上訴人（原審被告）：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)五林鎮(zhèn)。
委托訴訟代理人：吉訓(xùn)榮，牡丹江市陽(yáng)明區(qū)鐵嶺鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：林云朋，牡丹江市陽(yáng)明區(qū)鐵嶺鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審原告）：彭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：車(chē)?guó)P生，黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。

上訴人董某某因與被上訴人彭某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服牡丹江市陽(yáng)明區(qū)人民法院(2016)黑1003民初614號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年1月3日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，上訴人董某某及其委托代理人吉訓(xùn)榮、林云朋，被上訴人彭某某及其委托代理人車(chē)?guó)P生到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
董某某上訴請(qǐng)求：1.房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)中約定在本案的房屋過(guò)戶至上訴人名下時(shí)付清全款，此約定應(yīng)被人民法院支持，不應(yīng)無(wú)視或駁回，并要求判令上訴人繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，立即將爭(zhēng)議房屋過(guò)戶到上訴人名下。2.上訴人在一審中抗辯被告認(rèn)為沒(méi)有付清購(gòu)房款30萬(wàn)元的理由應(yīng)成立，上訴人無(wú)違約行為，不應(yīng)再判決3萬(wàn)元違約金。3.上訴費(fèi)由被上訴人負(fù)擔(dān)。
彭某某答辯稱(chēng)，一審判決事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，適用法律準(zhǔn)確，被上訴人請(qǐng)求二審法院依法駁回上訴人的訴訟請(qǐng)求，維持原判。
彭某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.要求被告繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并支付剩余購(gòu)房款30萬(wàn)元；2.要求被告支付逾期付款的利息損失134650.00元，同時(shí)要求被告支付二倍合同總價(jià)款的10%，即55000.00元的違約金，該項(xiàng)合計(jì)189650.00元；3.案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2009年12月10日，案外人孫萬(wàn)金與黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂危房棚戶區(qū)改造住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議，將57.70平方米住宅調(diào)換為坐落于牡丹江市麗水藍(lán)天小區(qū)2號(hào)樓1單元10層10XX室住宅一處。原告于2012年7月5日向黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納了該房屋擴(kuò)大面積款17897.40元。2014年原告與孫萬(wàn)金經(jīng)牡丹江市愛(ài)民區(qū)人民法院（2014）愛(ài)執(zhí)字第240號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)確認(rèn)，孫萬(wàn)金將牡丹江麗水藍(lán)天小區(qū)2號(hào)樓1單元10層10XX室，建筑面積為77.14平方米的住宅以36萬(wàn)元的價(jià)格抵償給原告彭某某。2014年1月3日，原告與被告簽訂協(xié)議書(shū)，約定原告將坐落于牡丹江市麗水藍(lán)天小區(qū)2號(hào)樓1單元10層10XX室住宅以55萬(wàn)元的價(jià)格出售給被告，如一方違約，違約方按照合同總價(jià)款給予雙倍賠償。同時(shí)約定被告董某某向原告預(yù)付房款20萬(wàn)元，2014年春節(jié)前給付5萬(wàn)元、2014年6月30日前給付房款30萬(wàn)元。時(shí)至今日，被告僅付購(gòu)房款25萬(wàn)元，尚欠剩余購(gòu)房款30萬(wàn)元。被告于2015年10月27日給原告出具欠條，同意補(bǔ)償損失10萬(wàn)元，超期按月利息1.5%計(jì)算。
一審法院認(rèn)為，原告彭某某通過(guò)牡丹江市愛(ài)民區(qū)人民法院（2014）愛(ài)執(zhí)字第240號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)確認(rèn)，案外人孫萬(wàn)金將牡丹江市麗水藍(lán)天小區(qū)2號(hào)樓1單元10層10XX室，建筑面積為77.14平方米的住宅以36萬(wàn)元的價(jià)格抵償給原告彭某某，原告已取得該房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。原告與被告于2014年1月3日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，將該房屋出售給被告，系雙方當(dāng)事人真實(shí)合法的意思表示，應(yīng)繼續(xù)履行該協(xié)議。被告僅給付原告的購(gòu)房款25萬(wàn)元，應(yīng)按照協(xié)議的約定履行完畢，本院對(duì)原告要求被告給付剩余購(gòu)房款30萬(wàn)元予以支持。被告于2015年10月27日給原告出具欠條，同意補(bǔ)償損失10萬(wàn)元，系真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。利息損失應(yīng)是損失的組成部分，被告已承擔(dān)原告的相應(yīng)損失10萬(wàn)元，再計(jì)利息損失有違公平，本院對(duì)要求超期還款按照1.5%的利息計(jì)算的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告遲延給付購(gòu)房款，當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議約定了按照房屋總價(jià)款二倍承擔(dān)賠償責(zé)任，本院認(rèn)為，當(dāng)事人的約定應(yīng)以不違法法律規(guī)定為前提，被告承擔(dān)的違約責(zé)任不應(yīng)超出10萬(wàn)元損失的30%，故本院對(duì)被告應(yīng)承擔(dān)3萬(wàn)元的違約責(zé)任予以支持，對(duì)超出部分不予支持。判決如下：1.被告董某某于本判決生效后十日內(nèi)繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議確定的價(jià)款給付原告彭某某剩余購(gòu)房款30萬(wàn)元；2.被告董某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告彭某某損失補(bǔ)償款10萬(wàn)元；3.被告董某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告彭某某違約金3萬(wàn)元；4.駁回原告彭某某其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)8645元，減半收取計(jì)4322.50元由被告董某某負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)，圍繞上訴人請(qǐng)求，對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述，并結(jié)合一審、二審質(zhì)證雙方當(dāng)事人的證據(jù)，本院二審認(rèn)定的事實(shí)與一審認(rèn)定的事實(shí)相符。

綜上，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)7750元，由上訴人董某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　周曉光 審判員　　杜　敏 審判員　　錢(qián)大龍

書(shū)記員：文秀成