上訴人（原審第三人）：董某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住佳木斯市郊區(qū)。
委托訴訟代理人：劉樹(shù)山，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住佳木斯市郊區(qū)。
委托訴訟代理人：劉雅慧，佳木斯市郊區(qū)148法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審原告）：寧某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住佳木斯市。
委托訴訟代理人：姜愛(ài)民，黑龍江中殿律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：佳木斯東辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)鎮(zhèn)北社區(qū)。
法定代表人：劉毅，公司經(jīng)理。
原審第三人：馬良，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。
委托訴訟代理人：貢銳，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。

上訴人董某某與被上訴人寧某某、佳木斯東辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東辰公司）、原審第三人馬良確認(rèn)合同有效糾紛一案，前由佳木斯市郊區(qū)人民法院作出（2017）黑0811民初816號(hào)民事判決，宣判后第三人董某某不服，向本院提起上訴。本院于2018年2月8日立案后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被上訴人東辰公司欠付被上訴人寧某某工程款，以其開(kāi)發(fā)的房屋抵頂所欠工程款，并與寧某某簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。在一審中被上訴人寧某某要求確權(quán)蓮江壹號(hào)建筑面積為23.21平方米的2號(hào)車(chē)庫(kù)、蓮江壹號(hào)建筑面積為21.27平方米的3號(hào)車(chē)庫(kù)、蓮江壹號(hào)建筑面積為21.59平方米的4號(hào)車(chē)庫(kù)、蓮江壹號(hào)2號(hào)樓地上建筑面積201.12平方米的耳房商鋪、蓮江壹號(hào)2號(hào)樓地下耳房建筑面積97.45平方米商鋪，上訴人對(duì)此沒(méi)有異議，一審法院判決房屋權(quán)屬歸被上訴人寧某某所有應(yīng)予維持。而對(duì)本案訴爭(zhēng)的蓮江壹號(hào)8號(hào)樓102號(hào)房屋，已被法院查封，被上訴人寧某某主張對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物的實(shí)體權(quán)利，應(yīng)通過(guò)上述法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)，不應(yīng)通過(guò)確權(quán)訴訟解決。經(jīng)生效判決確認(rèn)東辰公司安置給上訴人董某某的房屋并未具體指向蓮江壹號(hào)8號(hào)樓102號(hào)，其請(qǐng)求交付標(biāo)的物的請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，對(duì)爭(zhēng)議的該房屋其不享有獨(dú)立的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，故在一審時(shí)上訴人董某某不應(yīng)作為第三人參加訴訟，其二審預(yù)交的訴訟費(fèi)用應(yīng)予退回。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 鄭玉祥
審判員 荊獻(xiàn)龍
審判員 劉艷軍

書(shū)記員： 王嬌