上訴人（原審原告）：葛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住漢川市。
上訴人（原審原告）：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，系葛某某之妻，住址同上。
上訴人（原審原告）：葛輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，系葛某某之子，住址同上。
三上訴人共同委托訴訟代理人：朱圣傳、張海燕，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：夏志敏，湖北觀筑律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。
委托訴訟代理人：汪長江，湖北諦益律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審第三人）：漢川市汈東街道辦事處泥湖村民委員會，住所地：漢川市汈東街道辦事處泥湖村。
法定代表人：劉光旭，該村民委員會主任。

本院認(rèn)為，葛某某與郭某某、林某某簽訂的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》實為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，葛某某可以將通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)依法以轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。該法第四十一條還規(guī)定，“承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止”。按照該條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：一是轉(zhuǎn)讓方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，二是經(jīng)發(fā)包方同意，三是受讓人是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。本案中，《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》雖經(jīng)發(fā)包方原漢川市汈東棉花原種場泥湖生產(chǎn)大隊管理委員會（現(xiàn)為泥湖村委會）蓋章同意，但轉(zhuǎn)讓方葛某某是否有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，事實不清，而受讓方郭某某、林某某是否為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，亦事實不清。因此，關(guān)于本案爭議之《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》是否存在違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情形而應(yīng)認(rèn)定無效，一審判決基本事實不清。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷湖北省漢川市人民法院（2015）鄂漢川民初字第01454號民事判決；
二、本案發(fā)回湖北省漢川市人民法院重審。
上訴人葛某某、劉某某、葛輝預(yù)交的二審案件受理費(fèi)100元予以退回。

審判長　　楊忠東 審判員　　戴　捷 審判員　　鮑　龍

書記員：劉依爽