原告董某，女，****年**月**日出生，漢族，
上海諾基亞貝爾股份有限公司職員，住石家莊市橋西區(qū)。
被告
東某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（原
河北東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）,住所地石家莊市長安區(qū)平安北大街，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人李彥寬，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人崔利華，
河北黨育律師事務所律師。
原告董某訴被告

東某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱東某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月20日立案后，依法適用普通程序，于2018年10月9日公開開庭進行了審理。原告董某、被告東某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人崔利華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告董某訴稱，2014年12月25日，原被告簽訂《商品房買賣合同》，原告購買了被告開發(fā)的位于石家莊市橋西區(qū)房產(chǎn)一套，總價款913932元。雙方約定被告應于2016年3月31日前交付原告所購房屋。但被告卻于2016年11月10日交房，逾期224天。根據(jù)該買賣合同第十一條約定，逾期超過90日的，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。請求人民法院依法判令被告給付原告逾期交房的違約金20472.08元，案件受理費由被告承擔。
被告東某房地產(chǎn)公司辯稱，原告無權要求被告支付違約金。根據(jù)原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十條的規(guī)定，遭遇不可抗力以及如因國家、省、市政府有關政策調(diào)整造成的，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期。被告取得的《中華人民共和國建筑工程施工許可證》證明所涉樓盤的整體竣工時間為2016年5月31日，被告按照施工許可證于2016年5月31日前交房是符合政府許可的。因不可預見的重污染天氣以及按照政府強制停工要求導致被告未按照合同約定時間交房，而該情況對被告來講完全是不可避免、不能克服的客觀情況，并非被告的過錯導致。如繼續(xù)按照合同約定期限要求被告向原告交房有悖公平原則。依據(jù)2013年10月31日石家莊市人民政府印發(fā)的石政發(fā)[2013]34號文件規(guī)定，當空氣質(zhì)量達到重度污染的情況，停止所有施工作業(yè)。在本案涉案房屋建筑過程中，其中2013年11月至12月石家莊市空氣質(zhì)量重度污染及以上天數(shù)共計23天，2014年為105天，2015年為48天，2016年1月至3月共計10天，合計186天。此外，2013年11月11日至12日、2015年3月25日至3月26日為爭創(chuàng)一級天，東某房地產(chǎn)公司應政府要求停工4天；2014年6月4日至6月8日及2015年6月4日至6月8日，兩年高考期間東某房地產(chǎn)公司應政府要求停工10天；2014年6月18日至6月22日及2015年6月18日至6月22日，兩年中考期間東某房地產(chǎn)公司應政府要求停工10天；2015年8月27日為紀念反法西斯戰(zhàn)爭勝利70周年活動，東某房地產(chǎn)公司應政府要求停工8天；2016年1月6日至2016年2月1日為迎接中央環(huán)保督察組檢查，東某房地產(chǎn)公司應政府要求停工27天，合計59天。以上共計停工245天，綜上，根據(jù)合同約定被告可據(jù)實予以延期交房，不存在逾期交房問題。原告要求被告支付違約金沒有事實及法律依據(jù)，法院應當駁回原告訴請。
經(jīng)審理查明，2014年7月18日，原告董某與被告
河北東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東某房地產(chǎn)公司）簽訂《東某紫御府認購協(xié)議書》，原告購買被告開發(fā)建設的“東某紫御府”。該認購書雙方就涉案房的面積、價格及付房款方式、時間達成協(xié)議,未對涉案房的交付時間及逾期交房違約責任進行約定。雙方還約定，雙方簽訂《商品房買賣合同》后，《東某紫御府認購協(xié)議書》終止。協(xié)議簽訂當天，原告向被告支付定金10000元和房款362529元，11月9日支付房款14萬元，11月5日支付房款1403元。2014年12月25日，原被告簽訂《石家莊市商品房買賣合同》，合同約定，原告購買東某房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于石家莊市橋西區(qū)房屋一套，建筑面積111.63平方米，單價為每平方米8187.15元，總價款913932元。合同第十條約定，出賣人應在2016年3月31日前向買受人交付該商品房,但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：……因國家、省、市政府有關政策調(diào)整造成的。合同第十一條約定，除本合同第十條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過90日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日后，買受人有權解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。合同簽訂后，原告于2015年4月16日貸款支付房款40萬元，共計支付房款913932元。2016年11月10日，被告向原告交付了涉案房屋。
另查明，根據(jù)石家莊市人民政府石政發(fā)（2013）34號文件規(guī)定，石家莊市出現(xiàn)重度污染天氣時施工單位應停止施工。2013年石家莊市重污染天數(shù)自11月15日起至12月31日止為23天，2014年度重度污染天數(shù)為105天，2015年度重度污染天數(shù)為48天，其中2014年石家莊空氣質(zhì)量指數(shù)歷史數(shù)據(jù)顯示自12月25日起至12月31日的重度以上污染天數(shù)為2天，2015年石家莊空氣質(zhì)量指數(shù)歷史數(shù)據(jù)顯示1月至3月的重度以上污染天數(shù)為13天、8天、4天，4月至10月的重度以上污染天數(shù)均為0天，11月、12月的重度以上污染天數(shù)分別為8天、15天。2016年1月、2月、3月的重度以上污染天數(shù)分別為3天、3天、4天。2016年8月19日，石家莊市橋西區(qū)苑東街道辦事處出具四份證明，證實該轄區(qū)內(nèi)東某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設的紫御府項目，在2013年11月1日至2013年12月31日期間、2014年度、2015年度、2016年1月1日至2016年3月31日期間重度污染以上等級天氣里，按照該辦事處相關通知要求在建工程停止施工作業(yè)。
2013年11月11日，石家莊市橋西區(qū)苑東街道辦事處出具通知，證實為爭創(chuàng)一級天，轄區(qū)內(nèi)在建工程于2013年11月11日、12日一律停止施工。2015年3月25日，石家莊市橋西區(qū)苑東街道辦事處出具通知，證實根據(jù)上級緊急通知要求，決定3月25日、3月26日兩天爭創(chuàng)一級天，所有工地一律停止施工。
石家莊橋西區(qū)苑東街道辦事處分別于2014年6月4日、2015年6月4日及2014年6月18日、2015年6月18日出具通知，證實根據(jù)上級通知，6月4日-6月8日高考期間、6月18日-6月22日中考期間，相關單位一律停止工程機械施工等產(chǎn)生噪音的施工行為。
2015年8月27日，石家莊市橋西區(qū)苑東街道辦事處出具“苑東街道辦事處關于建設工程工地全面停工的通知”，為作好中國抗日戰(zhàn)爭暨世界反法西斯戰(zhàn)爭勝利70周年紀念活動空氣質(zhì)量保障工作，該轄區(qū)所有建設工程于2015年8月28日0時至9月4日24時（共8天）期間，全面啟動施工工地停工和其他重點控制措施，以及除重大民生搶險工程外，土方挖掘、拆除工程、渣土清運及市政道路工程等一律停止施工作業(yè)。
2016年1月6日，石家莊市橋西區(qū)苑東街道辦事處出具《苑東街道辦事處關于迎接中央環(huán)保督察組檢查的通知》，該轄區(qū)各項目建設、施工、監(jiān)理單位在中央環(huán)保督查組自2016年1月6日至2016年2月1日檢查期間，一律停止施工。
2014年12月25日原被告簽訂合同后至原被告雙方約定交房日期2016年3月31日期間因重度污染天氣及考試、檢查等原因被要求停止施工作業(yè)天數(shù)共計107天。
再查明，2015年4月14日，
河北東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更名為
東某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。
以上事實，有原告提交的商品房買賣合同、收據(jù)及被告提交的2014年、2015年、2016年石家莊空氣質(zhì)量指數(shù)歷史數(shù)據(jù)等證據(jù)予以證實。

本院認為，原告、被告簽訂的《商品房買賣合同》是當事人真實意思表示且未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定有效，原告、被告應按照合同約定享受權利并承擔義務。原告按合同約定履行了向被告支付購房款的義務，被告應按合同約定在2016年3月31日前交付房屋，但被告于2016年11月10日將涉案房屋交付原告，被告屬于逾期交房。被告主張2013年11月15日起至原被告雙方約定交房日期期間因重度污染天氣及中高考、檢查等原因被政府要求停止施工作業(yè)天數(shù)共計245天。上述停工原因?qū)儆谝驀?、省、市政府政策調(diào)整造成的逾期，是被告不能預見、不能避免、也是不能克服的，應予扣除。被告主張其于2014年7月18日與原告簽訂了《東某紫御府認購協(xié)議書》，房屋買賣行為的履行起始履行時間應為認購協(xié)議書簽訂時間，合同簽訂時間即從2014年7月18日開始計算，但由于原被告雙方約定該認購協(xié)議書自雙方簽訂《商品房買賣合同》后，該協(xié)議書終止，故該主張不予支持。原被告簽訂的《商品房買賣合同》日期是2014年12月25日，因此，被告主張應扣除2014年12月25日簽約前的霧霾天氣等天數(shù)，該天數(shù)不在雙方簽訂的合同履行期間內(nèi)，不應扣除，故被告該主張不予支持，不能成立。2014年12月25日之后至原被告雙方約定交房日期2016年3月31日期間重度污染天氣及考試、檢查等原因被要求停止施工作業(yè)天數(shù)共計107天，雖不屬于合同約定的不可抗力，但該停止施工行為符合國家整體利益，也是為保障大氣環(huán)境及民眾的切身利益而為，因此停工天數(shù)應予免責扣除。被告交房逾期天數(shù)為223天，應扣除天數(shù)為107天，被告逾期交房116天。根據(jù)合同第十一條的規(guī)定，出賣人（被告）未按照第十條的時間將該商品房交付買受人（原告）的，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。故被告應向原告支付的違約金為913932*0.0001*116=10601.61元。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告
東某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告董某支付逾期交房違約金10601.61元。
二、駁回原告董某的其他訴訟請求。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，被執(zhí)行人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費312元，由被告
東某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司負擔162元，原告董某負擔150元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起七日內(nèi)預交上訴費312元（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行）逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長 吳宏麗
人民陪審員 馬雙喜
人民陪審員 李桂華

書記員： 趙倩梅