原告董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
委托代理人劉保軍、徐曉雷，河北冀港律師事務(wù)所律師。
被告河北瀚康儷業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱瀚康公司），住所地：石家莊市長(zhǎng)安區(qū)廣安大街91號(hào)。
法定代表人馬建紅，監(jiān)事。
委托代理人范琳琳，河北碩彥律師事務(wù)所律師。

原告董某某與被告瀚康公司商品房預(yù)售合同糾紛一案。本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告董某某及其委托代理人劉保軍、徐曉雷，被告瀚康公司的委托代理人范琳琳均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：一、2013年2月24日原告與被告簽訂《“博雅盛世”團(tuán)購(gòu)協(xié)議》，庭審中，原、被告對(duì)該協(xié)議的合法有效性均予以認(rèn)可。協(xié)議約定：原告認(rèn)購(gòu)7號(hào)樓2單元2302室；該房屋協(xié)議約定建筑面積為70.08平方米，成交單價(jià)為4780元每平方米，房屋總價(jià)款為334982元。原告于2013年2月24日交納定金1萬(wàn)元，應(yīng)于2013年3月2日交納房屋首付款204982元，剩余房款130000元辦理按揭貸款。被告預(yù)計(jì)在2015年9月16日前將該房屋建設(shè)達(dá)到使用條件后，交付使用；如果逾期交房，每逾期一日，按照已交納房款的日萬(wàn)分之一支付違約金。房屋面積為協(xié)議約定面積，最終以房屋權(quán)屬部門確權(quán)為準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的房款差額多退少補(bǔ)。自簽訂本協(xié)議之日起至簽署《商品房買賣合同》前，如需更名由原告提出申請(qǐng)，經(jīng)被告同意可辦理更名一次。原告已按合同向被告支付了購(gòu)房首付款204982元，被告至今未交付房屋。
二、原告主張被告支付自2015年9月16日合同約定交房之日到2016年1月24日逾期交房違約金2685.26元，并支付直到被告交付取得驗(yàn)收備案表之日止，按合同約定的已交購(gòu)房款的日萬(wàn)分之一的違約金。被告稱因政策原因?qū)е卵悠诮环康?，被告可以?jù)實(shí)延期，因石家莊市市政府有規(guī)定，在石家莊市出現(xiàn)重度污染天氣時(shí)施工單位應(yīng)當(dāng)停止施工，而2013年石家莊的重度污染天數(shù)為153天；2014年重度污染天數(shù)為102天，合計(jì)255天；2015年的重度污染天數(shù)統(tǒng)計(jì)部門尚未出具。被告提供石家莊市長(zhǎng)安區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局的證明，證明在2013年、2014年重度污染以上等級(jí)污染天氣，被告開(kāi)發(fā)的博雅盛世項(xiàng)目全部在建工程停止施工作業(yè)，故被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，也不應(yīng)支付違約金。原告不認(rèn)可，稱根據(jù)政府通知，空氣質(zhì)量達(dá)到五級(jí)以上需要達(dá)到橙色預(yù)警，達(dá)到一定級(jí)別才可以停工，被告提供的證據(jù)不能證明達(dá)到五級(jí)以上的天數(shù)。
三、關(guān)于原告訴稱的贈(zèng)送面積，提交了視頻、電話錄音、網(wǎng)站宣傳信息、置業(yè)計(jì)劃、公證書、戶型圖欲證實(shí)被告承諾了向原告贈(zèng)送面積，被告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)可，稱面積應(yīng)以原、被告簽訂的協(xié)議中的約定以房管局確定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)；被告稱沒(méi)有委托過(guò)任何人或網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于博雅盛世的樓盤信息，沒(méi)有承諾過(guò)贈(zèng)送面積，原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)。
以上事實(shí)有原、被告簽訂的《“博雅盛世”團(tuán)購(gòu)協(xié)議》、票據(jù)、石家莊市空氣重度污染日預(yù)警應(yīng)急方案的通知、石家莊市重度污染天氣應(yīng)急預(yù)案暫行的通知、2013年河北省環(huán)境狀況公報(bào)、2014年河北省環(huán)境狀況公報(bào)、石家莊市長(zhǎng)安區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局的證明、公證書及庭審筆錄為證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《“博雅盛世”團(tuán)購(gòu)協(xié)議》，系雙方自愿簽訂，且雙方均對(duì)該協(xié)議的合法有效性予以認(rèn)可，本院對(duì)該協(xié)議的合法有效性予以確認(rèn)，原、被告應(yīng)按照該協(xié)議內(nèi)容簽訂備案的商品房買賣合同。原、被告應(yīng)按合同約定享受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。原告按合同約定履行了向被告支付購(gòu)房首付款的義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定履行交房義務(wù)。原告主張被告未按雙方合同約定的2015年9月16日交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。因石家莊市2013年重度污染及以上天氣為153天，2014年重度污染及以上天氣為102天，合計(jì)255天，石家莊市長(zhǎng)安區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局的證明顯示，上述期間根據(jù)石家莊市市政府的相關(guān)規(guī)定，被告開(kāi)發(fā)的本案博雅盛世項(xiàng)目全部在建工程停止施工作業(yè)，故被告逾期交付房屋系因政策原因?qū)е?，根?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條之規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。被告雖截止開(kāi)庭之日仍未交付房屋，但逾期時(shí)間并未超過(guò)255天，故對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金，本院不予支持。關(guān)于贈(zèng)送面積一節(jié)，因原告提供的證據(jù)不足以證實(shí)被告曾就贈(zèng)送面積對(duì)原告有過(guò)明確的承諾，故對(duì)原告主張將贈(zèng)送面積寫入正式的備案合同條款，本院不予支持。基此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告于2013年2月24日簽訂的《“博雅盛世”團(tuán)購(gòu)協(xié)議》合法有效，雙方于本判決生效后十五日內(nèi)按照該協(xié)議內(nèi)容簽訂備案的商品房買賣合同；
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)50元，由原告負(fù)擔(dān)25元，被告負(fù)擔(dān)25元（訴訟費(fèi)原告已預(yù)交）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張卓婭 人民陪審員　　樊立成 人民陪審員　　張華臣

書記員：肖亞杰