原告葛某。
被告廊坊市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廊坊市廣陽區(qū)第八大街西區(qū)9-1-1103。
法定代表人高焱。
委托代理人趙鶴臻，該單位法律顧問。
委托代理人王杰，該單位職員。

原告葛某與被告廊坊市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告葛某、被告廊坊市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人趙鶴臻、王杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年10月16日原被告就購買西昌路東側(cè)的嘉某意境小區(qū)二期2號樓7單元501房屋事宜簽訂買賣合同（合同編號：20131024010）及原告向被告購買地下車位使用合同（合同編號：JHCWⅡ001），同日原告葛某向被告支付房款305176及車位款80000元，貸款400000元。根據(jù)合同約定被告應(yīng)于2015年5月31日向原告交付標的房屋，然至起訴之日止被告尚未履行上述義務(wù)。根據(jù)買賣合同第9條第1款第（2）項的規(guī)定，“逾期超過100日之后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之0.8的違約金”；根據(jù)合同約定被告應(yīng)于2015年5月31日交付使用后180日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。同時根據(jù)地下車位使用合同約定，被告應(yīng)當在2015年5月31日前向原告交付該車位，然至起訴之日，被告尚未向原告交付上述車位供原告使用。
上述事實，有原告葛某提交的房屋買賣合同及原、被告當庭陳述予以證實。

本院認為，原被告之間的買賣合同是原被告之間真實意思表示，合法有效，原、被告均應(yīng)該按約完成合同約定的義務(wù)，合同約定成立后，原告在合同約定范圍內(nèi)按照約定向被告交付了房款，完成了自己的義務(wù)，被告未按照約定交付房屋，違反了合同約定的義務(wù)，故應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同違約的，守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當?shù)玫椒傻闹С?，故關(guān)于原告要求被告繼續(xù)履行合同的訴訟請求，本院予以支持；關(guān)于原告主張被告向自己支付逾期交房違約金的主張本院予以支持；因被告尚未交付房屋，該合同約定交房后180日內(nèi)才能辦理產(chǎn)權(quán)證書，故關(guān)于原告主張逾期辦證違約金的訴訟請求，本院不予支持。因合同約定：“……出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之0.8的違約金”，本案中，原告已經(jīng)全額向被告支付了房款，被告也已經(jīng)收到全部房款，原告每月已經(jīng)按照借款合同約定向貸款方償還借款的本金及利息，原告要求被告支付違約金數(shù)額應(yīng)當以全部房款為計算基數(shù)。因被告未按照合同約定向原告交付車位，雖然構(gòu)成違約，但是合同中關(guān)于違約責(zé)任并沒有對違約金作出約定，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告葛某與被告廊坊市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋買賣合同（合同編號：GF20131024010）以及地下車位使用合同（合同編號：JHCWⅡ001）合法有效，被告應(yīng)當停止違約行為，繼續(xù)履行合同。
二、被告廊坊市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告葛某支付逾期交房違約金12354.7元（自2015年6月1日起至2016年1月5日），并按已付房款705176元為基準，按照日萬分之0.8的利率，向原告葛某支付自2016年1月6日起計算至被告實際履行日止的違約金。上述款項自本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
三、駁回原告葛某其他訴訟請求。
如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費228元，由被告廊坊市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　楊家朋

書記員：高波 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。 第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式或者其他形式。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 注：本判決書在生效后，當事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。