原告：葛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國(guó)葛洲壩集團(tuán)三峽建設(shè)公司職工，住宜昌市西陵區(qū)。原告：江某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，清江公司司機(jī)，住宜昌市西陵區(qū)。二原告共同委托訴訟代理人：童成祥，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告：馮靜某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜昌首信東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司職工，住宜昌市西陵區(qū)。被告：何慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，天仁藥業(yè)職工，住宜昌市西陵區(qū)。委托訴訟代理人：姜華，湖北西陵律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告葛某某、江某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令兩被告向原告支付購(gòu)房款15萬(wàn)元。2.判令兩被告向原告支付違約金6萬(wàn)元。3.判令兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年4月23日，原告與被告簽訂《存量房買賣合同》，約定原告將其所有的坐落于西陵區(qū)東湖一路的房屋以四十萬(wàn)元的價(jià)格出售給被告，并約定被告在原告辦理過(guò)戶手續(xù)同時(shí)向其支付首付款二十五萬(wàn)元整，剩余房款十五萬(wàn)元在貸款發(fā)放日起七天內(nèi)支付給原告。雙方簽訂協(xié)議后，原告已經(jīng)協(xié)助被告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但被告沒(méi)有依約辦理銀行貸款，也未向原告支付剩余購(gòu)房款，原告一再催要，被告置之不理。原告認(rèn)為，被告存在違約行為，應(yīng)依法支付原告剩余購(gòu)房款和全部違約金。被告馮靜某辯稱，原告所述屬實(shí)，因?yàn)楸桓婧螒c不配合辦理銀行貸款，導(dǎo)致剩余房款未能及時(shí)支付。同時(shí)認(rèn)為，原告主張的違約金過(guò)高且要求調(diào)低。被告何慶辯稱，原、被告在2016年4月24日簽訂的《宜昌市存量房屋買賣合同》是雙方經(jīng)過(guò)商議后簽訂的，并經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門備案的，是合法有效的。而原告與被告馮靜某單方面簽訂的《存量房買賣合同》，被告何慶不知情也沒(méi)有在合同上簽字，對(duì)被告何慶不產(chǎn)生法律效力，因該合同所產(chǎn)生的債務(wù)系被告馮靜某個(gè)人債務(wù)，應(yīng)由其自行償還。綜上，請(qǐng)求法院駁回原告對(duì)被告何慶的訴訟請(qǐng)求。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年4月23日，葛某某、江某（出賣人）與馮靜某（買受人）簽訂《存量房買賣合同》，約定：出賣人將其所有的坐落于西陵區(qū)東湖一路的房屋以四十萬(wàn)元的價(jià)格出售給買受人，并約定買受人在出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)同時(shí)向其支付首付款二十五萬(wàn)元整，剩余房款十五萬(wàn)元在貸款發(fā)放日起七天內(nèi)支付給出賣人；買受人貸款發(fā)放日起七日到期還未付款的，出賣人有權(quán)要求買受人以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按4倍貸款利率支付違約金，貸款期限從過(guò)戶簽字當(dāng)日起約四個(gè)月內(nèi)完成；本合同一旦簽訂后，任何一方不得單方毀約否則支付守約方該成交價(jià)的30%違約金。葛某某、江某在出賣人處簽字，馮靜某在買受人處簽字。2016年4月23日，馮靜某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向葛某某轉(zhuǎn)賬20000元。2016年4月24日,葛某某、江某與馮靜某、何慶在宜昌市西陵區(qū)興旺信息服務(wù)部簽訂《宜昌市存量房屋買賣合同》，合同約定房屋成交價(jià)格為200000元。2016年5月3日，葛某某、江某（出賣人）和馮靜某（買受人）、何慶（共有人）簽訂了《存量房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議，約定：出賣人于2016年6月30日前將房屋處于空房狀態(tài)；出賣人收到買受人首付款25萬(wàn)元后，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人對(duì)該套房屋進(jìn)行前期裝修測(cè)量準(zhǔn)備工作提供方便服務(wù)。同時(shí)約定該補(bǔ)充協(xié)議與原簽訂的《存量房買賣合同》條款具有同等法律效力。當(dāng)日，馮靜某向葛某某轉(zhuǎn)賬230000元，雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，該房屋登記為馮靜某、何慶共同所有。后因馮靜某、何慶沒(méi)有依約辦理銀行貸款，也未向葛某某、江某支付剩余房款，故葛某某、江某訴至法院。同時(shí)查明，馮靜某、何慶系夫妻關(guān)系。
原告葛某某、江某與被告馮靜某、何慶房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行了審理，原告葛某某及其與原告江某的共同委托訴訟代理人童成祥、被告馮靜某、被告何慶及其委托訴訟代理人姜華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《存量房買賣合同》及《存量房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且雙方均實(shí)際履行了該協(xié)議，該房屋亦已過(guò)戶至兩被告名下，故該合同及協(xié)議應(yīng)為合法有效。至于原、被告訂立的《宜昌市存量房屋買賣合同》，是為了履行原、被告簽訂的合同，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)訂立的，雙方為少繳稅而將房?jī)r(jià)約定為200000元，在實(shí)際履行過(guò)程中也并非按該買賣合同的價(jià)格成交，這并非是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且該行為損害了國(guó)家利益，故該合同應(yīng)為無(wú)效。至于被告何慶辯稱其對(duì)原告與被告馮靜某單方面簽訂的《存量房買賣合同》不知情也未在合同上簽字，對(duì)其不產(chǎn)生法律效力，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第十七條第（二）項(xiàng)：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！蓖瑫r(shí)，被告何慶在《存量房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議上簽字，且該房屋登記為被告馮靜某與被告何慶共同所有，故對(duì)其辯解意見(jiàn)本院不予采納。關(guān)于違約金，原、被告雙方簽訂的《存量房買賣合同》系各方真實(shí)意思表示，各方均應(yīng)按約履行。被告在合同簽訂后，未按約向原告支付余款，有違誠(chéng)信，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張按成交價(jià)的15%支付違約金，而被告馮靜某抗辯該違約金過(guò)高且要求調(diào)低。本院根據(jù)雙方簽訂的《存量房買賣合同》，綜合考慮原告的損失及被告的違約情況予以調(diào)整，以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的4倍，從雙方過(guò)戶簽字當(dāng)日起的4個(gè)月零7天開(kāi)始計(jì)算違約金。綜上所述，依照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條、第一百六十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馮靜某、何慶在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告葛某某、江某支付購(gòu)房款150000元。并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的4倍，支付該款自2016年9月11日起至購(gòu)房款清償之日止的違約金。二、駁回原告葛某某、江某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4450元，減半收取2225元，由被告馮靜某、何慶負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　牟立萍

書(shū)記員：韓傲婕