原告：董坤景，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū)。委托訴訟代理人：杜超，河北十力律師事務(wù)所律師。被告：岳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū)。委托訴訟代理人：蔣繼光，河北名天律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：鮑昭康，河北名天律師事務(wù)所律師。第三人：郭現(xiàn)峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū)。

董坤景向本院提出訴訟請求：1.請求依法撤銷河北省邯鄲市邯山區(qū)人民法院做出的（2016）冀0402執(zhí)異88號執(zhí)行裁定書。解除對原告名下房產(chǎn)邯鄲市××山區(qū)滏東南大街××號天潤東方綠城7號樓2單元16層44號、45號（一房兩證）的查封，停止對該房產(chǎn)的執(zhí)行。2.要求被告承擔(dān)訴訟費用。事實與理由：邯山區(qū)人民法院在被告岳某某與被執(zhí)行人郭現(xiàn)峰民間借貸糾紛一案中，被告岳某某對原告名下房產(chǎn)邯鄲市××山區(qū)滏東南大街××號天潤東方綠城7號樓2單元16層44號、45號（一房兩證）申請查封。2016年8月4日，邯山區(qū)人民法院做出的（2016）冀0402執(zhí)419號之一執(zhí)行裁定書，將原告董坤景名下的該房產(chǎn)進行查封。2016年10月28日，原告董坤景作為案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出異議，2016年12月5日，邯山區(qū)人民法院做出的（2016）冀0402執(zhí)異88號執(zhí)行裁定書，裁定原告董坤景對該房屋不享有足以排除強制執(zhí)行的權(quán)益，駁回原告異議請求。原告認(rèn)為：貴院關(guān)于對原告房產(chǎn)查封的裁定缺乏事實與法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法解除查封措施，維護原告合法權(quán)益。一、被查封房產(chǎn)系原告董坤景婚前購買，是婚前個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)原告董坤景與被執(zhí)行人郭現(xiàn)峰系夫妻關(guān)系，二人于2004年9月27日登記結(jié)婚。原告董坤景在2004年8月6日，從萬合集團邯鄲天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司采用按揭方式購買被貴院現(xiàn)在查封的房產(chǎn)，并于當(dāng)日繳納首付款251714元，剩余房款220000元用原告公積金貸款，貸款期限為360個月，婚后原告用自己的工資償還貸款，每月還款本息1210.76元。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條“有下列情形之一的，為夫妻一方財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)”的規(guī)定，該房產(chǎn)屬于原告婚前個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。二、被查封房產(chǎn)中沒有被執(zhí)行人的夫妻共同財產(chǎn)份額，查封該房產(chǎn)沒有事實和法律依據(jù)被查封的房產(chǎn)在辦理公積金按揭貸款時，已經(jīng)抵押給銀行。被查封房產(chǎn)的貸款總額為220000元人民幣，貸款期限為360個月，每月還款本息1210.76元，本息合計為435873.6元人民幣。截止2016年12月，還款101個月，本息合計122286.76元人民幣，尚欠銀行本息313586.84元人民幣。已還銀行本息122286.76元人民幣是被查封房產(chǎn)中的夫妻共同財產(chǎn)部分，其中被執(zhí)行人郭現(xiàn)峰占61143.38元人民幣，為其個人所占夫妻共同財產(chǎn)中份額；被查封房產(chǎn)中夫妻共同債務(wù)為尚欠銀行本息313586.84元人民幣，其中被執(zhí)行人郭現(xiàn)峰尚需還款額為156793.42元人民幣。綜上，截止起訴之日，被執(zhí)行人郭現(xiàn)峰在被查封房產(chǎn)中債務(wù)份額大于財產(chǎn)份額，凈欠銀行債務(wù)95650.04元人民幣（即：156793.42一61143.38=95650.04元人民幣）。由此可以看出，被查封房產(chǎn)中沒有被執(zhí)行人郭現(xiàn)峰的共同財產(chǎn)份額，查封該房產(chǎn)沒有事實和法律依據(jù)。三、被查封房產(chǎn)系原告唯一房產(chǎn)，應(yīng)盡快解除查封。由于原告父母年事已高，體弱多病，無法獨立生活，自2010年5月起，一直與原告共同居住生活。被執(zhí)行人郭現(xiàn)峰的母親因為照顧孩子，也一直在此居住，雙方父母得知該房產(chǎn)被查封后，受到極大刺激，整夜無法入睡，精神恍惚。該房產(chǎn)為原告唯一房產(chǎn)，有六人居住，若該房產(chǎn)被執(zhí)行，原告一家將失去唯一生存的物質(zhì)基礎(chǔ)。貴院作出的裁定缺乏事實與法律依據(jù)，原告依法提出訴訟，請求撤銷河北省邯鄲市邯山區(qū)人民法院做出的（2016）冀0402執(zhí)異88號執(zhí)行裁定書；請求撤銷河北省邯鄲市邯山區(qū)人民法院做出的（2016）冀0402執(zhí)419號之一執(zhí)行裁定書，解除對原告名下房產(chǎn)邯鄲市××山區(qū)滏東南大街××號天潤東方綠城7號樓2單元16層44號、45號（一房兩證）的查封，停止對該房產(chǎn)的執(zhí)行。岳某某辯稱，該房屋不是原告婚前購買，屬于婚后購買，且由婚后的夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，因此查封該房屋符合事實依據(jù)和法律依據(jù)。希望人民法院駁回原告的請求。郭現(xiàn)峰未到庭，也未發(fā)表述稱意見。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。董坤景向本院提交了以下證據(jù)：1.董坤景身份證復(fù)印件1份，證明董坤景的主體身份；2.（2016）冀0402執(zhí)異88號執(zhí)行裁定書復(fù)印件1份，證明本案執(zhí)行異議之訴爭議的基本事實；3.送達(dá)回證復(fù)印件1份；4.董坤景與郭現(xiàn)峰結(jié)婚證復(fù)印件1份，證明二人的結(jié)婚日期；5.2016年10月17日萬合集團邯鄲天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司證明復(fù)印件1份，證明董坤景在婚前以個人財產(chǎn)向房屋出售單位支付了首筆房款，涉案房屋系董坤景婚前個人財產(chǎn);6.2017年12月11日萬合集團邯鄲天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司證明復(fù)印件1份，證明該公司前身是邯鄲交通運輸集團住宅合作社辦辦公室，在該公司未注冊成立之前，董坤景于2004年8月在邯鄲交通運輸集團住宅合作社內(nèi)部認(rèn)購一套位于邯山區(qū)滏東大街168號的東方綠城小區(qū)住宅房，2005年6月該公司注冊成立后，與董坤景簽訂購房合同；7.邯鄲市不動產(chǎn)登記中心不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明，內(nèi)容為2017年12月14日，未查到住房登記信息；8.萬合集團邯鄲天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工韓紅旗身份證復(fù)印件1份，證明該證明出具人的身份；9.2008年7月4日住房公積金借款合同復(fù)印件1份，證明董坤景對本案的執(zhí)行標(biāo)的物在婚前就以貸款的形式予以購買。岳某某對上述證據(jù)提出以下質(zhì)證意見：對證據(jù)1、2、3、4真實性沒有異議。對證據(jù)5內(nèi)容真實性有異議，大額的現(xiàn)金交款不可能沒有收據(jù)，而地產(chǎn)商也沒有提供相關(guān)的賬目和底賬，僅憑一句原始憑證丟失就證明大筆交易的真實性缺乏證明力。該證明上沒有出具人和負(fù)責(zé)人的簽名確認(rèn)，該證明內(nèi)容虛假。對證據(jù)6、不認(rèn)可，該證明中所述的邯鄲交通運輸集團住宅合作社辦公室非天潤公司，其與董坤景簽訂的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議不存在且沒有效力。天潤公司于2005年6月24日成立，房屋買賣協(xié)議簽訂于婚后。該公司出具的董坤景購買房屋的日期虛假，系其婚后購買，系夫妻共同財產(chǎn)。對證據(jù)7認(rèn)可。對證據(jù)8不能證明該韓紅旗本人系證據(jù)5證明的出具人，或者系該開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人。該身份證蓋章證明出具的日期有明顯改動，是由2014年改為了2017年，因此該證據(jù)不能作為本案證據(jù)來使用。對證據(jù)9真實性沒有異議，證明目的有異議，實際原告和第三人的結(jié)婚時間是2004年，說明了是婚后購買的房屋。岳某某向本院提交了以下證據(jù)：萬合集團邯鄲天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司內(nèi)資企業(yè)登記表復(fù)印件一份。董坤景針對上述證據(jù)提出以下質(zhì)證意見：真實性沒有異議，但該信息無法證明本案實際購房事實，萬合集團以內(nèi)部認(rèn)購的方式組織銷售，房地產(chǎn)開發(fā)公司在內(nèi)部銷售完成后，為了房屋開發(fā)建設(shè)而設(shè)立的開發(fā)主體，不能否認(rèn)原告內(nèi)部認(rèn)購房屋的時間。訴訟過程中，本院依法調(diào)取了：1.NO00034381/NO00034377商品房買賣合同各1份；2.（2007）邯房預(yù)售字第××號商品房預(yù)售許可證存根復(fù)印件1份。董坤景認(rèn)為：對法庭調(diào)取的證據(jù)真實性、合法性均無異議，該組證據(jù)印證了原告對于雙方原始合同和原始收據(jù)丟失情形是因為簽訂了新的買賣合同和出具了新的收據(jù)，所以原始的合同和收據(jù)就沒有了保存的意義。對于商品房買賣合同當(dāng)中的日期不能認(rèn)定為實際購買房屋和交付款項的日期，因為在取得預(yù)售登記許可證之前，天潤房地產(chǎn)商承認(rèn)已經(jīng)開始銷售，應(yīng)當(dāng)以出賣人和買受人共同確認(rèn)的時間為準(zhǔn)。岳某某對該兩份證據(jù)不持異議。郭現(xiàn)峰未到庭，未提交證據(jù)，未對上述證據(jù)發(fā)表意見。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對于證據(jù)能否達(dá)到舉證目的，將結(jié)合所查明的事實予以綜合評判。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：申請執(zhí)行人岳某某和被執(zhí)行人郭現(xiàn)峰執(zhí)行一案，本院于2016年8月4日作出（2016）冀0402執(zhí)419號之一執(zhí)行裁定書，查封了被執(zhí)行人郭現(xiàn)峰妻子董坤景名下的位于邯山區(qū)滏東南大街168號天潤·東方綠城7號樓2單元16層44號、45號房產(chǎn)。董坤景2016年11月4日向本院提出案外人執(zhí)行異議申請，我院于2016年12月5日作出（2016）冀0402執(zhí)異88號執(zhí)行裁定書，裁定：駁回案外人董坤景的異議請求。董坤景不服該裁定，于2015年12月27日訴至法院，訴請如前。另查明，董坤景與郭現(xiàn)峰于2004年9月27日登記結(jié)婚。2007年12月24日，邯鄲市住房保障管理局向邯鄲交通運輸集團天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司頒發(fā)了天潤·東方綠城1-7號樓編號為（2007）邯房預(yù)售字第××號商品房預(yù)售許可證。2008年7月4日董坤景與中國建設(shè)銀行股份有限公司簽訂了住房公積金借款合同，合同顯示貸款金額為22萬元人民幣。2010年8月8日，董坤景與邯鄲交通運輸集團天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了合同編號為00034377和合同編號為00034381號的商品房買賣合同，該兩份合同約定董坤景購買位于東方綠城7號樓2單元16層44號、45號房。再查明，邯鄲交通運輸集團天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年6月24日，2010年11月17日，該公司更名為萬合集團邯鄲天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
原告董坤景與被告岳某某、第三人郭現(xiàn)峰執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年12月27日立案后，依法適用普通程序，于2017年10月27日公開開庭進行了審理。原告董坤景的委托訴訟代理人杜超，被告岳某某的委托訴訟代理人蔣繼光、鮑昭康到庭參加訴訟，第三人郭現(xiàn)峰經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于能否確認(rèn)涉案房屋為原告?zhèn)€人所有的問題。董坤景與郭現(xiàn)峰于2004年9月27日登記結(jié)婚。2008年7月4日董坤景與中國建設(shè)銀行股份有限公司簽訂了用于購買本案爭議房屋的住房公積金借款合同。2010年8月8日，董坤景與邯鄲交通運輸集團天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了購買本案爭議房屋的編號為00034377的商品房買賣合同和編號為00034381號的商品房買賣合同。雖然萬合集團邯鄲天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院出具了相關(guān)證明，但該證明不足以證實涉案房屋系董坤景個人財產(chǎn)。綜上，董坤景名下的位于邯鄲市××山區(qū)滏東南大街××號天潤東方綠城7號樓2單元16層44號、45號應(yīng)認(rèn)定為董坤景和郭現(xiàn)峰夫妻共同財產(chǎn)。二、關(guān)于對涉案房屋能否執(zhí)行的問題。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。1.本案中，現(xiàn)有證據(jù)證實董坤景與郭現(xiàn)峰共同所有涉案房屋，在對涉案房屋析產(chǎn)前，董坤景與郭現(xiàn)峰共同對涉案房屋享有財產(chǎn)權(quán)利，本院對涉案房屋采取查封措施并無不當(dāng)，董坤景要求撤銷查封措施的訴訟請求理由不當(dāng)，本院不予支持。2.董坤景提供的證據(jù)能夠證實其對涉案房屋享有財產(chǎn)權(quán)利，但董坤景并非執(zhí)行案件的被執(zhí)行人，如果處分涉案房屋，會侵害董坤景的財產(chǎn)權(quán)利，在對涉案房屋析產(chǎn)前應(yīng)停止對涉案房屋的處分。綜上，本院查封涉案房屋并無不當(dāng)，但對涉案房屋析產(chǎn)前，應(yīng)停止處分。依照《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第三百一十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條之規(guī)定，判決如下：

一、停止對邯鄲市邯山區(qū)滏東南大街168號天潤東方綠城7號樓2單元16層44號、45號房屋的處分。二、駁回董坤景的其他訴訟請求。案件受理費8350元，由岳某某負(fù)擔(dān)4175元，由董坤景負(fù)擔(dān)4175元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

代理審判員　　張金霞