，被告香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思的表示，亦不違反法律法規(guī)，應(yīng)屬合法有效。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，未按照合同約定履行自己的義務(wù)應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。原告訴請(qǐng)被告支付未按期交付驗(yàn)收合格的房屋、儲(chǔ)藏間的違約金，本院認(rèn)為，原被告簽訂的商品房買賣合同并未就儲(chǔ)藏間及遲延交付儲(chǔ)藏間違約金進(jìn)行約定，對(duì)原告主張的儲(chǔ)藏間遲延交付的違約金本院不予支持。合同約定被告應(yīng)于2015年12月31日前向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，被告于2016年12月26日取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，該商品房才具備交付條件，故被告存在逾期交付的行為。原被告均未提交證據(jù)證實(shí)被告通知原告收房的時(shí)間，故違約金本院暫計(jì)算至2016年12月26日，但根據(jù)被告提交的政府文件，被告確實(shí)存在因政策原因造成的停工，該停工期符合合同約定的延期交付條件，在計(jì)算被告逾期交付天數(shù)時(shí)應(yīng)予剔除，但被告提交的證據(jù)不足以證實(shí)其停工217日，結(jié)合本地實(shí)際，本院酌定因政策原因造成的停工期為90日，故被告逾期交房天數(shù)為270日，根據(jù)合同約定計(jì)算被告應(yīng)向原告支付逾期交房違約金37482元。如原告有證據(jù)證實(shí)原告通知交房時(shí)間晚于取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間，可另行主張。原告主張支付違約金的利息缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。被告主張?jiān)嬖V請(qǐng)的違約金過(guò)分高于原告的損失，請(qǐng)法院依法降低。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。被告在合同中對(duì)違約金的約定既是一種針對(duì)于合同相對(duì)人的承諾，亦會(huì)對(duì)合同相對(duì)人產(chǎn)生積極的影響，促使相對(duì)人與其簽訂合同，且系雙方真實(shí)意思的表示，被告現(xiàn)提出約定違約金過(guò)高有違誠(chéng)實(shí)信用原則，被告亦未能舉證證明約定的違約金過(guò)分高于給原告造成的損失，故本院對(duì)于被告的主張不予支持。被告主張?jiān)娲嬖谶`約行為，但被告并未就該主張?zhí)崞鸱丛V，故本案中本院不予處理，被告如認(rèn)為原告存在違約行為可另行解決。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告董房換逾期交房違約金37482元。二、駁回原告董房換的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1286元（原告董房換已預(yù)繳）由被告香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)950元，原告董房換承擔(dān)336元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　郭宗波
審判員　　田艷茹
審判員　　倪　勛

書記員：郭明洋