上訴人（原審被告）：葛某某，男，漢族，湖北省崇陽縣人。
上訴人（原審被告）：吳文波，男，漢族，湖北省崇陽縣人。
兩上訴人共同委托代理人：陳曉，湖北乾興律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：李某，女，漢族，湖北省崇陽縣人。
委托代理人：汪宏健，男，漢族，湖北省崇陽縣人，系李某的丈夫。委托代理人：程曦，湖北速仁律師事務(wù)所律師。

上訴人葛某某、吳文波與被上訴人李某國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，不服湖北省崇陽縣人民法院（2015）鄂崇陽民初字第943號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審認(rèn)定，2009年2月13日，李某取得位于崇陽縣天城鎮(zhèn)新建路（原崇陽縣物資局回收公司內(nèi)）面積92.6平方米的國有土地使用權(quán)，土地使用證編號(hào)為崇國用（2009）第（09）0050號(hào)。2011年8月6日，李某將該土地轉(zhuǎn)讓給葛某某、吳文波建房，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂如下協(xié)議：1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格為30萬元；2.付款方式，兩被告在第二層房屋封頂時(shí)付10萬元，2011年農(nóng)歷12月5日付10萬元，余款10萬元在同月24日前付清。如到期未付清，一切經(jīng)濟(jì)損失由被告負(fù)擔(dān)。協(xié)議簽訂后，李某依約交付了土地，葛某某、吳文波亦在該土地上建房，后因故未能按預(yù)定期限建成，被告未依約向李某支付價(jià)款。后經(jīng)李某催討，被告于2014年2月5日支付3萬元、2014年5月30日和同年9月6日各支付2萬元、2015年2月17日支付4萬元，共計(jì)支付11萬元，余款未付。李某訴至一審法院，要求二被告立即支付欠款19萬元，并承擔(dān)逾期付款違約金10萬元。
一審認(rèn)為，關(guān)于李某主張二被告承擔(dān)逾期付款違約金10萬元是否符合法律規(guī)定的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案葛某某、吳文波未按約定期限支付價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第一百七十四條規(guī)定：法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。本案原、被告雙方簽訂的合同為國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，而《中華人民共和國合同法》分則對(duì)該類合同沒有規(guī)定，應(yīng)參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定處理。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款規(guī)定：買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。中國人民銀行《關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》第三條規(guī)定：對(duì)2004年1月1日以后新發(fā)放的貸款，逾期貸款罰息利率由原來按照日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30﹪-50﹪。根據(jù)中國人民銀行公布的本案合同履行期間同類貸款利率規(guī)定，李某的利息損失為54777.88元。依照上述規(guī)定，結(jié)合本案的實(shí)際情況，酌定加收40﹪，逾期付款違約金為76689元。故李某要求葛某某、吳文波承擔(dān)違約金10萬元的數(shù)額過高，調(diào)整為76689元。
綜上，李某與葛某某、吳文波簽訂的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。李某依約交付了土地，葛某某、吳文波也實(shí)際使用了該宗土地，應(yīng)依約支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，葛某某、吳文波未完全依約履行合同義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)違約責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百七十四條、最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》（二）第二十九條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決：由被告葛某某、吳文波支付原告李某人民幣190000元，并承擔(dān)違約金76689元，限本判決生效后一個(gè)月內(nèi)付清。一審案件受理費(fèi)5650元，由李某負(fù)擔(dān)350元，由葛某某、吳文波負(fù)擔(dān)5300元。
二審經(jīng)審理查明，一審認(rèn)定的事實(shí)正確，二審繼續(xù)予以認(rèn)定。
本案爭議的焦點(diǎn)問題為：一審對(duì)葛某某、吳文波違約遲延付款承擔(dān)利息損失的期間及利率標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定是否合法有據(jù)。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。李某將土地轉(zhuǎn)讓給葛某某、吳文波建設(shè)房屋，葛某某、吳文波應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。葛某某、吳文波因?yàn)榻ǚ窟^程中與他人有糾紛導(dǎo)致工期延誤，對(duì)此，李某并無過錯(cuò)。葛某某、吳文波未按合同約定時(shí)間付款，給李某造成了利息損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雖然合同未約定違約金或違約金的計(jì)算方法。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，對(duì)李某主張葛某某、吳文波賠償其利息損失的請(qǐng)求應(yīng)予支持。關(guān)于違約金的數(shù)額，一審依照《中華人民共和國合同法》第一百七十四條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款、中國人民銀行《關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，酌定從2012年1月17日（即2011年農(nóng)歷12月24日）起至2015年9月10日止以逾期欠款數(shù)額為本金，按中國人民銀行同期同類貸款逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約損失并無不當(dāng)。
綜上，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，實(shí)體處理并無不當(dāng)。葛某某、吳文波的上訴理由不能成立，依法不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1700元，由葛某某、吳文波負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　徐金美 審判員　　胡應(yīng)文 審判員　　陳繼高

書記員：羅凱