葛某某
宋寧（黑龍江中山律師事務(wù)所）
孟祥榮（黑龍江中山律師事務(wù)所）
王家范

原告葛某某，女，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼:×××），漢族，無(wú)固定職業(yè)，住所地黑龍江省雙城市。
委托代理人宋寧，黑龍江中山律師事務(wù)所律師。
委托代理人孟祥榮，黑龍江中山律師事務(wù)所律師。
被告王家范，男，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼:×××），漢族，哈爾濱鐵路局哈東站工人，住所地哈爾濱市道外區(qū)。
原告葛某某與被告王家范房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2013年11月14日受理后，依法組成合議庭，于2014年1月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告葛某某的委托代理人宋寧、孟祥榮，被告王家范到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的賣(mài)房契約協(xié)議書(shū)，是原告與被告的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)協(xié)議的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行協(xié)助義務(wù)。按照協(xié)議約定，被告應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助義務(wù)，讓原告在房屋內(nèi)居住，被告不讓原告居住的違約行為，致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的。故對(duì)原告要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、返還購(gòu)房款4萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告主張不同意解除合同，不同意返還購(gòu)房款4萬(wàn)元，無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予采納。
原告要求被告給付自2013年7月16日至2013年11月30日的4萬(wàn)元的利息1000元（按中國(guó)人民銀行一年期同期貸款利率），本院支持自原告主張權(quán)利之日即原告起訴之日2013年11月14日至2013年11月30日的逾期利息，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，超出部分，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第一款 ?第四項(xiàng) ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告葛某某與被告王家范于2013年7月10日簽訂的賣(mài)房契約協(xié)議書(shū)；
二、待本判決發(fā)生法律效力后，被告王家范立即返還給原告葛某某購(gòu)房款4萬(wàn)元；
三、待本判決發(fā)生法律效力后，被告王家范立即返還給原告葛某某購(gòu)房款4萬(wàn)元的逾期利息98.19元（2013年11月14日至2013年11月30日，共計(jì)16天，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率5.6%/年計(jì)算，40000元×16天×5.6%/365天=98.19元）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)825元（原告葛某某已預(yù)交），由原告葛某某負(fù)擔(dān)23元，由被告王家范負(fù)擔(dān)802元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的賣(mài)房契約協(xié)議書(shū)，是原告與被告的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)協(xié)議的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行協(xié)助義務(wù)。按照協(xié)議約定，被告應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助義務(wù)，讓原告在房屋內(nèi)居住，被告不讓原告居住的違約行為，致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的。故對(duì)原告要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、返還購(gòu)房款4萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告主張不同意解除合同，不同意返還購(gòu)房款4萬(wàn)元，無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予采納。
原告要求被告給付自2013年7月16日至2013年11月30日的4萬(wàn)元的利息1000元（按中國(guó)人民銀行一年期同期貸款利率），本院支持自原告主張權(quán)利之日即原告起訴之日2013年11月14日至2013年11月30日的逾期利息，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，超出部分，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第一款 ?第四項(xiàng) ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告葛某某與被告王家范于2013年7月10日簽訂的賣(mài)房契約協(xié)議書(shū)；
二、待本判決發(fā)生法律效力后，被告王家范立即返還給原告葛某某購(gòu)房款4萬(wàn)元；
三、待本判決發(fā)生法律效力后，被告王家范立即返還給原告葛某某購(gòu)房款4萬(wàn)元的逾期利息98.19元（2013年11月14日至2013年11月30日，共計(jì)16天，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率5.6%/年計(jì)算，40000元×16天×5.6%/365天=98.19元）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)825元（原告葛某某已預(yù)交），由原告葛某某負(fù)擔(dān)23元，由被告王家范負(fù)擔(dān)802元。

審判長(zhǎng)：董益峰
審判員：高廣琨
審判員：孫浩

書(shū)記員：康軼喬