董某
帖華（河北石家莊鹿泉區(qū)法律援助中心）
杜子龍（河北石家莊鹿泉區(qū)法律援助中心）
河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王建芳（河北新業(yè)律師事務所）
欒鸞（河北新業(yè)律師事務所）

原告董某。
委托代理人帖華，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心法律工作者。
委托代理人杜子龍，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心法律工作者。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王保山職務:董事長。
住所地:河北省石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。
委托代理人王建芳，河北新業(yè)律師事務所律師。
委托代理人欒鸞，河北新業(yè)律師事務所律師。
原告董某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某房地產(chǎn)公司）為商品房預售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員郭景文獨任審判，公開開庭進行了審理，原告及其委托代理人、被告金某某房地產(chǎn)公司的委托代理人王建芳、欒鸞到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
針對原告的主張和提供的證據(jù)，被告金某某房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見為，一、對于《商品房買賣合同》及相關票據(jù)的真實性無異議。有的合同約定為普通水暖，有的合同約定為地暖，我方在暖氣配套設施上，已為原告安裝了地暖，不存在違約，履行了合同約定的義務；二、每月200元的違約金，整體數(shù)額過高，原告所述實際交房時間都比合同約定交房時間晚，我方不認可，因本類案件較多，應以個案合同約定及票據(jù)為準，并不是都存在延期交房的問題。
本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原告董某、被告金某某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應當認定合法有效，雙方應當按照合同的約定履行各自義務。本案中，原告董某已按合同約定履行了支付房款的義務，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定為原告董某辦理房屋所有權證和安裝水暖供熱配套設施，應當承擔違約責任，故對原告董某請求法院判令被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋所有權證、并支付逾期辦理房屋所有權證的違約金、安裝完善小區(qū)水暖供熱配套設施，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)為原告董某辦理房屋所有權證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)支付原告董某逾期辦理房屋所有權證違約金2400元（計算期間2014年2月10日至2015年2月9日），并自2015年2月10日起至辦理房屋所有權證完畢之日止每月支付原告董某違約金200元。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后一個月內(nèi)按合同約定為原告董某安裝、完善小區(qū)水暖供熱配套設施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費25元，由被告金某某房地產(chǎn)公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原告董某、被告金某某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應當認定合法有效，雙方應當按照合同的約定履行各自義務。本案中，原告董某已按合同約定履行了支付房款的義務，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定為原告董某辦理房屋所有權證和安裝水暖供熱配套設施，應當承擔違約責任，故對原告董某請求法院判令被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋所有權證、并支付逾期辦理房屋所有權證的違約金、安裝完善小區(qū)水暖供熱配套設施，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)為原告董某辦理房屋所有權證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)支付原告董某逾期辦理房屋所有權證違約金2400元（計算期間2014年2月10日至2015年2月9日），并自2015年2月10日起至辦理房屋所有權證完畢之日止每月支付原告董某違約金200元。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后一個月內(nèi)按合同約定為原告董某安裝、完善小區(qū)水暖供熱配套設施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費25元，由被告金某某房地產(chǎn)公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：郭景文

書記員：趙建芳