原告：董事成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住黑龍江省通河縣。
原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住河南省夏邑縣
二原告委托訴訟代理人：李斌，黑龍江省東禹律師事務(wù)所律師。
二原告委托訴訟代理人：馬小龍，黑龍江東禹律師事務(wù)所律師。
被告：哈爾濱富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱道里區(qū)上海街6號(hào)海上銀座A棟17層。
法定代表人：楊培軍，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：蘆智海，黑龍江法昕律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：趙雨婷，黑龍江法昕律師事務(wù)所律師。

原告董事成、李某與被告哈爾濱富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)富力城公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，原告董事成、李某于2018年1月16日向本院提起訴訟，本院于2018年1月22日作出（2018）黑0109民初319號(hào)民事裁定書(shū)，裁定對(duì)董事成、李某的起訴不予受理。原告董事成、李某對(duì)該裁定不服提起上訴，后經(jīng)哈爾濱市中級(jí)人民法院于2018年3月23日作出（2018）黑01民終2370號(hào)民事裁定書(shū)，裁定撤銷(xiāo)原不予受理裁定并指令立案受理。本院于2018年5月10日立案后，依法適用普通程序，于2018年8月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告董事成、李某委托訴訟代理人李斌、被告富力城公司委托訴訟代理人蘆智海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
董事成、李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令富力城公司賠償董事成、李某逾期進(jìn)戶(hù)違約金4031.20元。事實(shí)和理由：董事成與李某系夫妻關(guān)系。2017年4月4日，董事成、李某與富力城公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，約定董事成、李某購(gòu)買(mǎi)富力城公司開(kāi)發(fā)的座落于松北區(qū)××號(hào)某房屋一處，建筑面積126.52平方米，房款總額741655元，首付款為151655元，商業(yè)貸款590000元，董事成、李某已實(shí)際向富力城公司支付總房款746519.50元。合同簽訂后，董事成、李某于2017年10月接到富力城公司郵寄的收樓通知。根據(jù)合同約定，董事成、李某進(jìn)戶(hù)時(shí)要求富力城公司出具竣工工程備案證，但富力城公司始終未出示。董事成、李某因富力城公司未出示竣工工程備案證，案涉房屋接的臨時(shí)用電而非是居民正常供電，且直至2017年12月8日無(wú)法正常供水，故董事成、李某認(rèn)為富力城公司沒(méi)有按照合同約定交付符合要求的房屋而拒絕進(jìn)戶(hù)。根據(jù)《合同法》第八條、第一百零七條及《建筑法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的明確規(guī)定，富力城公司應(yīng)承擔(dān)逾期進(jìn)戶(hù)違約責(zé)任。
富力城公司辯稱(chēng)：一、富力城公司依據(jù)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》嚴(yán)格履行，不存在交付房屋未達(dá)到交付條件的事實(shí)。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條的約定，富力城公司應(yīng)在取得該商品房竣工備案證的前提下于2017年10月15日前交付。富力城公司于2017年9月21日通過(guò)EMS特快專(zhuān)遞向董事成、李某發(fā)出《富力城收樓通知書(shū)》，通知董事成、李某于2017年10月15日辦理收樓手續(xù)，富力城公司于2017年10月13日取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》。因此富力城公司并未違反合同約定；二、依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條約定，富力城公司于2014年5月4日完成該商品房自來(lái)水管道基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)將住宅及附屬公用建筑供電設(shè)施工程建設(shè)交付國(guó)網(wǎng)黑龍江省電力有限公司哈爾濱供電公司施工建設(shè)，并在房屋交付前施工完成，富力城公司對(duì)于水電的基礎(chǔ)設(shè)施已全部完成。董事成、李某在收樓后使用臨時(shí)用電及沒(méi)有水的原因，非因富力城公司基礎(chǔ)設(shè)施未完成所致，而是由于國(guó)網(wǎng)黑龍江省電力有限公司哈爾濱供電公司為進(jìn)行轉(zhuǎn)換及松北區(qū)供排水公司未及時(shí)開(kāi)栓供水所造成，屬于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條，非因出賣(mài)人原因而造成的免責(zé)條款之列；三、富力城公司在得知松北區(qū)供排水公司未及時(shí)開(kāi)栓供水期間，積極與松北區(qū)供排水公司聯(lián)系，并向業(yè)主提供免費(fèi)桶裝水予以解決用水問(wèn)題，松北區(qū)供排水公司后于2017年12月8日開(kāi)栓供水。董事成、李某于2017年10月18日辦理收樓手續(xù)，應(yīng)視為其因自身原因放棄索要此前期間違約金的權(quán)利，故認(rèn)定的違約金起算時(shí)間也應(yīng)自2017年10月18日起算。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷予以佐證。對(duì)于當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院確認(rèn)如下：董事成、李某舉示的證據(jù)1，真實(shí)、合法，與本案有關(guān)，本院予以采信。董事成、李某舉示的證據(jù)2，結(jié)合富力城公司自認(rèn)，能夠證明案涉房屋直至2017年12月8日才正常供水，本院予以采信。董事成、李某舉示的證據(jù)3，與本案無(wú)關(guān)，本院不予采信。富力城公司舉示的證據(jù)1，能夠證明雙方合同約定情況，但無(wú)法證明其他待證問(wèn)題，本院予以部分采信。富力城公司舉示的證據(jù)2，能夠證明富力城公司于2017年10月14日取得案涉房屋《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》，但無(wú)法證明其他待證問(wèn)題，本院予以部分采信。富力城舉示的證據(jù)3，能夠證明其郵寄及董事成、李某入戶(hù)時(shí)間，但無(wú)法證明其他待證問(wèn)題，本院予以部分采信。富力城公司舉示的證據(jù)4、5，無(wú)法證明其待證問(wèn)題，本院不予采信。
本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月4日，董事成、李某與富力城公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定董事成、李某購(gòu)買(mǎi)富力城公司開(kāi)發(fā)的座落于哈爾濱市××區(qū)規(guī)劃路××規(guī)劃××路××小區(qū)××單元××號(hào)房屋一處，建筑面積126.52平方米，房款總額741655元。合同第八條關(guān)于交付期限的約定為：出賣(mài)人應(yīng)在2017年10月15日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備商品房取得竣工工程備案證，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。合同第九條關(guān)于出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任約定為：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理：（1）逾期不超過(guò)90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)90日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房款的萬(wàn)分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。合同第十四條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾約定為：1.交付時(shí)與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的水電滿(mǎn)足使用功能；2.供暖設(shè)施在交房后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件；3.天燃?xì)獍垂枮I市規(guī)定，具體通氣時(shí)間按燃?xì)夤居嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行；4.電話(huà)、有線(xiàn)電視及寬帶具備使用條件，由買(mǎi)受人自辦手續(xù)并交費(fèi)；5.非因出賣(mài)人原因或部分待整個(gè)小區(qū)整體完工并通過(guò)驗(yàn)收后方可交付使用的配套設(shè)施及公共設(shè)施不在上述承諾范圍之列。該合同附件三在關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，富力城住宅毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)中室內(nèi)部分的水電設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)均設(shè)獨(dú)立水、電表及配電箱一個(gè)，配開(kāi)關(guān)及插座，室內(nèi)管線(xiàn)暗裝，自來(lái)水水源。合同簽訂后，董事成、李某向富力城公司共計(jì)交納房款746520元。2017年9月21日，富力城公司以EMS特快專(zhuān)遞的形式通知董事成、李某于2017年10月15日前辦理收樓手續(xù)。2017年10月14日，富力城公司取得案涉房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》。2017年10月18日，董事成、李某辦理案涉房屋入戶(hù)手續(xù)。2017年12月8日，案涉房屋正常供水。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定履行義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，雙方合同第八條、第十四條約定，富力城公司應(yīng)于2017年10月15日前，將取得竣工工程備案證并符合交付條件的商品房交付董事成、李某使用，且交付時(shí)與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的水電應(yīng)滿(mǎn)足使用功能。富力城公司雖已于2017年10月14日取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》，并通知董事成、李某應(yīng)于2017年10月15日接收房屋，但該房屋直至2017年12月8日才能夠正常供水，應(yīng)認(rèn)定富力城公司自合同約定的房屋交付期滿(mǎn)后的2017年10月16日起至該房屋能夠正常供水的2017年12月8日止的期間為富力城公司逾期交房的違約期間，其應(yīng)依約支付此間的逾期進(jìn)戶(hù)違約金，董事成、李某要求富力城公司支付逾期進(jìn)戶(hù)違約金4031.20元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定和雙方合同約定，本院予以支持。富力城公司雖辯稱(chēng)案涉房屋未能按時(shí)供水系因松北區(qū)供排水公司未及時(shí)開(kāi)栓供水造成，屬于雙方合同第十四條非因出賣(mài)人原因而造成的免責(zé)條款，但其所舉證據(jù)不足以證明其此觀點(diǎn)，本院對(duì)其該抗辯主張不予采納。富力城公司雖辯稱(chēng)董事成、李某于2017年10月18日才辦理進(jìn)戶(hù)系董事成、李某放棄索要此前期間違約金的權(quán)利而導(dǎo)致違約期間應(yīng)從此日起算，但董事成、李某的實(shí)際進(jìn)戶(hù)時(shí)間并不影響富力城公司逾期交房違約行為的事實(shí)存在及違約期間的變化，也不應(yīng)視為董事成、李某放棄了索要此前期間違約金之權(quán)利，董事成、李某于2017年10月18日進(jìn)戶(hù)既不代表董事成、李某訴請(qǐng)富力城公司承擔(dān)此前違約期間的違約責(zé)任的權(quán)利滅失，也不代表富力城公司因此免除此前違約期間的違約責(zé)任，本院對(duì)富力城公司的該抗辯觀點(diǎn)不予采納。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

哈爾濱富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付董事成、李某逾期進(jìn)戶(hù)違約金4031.20元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元（董事成、李某已預(yù)付），由哈爾濱富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，此款哈爾濱富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司須于本判決生效之日起十日內(nèi)給付董事成、李某。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者法定代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 馬寧
人民陪審員 劉軍
人民陪審員 劉凱

書(shū)記員： 高佳媛