原告董詠梅。
委托代理人金云，湖北善遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告黃某某。
被告吳某某。

原告董詠梅訴被告吳某某、黃某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員許馨文適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告董詠梅及其委托代理人金云，被告吳某某到庭參加了訴訟，被告黃某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年5月15日，二被告與原告簽訂抵押借款合同，約定以被告黃某某所有的房產(chǎn)作抵押向原告借款25萬元，借款期限六個月（從2015年5月15日至2015年11月15日），借款期滿一次性償還全部本金，借款利率為月利率2分，每月15日前支付利息。原告行使擔(dān)保債權(quán)時，由被告承擔(dān)訴訟、執(zhí)行過程中原告收回借款債權(quán)和實現(xiàn)抵押權(quán)的一切費用（包括律師費、訴訟費、處分抵押物所需費用）。合同還對其他事項進(jìn)行了約定。同日，原告及另案原告陳彬和二被告簽訂了《房地產(chǎn)抵押登記合同》，約定二被告以其所有的位于黃石市黃石港區(qū)武漢路277-1404號樓層14（16）（面積138.23㎡，房權(quán)證號為黃房權(quán)證港字第××號）抵押給原告及另案原告陳彬，抵押期限為六個月，自2015年5月15日至2015年11月15日止。抵押擔(dān)保范圍為主債合同的本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的全部相關(guān)費用。2015年5月19日，原、被告雙方在黃石市房地產(chǎn)市場與產(chǎn)權(quán)登記監(jiān)理中心辦理了抵押登記。2015年5月17日、18日，原告依約向二被告履行了付款義務(wù)，二被告收到借款后依約向原告支付了兩個月的利息共計1萬元。借款期限滿后，被告吳某某、黃某某未依約償還借款本金及利息。
另查明，原告董詠梅因本案聘請律師支出律師代理費7500元。
再查明，被告吳某某與被告黃某某于某年某月某日在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理了結(jié)婚登記手續(xù)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告吳某某、黃某某與原告董詠梅簽訂的《抵押借款合同》、《房地產(chǎn)抵押登記合同》，均系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合同內(nèi)容未違反國家法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，當(dāng)事人應(yīng)遵守并履行合同義務(wù)。本案所涉借款還款期限已經(jīng)屆滿，被告吳某某、黃某某未按照合同約定償還借款本金及利息，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，被告吳某某、黃某某應(yīng)按照約定償還借款本金及逾期期間的利息，故原告要求二被告償還借款本金及借款期間的利息的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告賠償律師費損失7500元的訴訟請求，因原、被告雙方在《抵押借款合同》中約定對原告在行使擔(dān)保債權(quán)而支出的律師費由被告負(fù)擔(dān)，且原告確已支出律師費7500元，故原告的該項訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。關(guān)于原告要求對被告提供抵押的房產(chǎn)經(jīng)依法拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，因被告黃某某在借款的同時，以其所有的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，并在國家房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，合法有效。被告黃某某、吳某某逾期還款，原告董詠梅作為抵押權(quán)人，依法對被告黃某某抵押的房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)，故對原告該項訴訟請求，本院予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條；《中華人民共和國擔(dān)保法》三十三條；《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某、黃某某在本判決生效之日起十五日內(nèi)共同償還原告董詠梅借款本金25萬元及借款期間利息（利息按月利率2%計算，從2015年7月15日起計算至實際還清之日止）；
二、被告吳某某、黃某某在本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告董詠梅律師費7500元；
三、如被告吳某某、黃某某未能履行本判決第一項確定的金錢給付義務(wù)，則原告董詠梅有權(quán)對被告黃某某依法抵押的位于黃石市黃石港區(qū)武漢路277-1404號樓層14（16）房屋（面積138.23㎡，房權(quán)證號為黃房權(quán)證港字第××號）經(jīng)依法拍賣、變賣后所得價款中優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費減半收取2675元，由被告吳某某、黃某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣5350元，匯款湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石市分行團(tuán)城山支行；戶名：湖北省黃石市中級人民法院；帳號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　許馨文

書記員：劉瑤