原告董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族住大慶市大同區(qū)。
原告胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市大同區(qū)。
委托代理人汪慶勇，系黑龍江苑晟濤律師事務(wù)所律師。
委托代理人邱國(guó)強(qiáng)，系黑龍江苑晟濤律師事務(wù)所律師。
被告大慶隆某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：宋海英地址：大慶市讓胡路區(qū)東湖金融大廈西側(cè)商服1門(mén)。組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：78604760-0。
委托代理人孟慶海，系黑龍江中油律師事務(wù)所律師。

原告董某某、胡某某與被告大慶隆某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年1月2日立案受理，依法由代理審判員劉冰擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審本案，與代理審判員樊忠江、人民陪審員張延風(fēng)共同組成合議庭，于2014年4月3日、2014年6月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。第一次開(kāi)庭原告董某某、原告胡某某及其委托代理人汪慶勇、邱國(guó)強(qiáng)、被告大慶隆某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人孟慶海均到庭參加訴訟，第二次開(kāi)庭原告董某某、原告胡某某及其委托代理人邱國(guó)強(qiáng)、被告大慶隆某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人孟慶海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告董某某與被告大慶隆某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2011年10月14日簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)明確約定房屋所在位置、房屋價(jià)款的計(jì)算方式及房屋總價(jià)款，原告董某某已于2011年11月30日交納200610元購(gòu)房款，并于2013年5月25日接收房屋并裝修，并且被告于2013年12月30日取得商品房預(yù)售許可證，原告董某某與被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。關(guān)于原告以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由要求解除合同的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為被告雖沒(méi)有取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)，沒(méi)有達(dá)到交房條件，但是原告董某某于2013年5月25日簽署提前入住申請(qǐng)書(shū)并收房，提前交房是經(jīng)過(guò)原告認(rèn)可并同意的，該房屋在使用過(guò)程中確實(shí)存在棚頂有鼓包點(diǎn)，鼓包點(diǎn)敲開(kāi)后碎裂的情況，對(duì)此被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，原告雖然要求解除合同，但沒(méi)有提交證據(jù)證實(shí)該房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百三十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條、第十三條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告董某某和胡某某的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6055元，郵寄費(fèi)22元，由原告承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)?。?劉 冰 代理審判員　：樊忠江 人民陪審員?。簭堁语L(fēng)

書(shū)記員：： 周 爽 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第一百三十條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。