原告葛鳳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地唐山市豐南區(qū)。委托代理人孫樹(shù)岐，河北弘誠(chéng)律師事務(wù)所律師。委托代理人葛強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地唐山市古冶區(qū)。系原告之子。被告郝建國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)，現(xiàn)住唐山市豐南區(qū)。

原告訴稱(chēng)，2015年1月26日，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議書(shū)》，約定將原告所有的座落于唐山市豐南區(qū)新世界*水景花苑商業(yè)樓16516號(hào)底商租賃給被告使用，租賃期限自2015年3月8日至2016年3月8日止，租金標(biāo)準(zhǔn)為50000元，合同簽訂后，原告依約將房屋交付被告使用。現(xiàn)租賃期限屆滿，被告拒不騰空返還該房屋，被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，給原告造成經(jīng)濟(jì)損失，故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定，提起訴訟，請(qǐng)求判令被告將租賃物騰空返還原告并向原告支付自2016年3月9日至被告將租賃物騰空返還應(yīng)該之日的房屋占有使用費(fèi)。被告辯稱(chēng)，之前我每次都是在原告處租房，是和原告的妻子梁開(kāi)茹簽訂的合同，我是自2012年年初開(kāi)始租原告的房子，我與原告有租賃關(guān)系，但到2016年3月開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題，出現(xiàn)兩個(gè)房東，海豐房地產(chǎn)公司也說(shuō)是他們的房子，我說(shuō)只要你們能出示證明，能證明房子是自己的就行，我還想繼續(xù)租，我不是不給房租，只是不知道給誰(shuí)。后我把房租給了海豐房地產(chǎn)公司，金額為55000元，因當(dāng)時(shí)房租確實(shí)到期了，我就給了海豐公司。對(duì)于原告的第二訴請(qǐng)，我已經(jīng)支付了房租，不應(yīng)再支付，我不清楚房子到底是誰(shuí)的，我該給誰(shuí)房租就給誰(shuí)。經(jīng)審理查明，被告自2012年年初開(kāi)始租賃原告實(shí)際控制占有的座落于唐山市豐南區(qū)水景花苑商業(yè)樓16516號(hào)底商（原告尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但持有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)方唐山海豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，買(mǎi)受方葛鳳某，合同編號(hào)0066），雙方每一年度簽訂一次租賃合同。2015年1月26日雙方簽訂的2015年度房屋租賃協(xié)議書(shū)，主要約定：“葛鳳某、梁開(kāi)茹在水景花苑底商16516有現(xiàn)房一套，租于郝建國(guó)，租期暫定12個(gè)月，從2015年3月8日到2016年3月8日止，租金議定每年50000元，每12個(gè)月交一次”。合同簽訂后，被告按時(shí)交納了租金，繼續(xù)使用上述租賃物。在租賃合同期滿后，雙方未簽訂新的租賃合同，被告即未向原告交納2016年度的房租亦未將房屋交還原告，引發(fā)紛爭(zhēng)。以上事實(shí)由原、被告陳述、原告提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議書(shū)、付款及收費(fèi)收據(jù)、房屋租賃協(xié)議書(shū)等證據(jù)予以證實(shí)。
原告葛鳳某與被告郝建國(guó)租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員馬俊海獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人孫樹(shù)岐、葛強(qiáng)，被告郝建國(guó)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系租賃合同糾紛。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告于2015年1月26日簽訂的《房屋租賃協(xié)議書(shū)》，符合租賃合同的法律特征，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反有關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)雙方協(xié)議第一條：“租期12個(gè)月，從2015年3月8日到2016年3月8日止”的約定，該合同期滿后已自行終結(jié)，被告應(yīng)當(dāng)與原告續(xù)簽租賃合同或者將租賃物交還原告，但從2016年3月8日起被告未與原告續(xù)簽租賃合同，也沒(méi)有將租賃的房屋交給原告，致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，被告的行為已構(gòu)成根本違約。原告要求被告立即停止侵占并搬出租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持?，F(xiàn)被告仍然控制并使用承租的房屋，無(wú)合法依據(jù)，本院對(duì)原告要求被告按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付租賃期外房屋占有使用費(fèi)的訴請(qǐng)予以支持。被告辯解已向他人支付了房租，與本案非同一法律關(guān)系，不予涉及。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百一十二條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律擱若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告郝建國(guó)于本判決生效后十五日內(nèi)將位于唐山市豐南區(qū)水景花苑商業(yè)樓16516號(hào)底商的租賃房屋騰清并交還給原告葛鳳某。二、被告郝建國(guó)于本判決生效后五日內(nèi)支付原告葛鳳某自2016年3月9日至實(shí)際騰清之日止，按年租金50000元計(jì)算的占有使用費(fèi)。如未按本判決確定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)人民幣525元，由被告郝建國(guó)負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在收到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴費(fèi)，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院[在遞交上訴狀之日起7日內(nèi)先預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)人民幣1050元，逾期未繳納的按自動(dòng)撤回上訴處理]。

代理審判員　　馬俊海