原告：葛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列二被告共同委托訴訟代理人：張洪波，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　上列二被告共同委托訴訟代理人：喻娟，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　原告葛某某訴被告周某某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年2月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年4月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告葛某某，被告周某某及其與李某某的共同委托訴訟代理人喻娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告葛某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令周某某、李某某支付葛某某尾款1萬(wàn)元；2.判令周某某、李某某賠償葛某某逾期支付尾款的違約金(按5元/天)，并按銀行同期存款利息支付相應(yīng)逾期利息，自2016年10月1日起至判決生效之日止，暫定為4,000元；3.判令周某某、李某某賠償葛某某第二期房?jī)r(jià)款逾期違約金91,080元(以92萬(wàn)元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)自2016年10月1日計(jì)算至2017年4月17日)及逾期存款利息7,736元。事實(shí)與理由：2016年1月25日，葛某某與周某某、李某某經(jīng)上海搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司撮合，簽訂《房屋買賣合同》及《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定葛某某將上海市浦東新區(qū)瑞陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出讓給周某某、李某某，并口頭約定5月之前付清房款并過(guò)戶。2016年2月29日，雙方簽訂網(wǎng)上備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，周某某、李某某表示其尚不具備購(gòu)房資格，無(wú)法在5月之前完成房屋買賣，要求到2016年8月其具備購(gòu)房資格后重新簽訂買賣合同。因葛某某已收取定金10萬(wàn)元，若不簽訂網(wǎng)上備案合同將承擔(dān)違約責(zé)任，故無(wú)奈只得同意。同時(shí)，雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》，約定周某某、李某某不具備購(gòu)房資格，應(yīng)于2016年8月重新簽訂買賣合同。2016年3月13日，葛某某收取周某某、李某某首期房款75萬(wàn)元后就將房屋交付其居住使用。但之后根據(jù)2016年3月25日出臺(tái)的上海市購(gòu)房新政，周某某、李某某亦無(wú)法在上述補(bǔ)充協(xié)議約定的期限內(nèi)具備購(gòu)房資格。2016年6月，周某某、李某某故意隱瞞作為重要證據(jù)的補(bǔ)充協(xié)議，以葛某某不配合貸款手續(xù)，周某某、李某某在網(wǎng)簽時(shí)已具備購(gòu)房資格為由，將葛某某起訴至法院。2016年9月25日，周某某、李某某書面要求葛某某于9月30日前配合辦理過(guò)戶手續(xù)，但周某某、李某某自食其言，未按約過(guò)戶，構(gòu)成惡意違約。2017年3月4日，法院終審判決雙方合同繼續(xù)履行。2017年3月15日，葛某某要求周某某、李某某按照判決至交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，但其拖延過(guò)戶，致使葛某某在2017年4月17日才收到第二期房款92萬(wàn)元，至今未收到尾款1萬(wàn)元。葛某某認(rèn)為，合同對(duì)買賣雙方均具有約束力，葛某某已提前交付房屋，但未能按約如期收到房款，合法權(quán)益受到嚴(yán)重侵害，故起訴至法院，望判如所請(qǐng)。
　　被告周某某、李某某辯稱：不同意葛某某的所有訴訟請(qǐng)求。訴請(qǐng)1，(2016)滬01民終13466號(hào)、(2017)滬0115民初45399號(hào)民事判決書已對(duì)此有所處理，葛某某屬于重復(fù)起訴；訴請(qǐng)2，周某某、李某某已經(jīng)履行支付房款的義務(wù)，葛某某主張的計(jì)算方式無(wú)依據(jù)；訴請(qǐng)3，之前判決已明確系葛某某責(zé)任，周某某、李某某不同意支付違約金及利息。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實(shí)：2015年1月25日，葛某某與周某某、李某某在上海搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間介紹下，就周某某、李某某向葛某某購(gòu)買系爭(zhēng)房屋事宜，簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《房屋買賣合同》。《房屋買賣合同》第二條約定，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為167萬(wàn)元。第四條約定，首期房?jī)r(jià)款：周某某、李某某應(yīng)于簽訂示范合同并辦理公證手續(xù)(若需)后當(dāng)日內(nèi)向葛某某支付首期房?jī)r(jià)款，計(jì)75萬(wàn)元(含已付的全部定金)。第二期房?jī)r(jià)款：通過(guò)以下方式支付92萬(wàn)元：貸款、自籌資金均未打勾。
　　2016年2月29日，葛某某(甲方)與周某某、李某某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。該合同第二條約定，房屋總價(jià)為167萬(wàn)元。第六條約定，在2016年9月30日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。第九條約定，乙方逾期付款或未按約定期限過(guò)戶的，每逾期一日應(yīng)按逾期部分萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至實(shí)際履行之日。自逾期之日起，甲方有權(quán)催告乙方履行，在甲方催告的寬限期屆滿后乙方仍未履行的，甲方有權(quán)以書面形式解除本合同，并要求乙方賠償總房?jī)r(jià)款的20%。甲方可從乙方已付款中扣除違約金，余款返還乙方，已付款不足違約金的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起5日內(nèi)向甲方支付。第十條約定，甲方逾期交房或未按約定期限過(guò)戶的，每逾期一日應(yīng)按乙方已付款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至實(shí)際履行之日。自逾期之日起，乙方有權(quán)催告甲方履行，在乙方催告的寬限期屆滿后甲方仍未履行的，乙方有權(quán)以書面形式解除本合同，并要求甲方賠償總房?jī)r(jià)款的20%。附件三付款協(xié)議約定，1.本合同簽訂后，乙方已支付的定金10萬(wàn)元轉(zhuǎn)為部分首期房?jī)r(jià)款，待甲、乙雙方簽訂本合同并辦理本合同公證手續(xù)(若需)后當(dāng)日內(nèi)，乙方再向甲方支付部分首期房?jī)r(jià)款65萬(wàn)元，以上款項(xiàng)共同構(gòu)成乙方的首期房?jī)r(jià)款75萬(wàn)元。2.乙方通過(guò)貸款方式向甲方支付第二期房?jī)r(jià)款92萬(wàn)元。乙方應(yīng)于本合同簽訂后及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款……
　　《上海市房地產(chǎn)買賣合同》簽訂同日，葛某某(甲方)與周某某、李某某(乙方)簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》，約定：1.系爭(zhēng)房屋成交價(jià)格為168萬(wàn)元為出售方凈到手價(jià)；2.雙方約定合同價(jià)為167萬(wàn)元。乙方除應(yīng)按房地產(chǎn)買賣合同的約定向甲方支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款外，該房地產(chǎn)交付且甲方將戶口遷出后(若有)當(dāng)日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方尾款1萬(wàn)元；3.乙方因社保不具有購(gòu)房資格，甲方應(yīng)配合乙方于2016年8月份重新簽訂買賣合同，如甲方不予配合，則按照該房地產(chǎn)買賣合同第十條第三款追究甲方的違約責(zé)任。4.雙方約定本次交易過(guò)程中所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
　　簽約后，周某某、李某某支付了首付款75萬(wàn)元。
　　因葛某某拒絕配合周某某、李某某辦理貸款手續(xù)導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，周某某、李某某于2016年6月24日向本院提起訴訟[案號(hào)為(2016)滬0115民初45399號(hào)]，請(qǐng)求判令：1.葛某某繼續(xù)履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至周某某、李某某名下；2.葛某某支付逾期過(guò)戶的違約金19,500元。該案審理中，周某某、李某某放棄了逾期過(guò)戶違約金的訴請(qǐng)，并于2016年10月17日將剩余房款92萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬至法院代管款賬戶以保證合同履行。本院于2016年10月25日作出一審判決，認(rèn)定葛某某拒絕配合辦理貸款手續(xù)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，顯屬葛某某不當(dāng)，據(jù)此判決雙方之間的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》繼續(xù)履行，葛某某配合周某某、李某某辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。判決后，葛某某提起上訴，上海市第一中級(jí)人民法院認(rèn)定一審查明事實(shí)屬實(shí)，于2017年3月3日作出終審判決(即2016滬01民終13466號(hào)民事判決書)，駁回葛某某的上訴，維持原判。
　　2016年8月30日，葛某某向周某某、李某某發(fā)送短信，內(nèi)容為“今30日再次催告，簽訂上海市房地買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議，特此函告”。周某某、李某某回復(fù)“你要求按市場(chǎng)價(jià)格重新簽訂房屋買賣合同的行為，屬于嚴(yán)重違約行為。我方將繼續(xù)通過(guò)法律手段要求繼續(xù)履行原合同，如你方有誠(chéng)意繼續(xù)履行原合同，可通過(guò)法院與我方律師聯(lián)系。特此告知”。葛某某再次回復(fù)“再次催告：請(qǐng)您在9月1日前，按照補(bǔ)充協(xié)議約定，以原合同條款重簽房屋買賣合同”。2016年9月23日，周某某、李某某向葛某某發(fā)出《催告函》，要求葛某某于2016年9月30日之前配合前往交易中心辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)。2016年9月28日，葛某某向周某某發(fā)送短信，通知次日下午到中介辦理過(guò)戶手續(xù)。2017年3月15日，葛某某向周某某、李某某的律師發(fā)送短信，通知次日到中介拿房產(chǎn)證一起到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。周某某回復(fù)短信稱，已申請(qǐng)執(zhí)行，恐雙方無(wú)法私下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，等待法院執(zhí)行通知。2017年4月17日，葛某某收到本院退還的代管款97萬(wàn)元。經(jīng)本院執(zhí)行程序，系爭(zhēng)房屋于2017年5月9日被核準(zhǔn)登記至周某某、李某某名下。
　　另查，2016年3月10日，葛某某(甲方、出租方)與周某某(乙方、承租方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，租賃期限自2016年3月13日起，合同簽訂后，葛某某將系爭(zhēng)房屋交予周某某。就該租賃關(guān)系，雙方亦曾涉訟。
　　經(jīng)葛某某與周某某、李某某確認(rèn)，涉案《房地產(chǎn)買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》涉及的尾款1萬(wàn)元是對(duì)葛某某重簽合同的補(bǔ)償。
　　審理中，周某某、李某某表示同意支付葛某某訴請(qǐng)的1萬(wàn)元，但不同意支付該筆款項(xiàng)的利息。
　　以上事實(shí)，由《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》《房屋買賣合同》《上海市房地產(chǎn)買賣合同》《房地產(chǎn)買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》《上海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、(2016)滬0115民初45399號(hào)民事判決書、(2016)滬01民終13466號(hào)民事判決書及葛某某，周某某、李某某的當(dāng)庭陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。審理中，周某某、李某某表示對(duì)葛某某訴請(qǐng)的1萬(wàn)元尾款同意支付，經(jīng)查并無(wú)不當(dāng)，本院據(jù)此判決。根據(jù)雙方所簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定，第二期房款由周某某、李某某通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款支付。(2016)滬0115民初45399號(hào)民事生效判決，已認(rèn)定葛某某拒絕配合周某某、李某某辦理貸款手續(xù)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，顯屬葛某某不當(dāng)，具體理由在之前判決中已作充分闡述?？陀^上，周某某、李某某在該案審理中，為了保證合同正常履行，自愿以現(xiàn)金形式將第二期房款繳納至法院代管款賬戶，表明周某某、李某某積極履約的意愿，同時(shí)也反映出周某某、李某某并未從本案合同爭(zhēng)議中額外獲益。據(jù)此，系葛某某自身原因致房款收到延遲，現(xiàn)葛某某仍堅(jiān)持以周某某、李某某違約為由，要求周某某、李某某賠償逾期支付房款的違約金及相應(yīng)存款利息，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告葛某某房款1萬(wàn)元；
　　二、駁回原告葛某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,556元，減半收取計(jì)1,278元，由原告葛某某負(fù)擔(dān)1,253元，被告周某某、李某某負(fù)擔(dān)25元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！?br/>

審判員：黃??政

書記員：許瑞芬