原告葛富強(qiáng)。
委托代理人劉定斌，通城縣雋水法律事務(wù)所法律工作者，一般代理。
委托代理人劉三保。
被告：湖北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某房地產(chǎn)公司）。
地址：湖北通城縣雋水鎮(zhèn)步行街138號(hào)。
法定代表人：方聰明，董事長(zhǎng)。
委托代理人：黎少云，湖北泰元律師事務(wù)所律師。一般代理。

原告葛富強(qiáng)與被告金某某房地產(chǎn)公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告葛富強(qiáng)及委托代理人劉定斌、劉三保，被告金某某房地產(chǎn)公司的委托代理人黎少云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告葛富強(qiáng)與被告金某某房地產(chǎn)公司下設(shè)的“金某某房地產(chǎn)酒廠項(xiàng)目部”簽訂的《鋪面拆遷還建合同書(shū)》和《鋪面還建補(bǔ)充協(xié)議》，是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。而被告下設(shè)的“金某某房地產(chǎn)酒廠項(xiàng)目部”對(duì)外簽訂拆遷還建合同、協(xié)議，屬表見(jiàn)代理行為，故金某某房地產(chǎn)公司為本案適格的被告，應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承擔(dān)民事責(zé)任。本案中，被告在拆除還建時(shí)，未按合同約定交付給原告還建的鋪面，擅自改變鋪面的位置和鋪面的寬度，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)由被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，原告的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。但依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。同時(shí)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》的規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決”。由此，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”，雙方雖約定了500000元的損失補(bǔ)償，但其約定明顯過(guò)高，結(jié)合本案被告所應(yīng)承擔(dān)的過(guò)錯(cuò)程度、損失大小以及預(yù)期利益，本院酌情認(rèn)定違約金為60000元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告金某某房地產(chǎn)公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)，將改建后通道臨街右側(cè)的第一間鋪面交付給原告葛富強(qiáng)，并辦理產(chǎn)權(quán)變換手續(xù)；
二、由被告金某某房地產(chǎn)公司向原告葛富強(qiáng)支付合同違約金60000元。
上述判決（二）項(xiàng)義務(wù)在本判決書(shū)發(fā)生法律效力后七日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案依法收取案件受理費(fèi)5000元，由被告金某某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：農(nóng)行咸寧市金穗支行；帳號(hào)：17680601040004550。上訴人在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決書(shū)生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在從規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行。否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

審　判　長(zhǎng)　　金雄文 審　判　員　　李輝寰 人民陪審員　　胡紅霞

書(shū)記員：徐瑱