上訴人（原審被告）：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)五林鎮(zhèn)。
委托訴訟代理人：吉訓榮，牡丹江市陽明區(qū)鐵嶺鎮(zhèn)法律服務所法律工作者。
委托訴訟代理人：林云朋，牡丹江市陽明區(qū)鐵嶺鎮(zhèn)法律服務所法律工作者。
被上訴人（原審原告）：彭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：車鳳生，黑龍江九洲律師事務所律師。

上訴人董某某因與被上訴人彭某某房屋買賣合同糾紛一案，不服牡丹江市陽明區(qū)人民法院(2016)黑1003民初614號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年1月3日立案后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案，上訴人董某某及其委托代理人吉訓榮、林云朋，被上訴人彭某某及其委托代理人車鳳生到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
董某某上訴請求：1.房屋買賣協(xié)議書中約定在本案的房屋過戶至上訴人名下時付清全款，此約定應被人民法院支持，不應無視或駁回，并要求判令上訴人繼續(xù)履行《房屋買賣協(xié)議書》，立即將爭議房屋過戶到上訴人名下。2.上訴人在一審中抗辯被告認為沒有付清購房款30萬元的理由應成立，上訴人無違約行為，不應再判決3萬元違約金。3.上訴費由被上訴人負擔。
彭某某答辯稱，一審判決事實清楚，證據(jù)確鑿，適用法律準確，被上訴人請求二審法院依法駁回上訴人的訴訟請求，維持原判。
彭某某向一審法院起訴請求：1.要求被告繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議并支付剩余購房款30萬元；2.要求被告支付逾期付款的利息損失134650.00元，同時要求被告支付二倍合同總價款的10%，即55000.00元的違約金，該項合計189650.00元；3.案件受理費由被告負擔。
一審法院認定事實：2009年12月10日，案外人孫萬金與黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂危房棚戶區(qū)改造住宅房屋拆遷產(chǎn)權調換補償協(xié)議，將57.70平方米住宅調換為坐落于牡丹江市麗水藍天小區(qū)2號樓1單元10層10XX室住宅一處。原告于2012年7月5日向黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納了該房屋擴大面積款17897.40元。2014年原告與孫萬金經(jīng)牡丹江市愛民區(qū)人民法院（2014）愛執(zhí)字第240號執(zhí)行裁定書確認，孫萬金將牡丹江麗水藍天小區(qū)2號樓1單元10層10XX室，建筑面積為77.14平方米的住宅以36萬元的價格抵償給原告彭某某。2014年1月3日，原告與被告簽訂協(xié)議書，約定原告將坐落于牡丹江市麗水藍天小區(qū)2號樓1單元10層10XX室住宅以55萬元的價格出售給被告，如一方違約，違約方按照合同總價款給予雙倍賠償。同時約定被告董某某向原告預付房款20萬元，2014年春節(jié)前給付5萬元、2014年6月30日前給付房款30萬元。時至今日，被告僅付購房款25萬元，尚欠剩余購房款30萬元。被告于2015年10月27日給原告出具欠條，同意補償損失10萬元，超期按月利息1.5%計算。
一審法院認為，原告彭某某通過牡丹江市愛民區(qū)人民法院（2014）愛執(zhí)字第240號執(zhí)行裁定書確認，案外人孫萬金將牡丹江市麗水藍天小區(qū)2號樓1單元10層10XX室，建筑面積為77.14平方米的住宅以36萬元的價格抵償給原告彭某某，原告已取得該房屋的財產(chǎn)權利。原告與被告于2014年1月3日簽訂房屋買賣協(xié)議書，將該房屋出售給被告，系雙方當事人真實合法的意思表示，應繼續(xù)履行該協(xié)議。被告僅給付原告的購房款25萬元，應按照協(xié)議的約定履行完畢，本院對原告要求被告給付剩余購房款30萬元予以支持。被告于2015年10月27日給原告出具欠條，同意補償損失10萬元，系真實意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。利息損失應是損失的組成部分，被告已承擔原告的相應損失10萬元，再計利息損失有違公平，本院對要求超期還款按照1.5%的利息計算的訴訟請求不予支持。被告遲延給付購房款，當事人在房屋買賣協(xié)議約定了按照房屋總價款二倍承擔賠償責任，本院認為，當事人的約定應以不違法法律規(guī)定為前提，被告承擔的違約責任不應超出10萬元損失的30%，故本院對被告應承擔3萬元的違約責任予以支持，對超出部分不予支持。判決如下：1.被告董某某于本判決生效后十日內繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議確定的價款給付原告彭某某剩余購房款30萬元；2.被告董某某于本判決生效后十日內給付原告彭某某損失補償款10萬元；3.被告董某某于本判決生效后十日內給付原告彭某某違約金3萬元；4.駁回原告彭某某其他訴訟請求。案件受理費8645元，減半收取計4322.50元由被告董某某負擔。
本院二審期間，當事人沒有提交新證據(jù)，圍繞上訴人請求，對當事人二審爭議的事實，根據(jù)雙方當事人的陳述，并結合一審、二審質證雙方當事人的證據(jù)，本院二審認定的事實與一審認定的事實相符。

綜上，原審認定事實清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費7750元，由上訴人董某某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　周曉光 審判員　　杜　敏 審判員　　錢大龍

書記員：文秀成