原告董某。
委托代理人張慶華、鄒凱，湖北百思得律師事務所律師（特別授權）。
被告武漢漢口北信和農貿市場有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)灄口鎮(zhèn)劉店村。
法定代表人鄭應存，該公司經理。
委托代理人潘廣利、胡欽勇，湖北法輝律師事務所律師（特別授權）。
第三人漢口銀行股份有限公司澳門路支行，住所地：武漢市江岸區(qū)前三眼橋160號-1-12層。
負責人羅智玲，該行行長。
委托代理人劉馳，該單位員工，一般授權。

原告董某訴被告武漢漢口北信和農貿市場有限公司（以下簡稱信和農貿公司）、第三人漢口銀行股份有限公司澳門路支行（以下簡稱漢口銀行澳門路支行）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法適用普通程序，組成由代理審判員劉靜擔任審判長，人民陪審員張紅、嚴家政參加的合議庭，分別于2015年5月7日、2015年7月28日公開開庭進行了審理。原告董某委托代理人張慶華、鄒凱，被告信和農貿公司的委托代理人潘廣利、胡欽勇，第三人漢口銀行澳門路支行委托代理人劉馳均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明：2012年7月10日，原、被告雙方簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份。合同約定：原告購買被告位于武漢市黃陂區(qū)灄口街灄口村的茶葉展示交易廳1層G2-109號房；建筑面積為34.9平方米；房款為403095元；交房時間為2012年12月31日前。合同同時約定：出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列方式處理：逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。合同還對交接等事項進行了約定。2012年7月10日，原告支付了購房款首付款203095元。2012年9月21日，原告與第三人簽訂《個人購房借款擔保合同》，該合同約定原告向第三人貸款僅限于購買商業(yè)用房用途，涉及購房合同編號為黃113209334，貸款金額為20萬元，貸款期限為120個月；原告以武漢市黃陂區(qū)灄口街灄口村的茶葉展示交易廳1層G2-109號房作為抵押，被告信和農貿公司作為保證人。2012年9月28日，第三人漢口銀行澳門路支行將20萬元轉入被告信和農貿公司賬戶。至今被告未能交付房屋。2015年2月11日，原告訴至本院提出前述訴訟請求。

本院認為：原告董某與被告信和農貿公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實意思的表示，符合法律規(guī)定，合法有效。根據雙方簽定的《商品房買賣合同》第九條規(guī)定，被告于2012年12月31日前應將符合條件的商品房交付給原告使用，但實際上被告至今仍未履行該項義務，逾期交房已近三年，被告仍無法給予交房的明確時間，購房的目的無法實現，故原告享有法定解除權，其主張解除《商品房買賣合同》并返還購房款的訴求，本院依法支持。被告辯稱原告的訴求超過了訴訟時效，原告已喪失了解除合同的權利的意見，本院不予采納。被告在逾期交房超過60日后，原告可按照合同約定書面向被告主張解除商品房買賣合同，然而原告怠于行使權力，直到2015年2月11日，才向訴至法院要求解除商品房買賣合同，故對原告請求對被告承擔銀行利息損失一節(jié)，本院不予支持。被告應承擔的違約責任，可參照合同約定計算。經核算，被告應向原告支付違約金8061.90元（403095元×2%=8061.90元）。經法院釋明，第三人漢口銀行澳門路支行不愿終止與原告之間的貸款擔保合同，本院僅處理商品房買賣合同糾紛。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第一百一十四條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告董某與被告武漢漢口北信和農貿市場有限公司簽訂的合同編號為黃113209334的《武漢市商品房買賣合同》；
二、被告武漢漢口北信和農貿市場有限公司返還原告董某購房款403095元；
三、被告武漢漢口北信和農貿市場有限公司支付原告董某違約金8061.90元；
四、駁回原告董某的其他訴訟請求。
上述應付款項于本判決書生效之日起十日內支付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8000元，由武漢漢口北信和農貿市場有限公司負擔7000元，董某負擔1000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　劉　靜 人民陪審員　　嚴家政 人民陪審員　　張　紅

書記員：肖子瑤