上訴人（原審被告）：監(jiān)利縣福安房屋開(kāi)發(fā)有限公司，住所地監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)建設(shè)東路21號(hào)。
法定代表人：張波，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：劉勇，湖北荊利維律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：董某，無(wú)固定職業(yè)。
委托代理人：董本春，退休職工。監(jiān)利縣紅城鄉(xiāng)火把村怡家新城小區(qū)5號(hào)樓一單元202房。
原審被告：監(jiān)利縣恒利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司住所地，監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)玉沙大道15號(hào)。
法定代表人：朱娜，該公司總經(jīng)理。

上訴人監(jiān)利縣福安房屋開(kāi)發(fā)有限公司因房屋買賣合同糾紛一案，不服監(jiān)利縣人民法院鄂監(jiān)利民初字第01961號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。

本院認(rèn)為，涉案合同約定商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照第1種方式進(jìn)行處理（其中“1”是在空格處手工填寫的），1.雙方自行約定：以房產(chǎn)證核定面積為準(zhǔn)。2.雙方同意按以下原則處理。（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行利率給付利息。其中，“銀行”二字是在空格處手工填寫的。原判認(rèn)定董某請(qǐng)求解除涉案合同符合我國(guó)《合同法》第九十四條規(guī)定的法定條件，缺乏充分證據(jù)證明。本案經(jīng)合議庭評(píng)議并報(bào)請(qǐng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（三）項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷監(jiān)利縣人民法院（2014）鄂監(jiān)利民初字第01961號(hào)民事判決；
二、發(fā)回監(jiān)利縣人民法院重審。

審判長(zhǎng)　郭　莉 審判員　范昌文 審判員　韓秀士

書記員：唐君玲