上訴人（原審原告）：董某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市。委托訴訟代理人：張希軍，河北嘉實律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市鹿泉區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)昌盛大街88號管理委員會330房間。法定代表人：馬清華，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉佳朋，河北來儀律師事務(wù)所律師。

董某上訴請求：1、請求撤銷原判，依法改判支持上訴人一審訴求；2、全部訴訟費(fèi)用由被上訴人負(fù)擔(dān)。事實和理由：1、一審法院判決被上訴人支付違約金到起訴之日違反法律規(guī)定，上訴人訴求要求支付到實際交房之日；2、一審判決認(rèn)定起訴之日兩年之前的違約金超過了訴訟時效屬于主觀推斷，期間上訴人多次向相關(guān)部門反映情況，時效中斷；3、一審法院無故中止對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定違反法定程序；4、一審法院駁回上訴人其他訴訟請求理據(jù)不足。省直紀(jì)元公司辯稱：原審判決按照起訴之日向前推兩年計算交房違約金符合法律規(guī)定，上訴人其他要求沒有任何依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。董某一審的訴訟請求：1、被告限期對原告購買房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修或返工重做，對違法的設(shè)計變更及設(shè)計缺陷恢復(fù)或采取補(bǔ)救措施，經(jīng)驗收質(zhì)量達(dá)到全部合格后交付原告使用；2、被告限期將原告購買房屋所在二期工程項目向石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理工程竣工驗收備案，以取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明書；3、限期將目前的臨時水、電、暖、氣整改至正常使用水平；4、被告限期將基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑整改至正常使用條件；5、被告限期將影響包括原告在內(nèi)二期業(yè)主正常通行的二、三期之間的圍墻拆除，使二期業(yè)主具有獨(dú)立的通行入口，使二、三期業(yè)主融為一體；6、被告限期將會所歸還包括原告在內(nèi)的二期業(yè)主正常使用；7、被告限期支付原告逾期交房違約金530000元（自2013年10月1日起之2016年9月1日止）；8、被告將房屋陽臺和房屋靠路部分按原設(shè)計恢復(fù)原樣；9、被告限期將院內(nèi)公共雨水井移走；10、被告限期支付原告鋪設(shè)地暖補(bǔ)償費(fèi)32764.2元；11、本案訴訟費(fèi)，由被告負(fù)擔(dān)。一審法院認(rèn)定的事實：2011年12月14日，原告董某與被告河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，由原告購買被告開發(fā)的位于石家莊市鹿泉區(qū)橫山村西山御園二期52（BT13-1）號房屋一套，房屋面積468.06平方米，購房款總價5255750元，首付2635750元，貸款2620000元。依據(jù)合同約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年9月30日前，將驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。出賣人不能按期交付房屋的，按每日500元承擔(dān)違約責(zé)任。2013年9月22日，被告通知原告交房時間推遲至2014年4月30日，交房期限屆滿后，原告以被告開發(fā)的房屋存在質(zhì)量問題且未辦理竣工驗收備案為由拒絕收房，并就房屋交付及逾期交房違約金的支付事宜協(xié)商未果，原告訴至法院。一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2011年12月14日，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方真實的意思表示，合同內(nèi)容未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效。原告依約交付購房款，被告也應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，按時向原告交付符合約定質(zhì)量的房屋，并按合同約定完善小區(qū)的公共設(shè)施和公共服務(wù)，原告訴請被告交付符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的房屋，符合法律規(guī)定，故本院予以支持。小區(qū)會所系被告投資所建，產(chǎn)權(quán)屬于被告，經(jīng)營過程中的費(fèi)用也由被告承擔(dān)，原告要求將會所交由業(yè)主使用，沒有事實依據(jù)，對原告的該主張，本院不予支持。小區(qū)會所系被告投資所建，產(chǎn)權(quán)屬于被告，經(jīng)營過程中的費(fèi)用也由被告承擔(dān)，原告要求將會所交由業(yè)主使用，沒有事實依據(jù)，對原告的該主張，本院不予支持。訴爭房屋竣工驗收備案證明書，原告已向有關(guān)部門申請并在辦理中，辦理所需時間屬行政機(jī)關(guān)管理行政事務(wù)的行政行為，此不屬于民事案件的審理范疇，故本案不作處理。小區(qū)供水、燃?xì)?、暖氣已?jīng)正式開通并達(dá)到使用條件，正式供電也在辦理中，被告亦承諾給予使用臨時用電的業(yè)主用電差價補(bǔ)助，原告再訴請被告整改上述設(shè)施，沒有事實依據(jù)，本院不予采信。二、三期之間的施工圍擋系保障施工正常進(jìn)行和行人安全的臨時設(shè)施，現(xiàn)立即拆除明顯欠妥，故對原告的該主張，本院不予支持。逾期交房違約金，原告沒有提交證據(jù)證明存在訴訟時效中止、中斷、延長的證據(jù)，依據(jù)合同約定，按日500元標(biāo)準(zhǔn)賠償兩年較為適宜（原告起訴之日向前推2年），即500元／天×730天﹦365000元。被告未能按照《商品房買賣合同》所附平面圖承建原告房屋的陽臺構(gòu)成違約，現(xiàn)原告要求恢復(fù)，本院予以支持。公共雨水井是小區(qū)的公共設(shè)施，其所在位置系被告按照設(shè)計圖紙所建，原告訴請被告限期將公共雨水井移出院外理據(jù)不足，本院不予支持。鋪設(shè)地暖補(bǔ)償費(fèi)，依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，按70元／平方米計算，參照暖通圖紙，實際鋪設(shè)面積應(yīng)按照建筑面積的75%給予原告鋪設(shè)地暖補(bǔ)償為宜，即70元／平方米×468.06平方米×75%＝24573.15元該款項依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，在原告收房當(dāng)日支付。關(guān)于被告稱原告私建地下室，被告可另案進(jìn)行起訴，本院不做處理?；耍勒铡吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十五條、第一百五十三條，《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：一、被告河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后90日內(nèi)，按照2011年12月14日簽訂的《商品房買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)，向原告董某交付西山御園二期52（ＢＴ13-1）號房屋。二、被告河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，支付原告董某逾期交房違約金365000元。三、被告河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后90日內(nèi)將原告董某房屋的陽臺按照《商品房買賣合同》所附平面圖恢復(fù)原狀。三、被告河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于原告董某收房當(dāng)日支付原告董某鋪設(shè)地暖補(bǔ)償費(fèi)24573.15元。四、駁回原告董某的其他訴訟請求。如未在本院確定的期限內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付逾期期間債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4114元（已減半收?。?、保全費(fèi)3834元，共計7948元，由原告負(fù)擔(dān)3000元，被告負(fù)擔(dān)4948元。經(jīng)審理查明的事實與一審查明無異。
上訴人董某因與被上訴人河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱省直紀(jì)元公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2016）冀0110民初3374號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上訴人董某與被上訴人省直紀(jì)元公司2011年12月14日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實的意思表示且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效。合同簽訂后雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定各自履行相應(yīng)的義務(wù)。由于省直紀(jì)元公司的違約行為導(dǎo)致涉案房屋沒有按照約定的時間交付，應(yīng)當(dāng)支付逾期交房違約金。從上訴人董某提供的證據(jù)來看不能證實存在時效中斷之情形，一審法院判決支持其兩年的逾期交房違約金并無不妥。雖然上訴人董某訴求違約金支付到房屋交付之日，但房屋至今尚未交付，一審判決支付到起訴之日便于違約金的給付執(zhí)行，如判決到實際交付之日因日期并不固定，不能計算違約金的具體數(shù)額無法執(zhí)行。起訴之日以后產(chǎn)生的違約金上訴人董某可以另行起訴。商品房在交付使用之前均需經(jīng)過相關(guān)部門驗收，經(jīng)驗收合格達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。在涉案房屋驗收之前無需另行組織質(zhì)量鑒定。一審法院未對涉案房屋質(zhì)量進(jìn)行委托鑒定并未違反法定程序。上訴人董某其他的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定,判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)8228元，由上訴人董某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　岳桂恒
審判員　　趙　林
審判員　　姜瑞祥

書記員：唐園