原告：葛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
被告：海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：許春聯(lián)，該公司董事長。
委托訴訟代理人：張齊林，黑龍江森林律師事務(wù)所律師。

原告葛某某與被告海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱云泉公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年9月11日立案后，依法適用簡易程序，于2015年11月10日公開開庭進(jìn)行了審理，原告葛某某，被告云泉公司的委托訴訟代理人張齊林到庭參加訴訟。本案于2015年11月20日中止審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告葛某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告支付給原告未在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書違約金15520元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2013年1月28日簽訂了商品房買賣合同，原告購買海林市江南御府小區(qū)24號樓4單元101室，并全額交付了購房款（部分以貸款方式支付）。合同約定：房屋交付使用后90日內(nèi)被告未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，被告按每天20元給付原告違約金。合同簽訂后，被告于2013年4月27日將房屋交給原告，但在交付房屋后90日內(nèi)被告沒有為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，被告已違約，應(yīng)按每天20元的給付原告違約金15520元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對于被告是否構(gòu)成違約的問題，被告于2013年4月27日將房屋交付給了原告沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。2013年8月31日海林市人民政府辦公室作出了[2013]第7次專題會議紀(jì)要，會議議定：江南御府項(xiàng)目涉及擬占軍用空余土地13.71公頃--,市政府與沈陽軍區(qū)土地管理局正在積極辦理置換土地的相關(guān)手續(xù)。為不影響項(xiàng)目的實(shí)施，同意市國土資源局先行為上述項(xiàng)目辦理出讓和土地登記相關(guān)用地手續(xù)。被告以此證明沒有構(gòu)成違約。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)，原告已依約履行給付全部房款的義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊的約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因江南御府項(xiàng)目存在占用軍用空余土地的問題，政府未與沈陽軍區(qū)辦理置換土地的相關(guān)手續(xù)，客觀上造成了江南御府工程規(guī)劃調(diào)整，原告未能辦理房屋權(quán)屬證書，非被告的原因。
綜上所述，自房屋交付使用之日起90日，原告無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證不是被告的原因。故本院對原告的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

駁回原告葛某某對被告海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)188元，減半收取計(jì)94元，由原告葛某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

代理審判員　　石秀華

書記員：吳茜