原告(反訴被告)：葛莉莉，女，xxxx年xx月xx日出生。
　　委托訴訟代理人：居懿，上?；酃嚷蓭熓聞?wù)所律師
　　委托訴訟代理人：吳剛，上海慧谷律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：唐林款，上海市經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　原告(反訴被告)葛莉莉與被告(反訴原告)張某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)葛莉莉及委托訴訟代理人居懿，被告(反訴原告)張某及其委托訴訟代理人唐林款、張波參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)葛莉莉向法院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令張某向葛莉莉支付房款人民幣28,500元并支付違約金至被告付清全部房款之日止(以28,500元為基數(shù),按照每日0.5%計(jì)算,從2019年5月11日開始計(jì)算)。事實(shí)與理由：2019年3月14日，葛莉莉與張某就上海市寶山區(qū)共富四村XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》，約定葛莉莉?qū)⑾禒?zhēng)房屋出售給張某。2019年3月21日，雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，該合同補(bǔ)充協(xié)議(一)第3條約定：本次交易所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、中介費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等一切稅費(fèi)均由張某全額承擔(dān)。該合同補(bǔ)充協(xié)議(三)約定，2019年5月10日之前，雙方結(jié)清總房款2,850,000元整，在結(jié)清全部房款支付完畢之日起3日內(nèi)，雙方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后，葛莉莉向張某交鑰匙，將該房地產(chǎn)交付張某。2019年4月20日，方至上海市寶山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)中心辦理過戶事宜。在辦理繳納個(gè)人所得稅過程中，張某提出不愿意按照居間合同以及買賣合同的約定承擔(dān)個(gè)人所得稅28,500元，雙方就此問題反復(fù)交涉無果。葛莉莉原本可以拒絕配合張某辦理過戶手續(xù)，但為了顧全大局避免損失擴(kuò)大，為張某墊付個(gè)人所得稅28,500元。葛莉莉從2019年5月15日開始分別通過電話、短信、微信等方式通知張某辦理交付手續(xù)，但張某以葛莉莉如不寫放棄主張墊付款28,500元承諾為由，拒絕辦理交接手續(xù)。為維護(hù)葛莉莉的合法權(quán)益，特向法院起訴。
　　被告(反訴原告)張某反訴并辯稱，不同意葛莉莉的訴請(qǐng)。28,500元是個(gè)人所得稅，雙方在過戶的時(shí)候約定過由葛莉莉自行承擔(dān)，張某僅承擔(dān)7,000元。葛莉莉存在逾期交房的行為，違反合同約定。并反訴要求：依法判令原告支付被告逾期交房違約金182,400元。
　　原告(反訴被告)葛莉莉針對(duì)反訴辯稱，不同意張某的訴請(qǐng)。張某未按合同約定將房款全部交清。合同約定房屋交接在前，水電煤過戶在后。張某以水電煤沒有交接，且要求葛莉莉出具收條來作為房屋交接的要件是不符合約定的。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2019年3月14日，葛莉莉(甲方)與張某(乙方)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出售給乙方，出售款2,850,000元?！斗康禺a(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定乙方承擔(dān)交易中稅費(fèi)。2019年3月21日，葛莉莉(甲方)與張某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱買賣合同)，買賣合同第4條約定，甲乙雙方同意，甲方于2019年5月10日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的當(dāng)日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后以交付乙方房屋鑰匙為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。買賣合同補(bǔ)充協(xié)議(一)約定，本次交易所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、中介費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等一切稅費(fèi)均由乙方全額承擔(dān)。買賣合同附件三約定，2019年5月10日前，雙方結(jié)清總房款2,850,000元整，在結(jié)清全部房款支付完畢之日起3日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后，甲方向乙方交付鑰匙，將該房地產(chǎn)交付乙方。附件四約定，甲方在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃?xì)狻㈦娫?、有線電視等過戶手續(xù)。
　　為了證明替張某墊付了個(gè)人所得稅，葛莉莉提供了一張《交易簽購(gòu)單》及銀行卡交易明細(xì)清單、稅收完稅證明，金額為28,500元，張某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，但表示因?yàn)閺埬吃诤炠I賣合同時(shí)疏忽了個(gè)人所得稅，故不愿意承擔(dān)個(gè)人所得稅，雙方在不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)中心協(xié)商為葛莉莉承擔(dān)個(gè)人所得稅，張某補(bǔ)償葛莉莉7,000元。
　　為了證明雙方協(xié)商由葛莉莉承擔(dān)個(gè)人所得稅同時(shí)張某補(bǔ)償葛莉莉7,000元，張某提供了2份證據(jù)：1、不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)中心的視頻，以證明雙方在繳稅柜臺(tái)進(jìn)行了協(xié)商；2、錄音，以證明張某和葛莉莉的女婿進(jìn)行房屋交接時(shí)談到了由葛莉莉承擔(dān)個(gè)人所得稅同時(shí)張某補(bǔ)償葛莉莉7,000元。另外張某申請(qǐng)了證人范某某出庭作證，證人到庭后陳述如下：4月20日在寶山交易中心，證人去交易中心過戶房子，正好看到葛莉莉和張某在爭(zhēng)吵，好像聽到他們達(dá)成協(xié)議，然后證人聽到葛莉莉的女兒說7,000元要從張某那里扣，交易中心工作人員說不可以，要從各自的賬戶中出，證人又聽到葛莉莉的女兒說張某要將7,000元打給葛莉莉，張某說好的。對(duì)于第1份證據(jù)，葛莉莉發(fā)表質(zhì)證意見如下：真實(shí)性無異議，但不同意證明目的，視頻沒有聲音的，視頻中證人并非全程都在的，是后半段才在的。對(duì)于第2份證據(jù)，葛莉莉發(fā)表如下質(zhì)證意見：真實(shí)性無異議，但是不同意證明目的。4月13日前雙方對(duì)稅費(fèi)都約定好的。但是交易當(dāng)時(shí)，張某不愿意承擔(dān)28,500元的稅費(fèi)，所以雙方產(chǎn)生了爭(zhēng)執(zhí)，葛莉莉的女兒與張某的父親去協(xié)商。后來葛莉莉的女兒告訴葛莉莉，因?yàn)閺埬成磉厸]有那么多錢，只有7、8千元。葛莉莉替張某墊付，張某下午會(huì)給7,000元的，交房的時(shí)候再與葛莉莉結(jié)清剩余的21,500元。但是至今葛莉莉墊付的28,500元仍沒有收到。對(duì)于證人證言，葛莉莉發(fā)表意見如下：證人與張某是朋友關(guān)系，證明力較弱，如果證人所述屬實(shí)，那么當(dāng)時(shí)葛莉莉的女兒曾要求張某盡快支付7,000元，且沒有附任何條件，但是張某至今未付。
　　為了證明葛莉莉不構(gòu)成延遲交房，葛莉莉提供了2份證據(jù)：1、雙方的短信聊天記錄，證明張某拒絕辦理房屋交接手續(xù)。2、EMS快遞單，證明葛莉莉就房屋交接向張某發(fā)函，張某收到函件后沒有回復(fù)。對(duì)于第1份證據(jù)，張某發(fā)表質(zhì)證意見如下：真實(shí)性無異議。5月16日是雙方商定的交接時(shí)間，當(dāng)時(shí)葛莉莉的女婿帶鑰匙來的，葛莉莉本人沒有來。但是葛莉莉認(rèn)為交接只是交鑰匙。但是張某認(rèn)為交接完畢是需要水電煤、物業(yè)費(fèi)結(jié)清，并辦理過戶手續(xù)。但是在6月7日水電才結(jié)清，6月12日煤氣才結(jié)清。這些需要葛莉莉本人辦理的，關(guān)于第2份證據(jù)，張某質(zhì)證如下，真實(shí)性有異議，函件有簽收的，但張某本人沒有簽收。
　　關(guān)于雙方再次交接的過程，葛莉莉陳述如下：雙方約定5月19日再次交房，當(dāng)日葛莉莉的女婿去的，也拿出了委托書，張某拍了照片。葛莉莉的鑰匙也由其女婿帶去，但是張某不收。之后又約定5月29日交房，但是又沒有交成，因?yàn)閺埬骋欢ㄒ鹄蚶虮救巳?。然?月10日張某又聯(lián)系葛莉莉交房，在6月12日葛莉莉的女兒女婿一起去和張某辦好了交接。張某陳述如下，水電煤是張某自己過戶的，葛莉莉是結(jié)清水電煤后，張某拿了結(jié)清單子才可以過戶的。幾次沒有交接成功就是因?yàn)樗娒簺]有結(jié)清。因?yàn)橹挥兴娒航Y(jié)清后張某才能查驗(yàn)驗(yàn)收。除此之外其他的沒有異議。
　　本院認(rèn)為，關(guān)于本案的第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，即雙方是否在不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)中心達(dá)成過關(guān)于個(gè)人所得稅的約定，根據(jù)張某提供的證據(jù)，僅能證明雙方在交易中心進(jìn)行過協(xié)商，卻不能證明雙方就此達(dá)成了一致意見。因?yàn)椴还苁亲C人證言還是錄音，其中出現(xiàn)了關(guān)于7,000元的說法，但是均不能直接地說明雙方最后議定由張某負(fù)責(zé)補(bǔ)償葛莉莉7,000還是個(gè)人所得稅由葛莉莉自行負(fù)擔(dān)。而張某一直未向葛莉莉支付7,000元錢款，也從反面說明張某的說法確信性不高。而葛莉莉要求張某支付個(gè)人所得稅墊款的依據(jù)是雙方之間的買賣合同。兩相比較，本院采納葛莉莉的說法，即張某應(yīng)向葛莉莉支付個(gè)人所得稅的墊款。關(guān)于本案的第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，即葛莉莉是否構(gòu)成延遲交付，根據(jù)雙方陳述，2019年6月12日，雙方完成了最后的交接，但構(gòu)成延遲交接的主要原因，在于雙方對(duì)于交接的認(rèn)定不同，根據(jù)合同的約定，交接應(yīng)該以交鑰匙為標(biāo)志，而張某認(rèn)為交接必須完成水電煤的過戶后才能進(jìn)行，故因?yàn)楦鹄蚶虮救瞬荒艿綀?chǎng)導(dǎo)致交接一直未能完成。2019年5月19日，葛莉莉已經(jīng)委托他人帶上系爭(zhēng)房屋鑰匙，與張某進(jìn)行交接，因此在此之后，未能進(jìn)行交接的責(zé)任，應(yīng)該由張某自己承擔(dān)，而在此之前的責(zé)任應(yīng)該由葛莉莉承擔(dān)。雙方在買賣合同中約定，2019年5月10日前，雙方結(jié)清總房款2,850,000元整，在結(jié)清全部房款支付完畢之日起3日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后，甲方向乙方交付鑰匙，將該房地產(chǎn)交付乙方。盡管雙方對(duì)于個(gè)人所得稅的支付存在爭(zhēng)議，但該爭(zhēng)議不足以構(gòu)成葛莉莉延遲交房的理由，葛莉莉應(yīng)該在約定的時(shí)間之前將系爭(zhēng)房屋交付給張某，故葛莉莉構(gòu)成延遲交付，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，按照雙方的約定，每逾期一日，葛莉莉應(yīng)該向張某支付已收款0.5%的違約金，該約定過高，本院酌情確定為15,000元。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定判決如下：
　　一、被告(反訴原告)張某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)葛莉莉個(gè)人所得稅墊款28,500元；
　　二、原告(反訴被告)葛莉莉于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)張某違約金15,000元。
　　三、駁回原告(反訴被告)葛莉莉的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取為256元，由被告(反訴原告)張某承擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)減半收取為1,950元，由被告(反訴原告)張某承擔(dān)1,790元，由原告(反訴被告)葛莉莉承擔(dān)160元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：韓??亮

書記員：葉文瑋