原告：葛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大專(zhuān)文化，現(xiàn)住邢臺(tái)市清河縣。
委托訴訟代理人：張一峰，河北振環(huán)律師事務(wù)所律師。
被告：張紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，本科文化，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋東區(qū)。
被告：孫永合，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，現(xiàn)住邢臺(tái)市清河縣。
委托訴訟代理人：孫永杰，系被告孫永合弟弟。
被告：河北智科汽車(chē)零部件制造有限公司，住所地：邢臺(tái)市柏鄉(xiāng)縣，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130524052679182T。
法定代表人：魏中仁，系該公司執(zhí)行董事。

原告葛某某與被告張紅某、河北智科汽車(chē)零部件制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)智科公司）、孫永合案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年1月10日立案后，依法適用普通程序，于2018年4月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告葛某某及其委托訴訟代理人張一峰、被告孫永合的委托訴訟代理人孫永杰、被告張紅某到庭參加訴訟，被告河北智科汽車(chē)零部件制造有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
葛某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、不得執(zhí)行坐落于清河縣某某號(hào)房產(chǎn)并解除對(duì)該房產(chǎn)的查封。2、請(qǐng)求確認(rèn)坐落于清河縣某某號(hào)的房產(chǎn)歸原告所有。3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告和被告孫永合原來(lái)系夫妻關(guān)系，后因感情不和，2010年11月3日在清河縣民政部門(mén)辦理了離婚手續(xù)，離婚協(xié)議約定清河縣某某號(hào)房產(chǎn)及房屋內(nèi)所有物品都?xì)w原告所有，因該房產(chǎn)系按揭貸款購(gòu)置，剩余的房貸一直由原告自己償還，離婚之后，原告也一直在該房屋內(nèi)居住至今。后來(lái)原告得知該房產(chǎn)被查封，原告提起執(zhí)行異議，橋東區(qū)人民法院在2017年12月25日作出（2017）冀0502執(zhí)異98號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回了原告的執(zhí)行異議申請(qǐng)。原告不僅一直在該房居住，并且一直償還著銀行按揭款，原告有充分的證據(jù)能證明，法院駁回是錯(cuò)誤的。另外，原告和被告孫永合在2010年11月3日就辦理了離婚手續(xù)，被告張紅某和被告孫永合之間的民事糾紛是在原告和孫永合離婚之后形成的，原告沒(méi)有任何義務(wù)償還，法院查封屬于原告的財(cái)產(chǎn)明顯錯(cuò)誤。為此特提起訴訟，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
張紅某辯稱(chēng)，清河縣某某號(hào)房產(chǎn)是登記在孫永合名下，該套房產(chǎn)在長(zhǎng)達(dá)五六年期間沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不符合常理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。關(guān)于法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題有關(guān)規(guī)定第二十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更登記，并不直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力，因房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更登記，在孫永合對(duì)外尚未履行債務(wù)的情況下，我認(rèn)為對(duì)孫永合的財(cái)產(chǎn)采取保全并申請(qǐng)執(zhí)行都是符合法律規(guī)定的，是合法有效的。原告所稱(chēng)的離婚協(xié)議只是對(duì)其二人產(chǎn)生效力，不對(duì)外產(chǎn)生效力。
孫永合辯稱(chēng)，我借張紅某的錢(qián)是在2015年3月，我和葛某某在2010年就辦理了離婚手續(xù)，該借款和葛某某沒(méi)有關(guān)系。我和葛某某離婚時(shí)，某某號(hào)房產(chǎn)給了葛某某，離婚后葛某某和孩子一直在該房居住，同時(shí)因房子的按揭貸款，離婚后都是葛某某用我名下的專(zhuān)門(mén)償還貸款的存單償還的貸款，因房產(chǎn)不是我的了，我也沒(méi)有再償還過(guò)任何貸款。
被告河北智科汽車(chē)零部件制造有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，也未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了以下證據(jù)：1、2010年11月3日原告與孫永合離婚證、離婚協(xié)議，證明2010年11月3日葛某某、孫永合離婚時(shí)對(duì)本案涉訴房產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行了分割，涉案房產(chǎn)歸葛某某所有。2、涉案房產(chǎn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同、自2005年至今原告專(zhuān)門(mén)用于償還涉案房產(chǎn)貸款的存折三本、原告償還銀行貸款憑證3張。證明涉案房產(chǎn)貸款一直有葛某某償還。3、（2016）冀0502民初1403號(hào)民事判決書(shū)。證明孫永合與張紅某借款發(fā)生在2015年3月24日，是在原告與孫永合離婚之后，張紅某與孫永合借款糾紛與原告葛某某無(wú)關(guān)。4、涉案房產(chǎn)所在物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及該物業(yè)公司出具的證明。證實(shí)原告一直在該房居住。
根據(jù)上述證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定以下事實(shí)：2010年11月3日原告與被告孫永合協(xié)議離婚，并在民政部門(mén)辦理了離婚手續(xù)，離婚協(xié)議約定：雙方婚后共同購(gòu)置的某某號(hào)房產(chǎn)歸葛某某所有，房產(chǎn)剩余貸款約140000元由葛某某償還，孫永合搬出房屋不再負(fù)責(zé)償還貸款。上述房屋于2005年11月購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房合同由孫永合與開(kāi)發(fā)商簽訂。2015年3月25日張紅某與河北智科汽車(chē)零部件制造有限公司簽訂了借款協(xié)議書(shū)，后者向張紅某借款200000元人民幣，借期半年，月利率2%，張紅某當(dāng)天通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬將200000元人民幣打到股東孫永合賬戶(hù)上。借款到期后，智科公司與孫永合均未向張紅某償還借款本息，張紅某遂起訴智科公司與孫永合償還借款本息，本院于2016年8月19日作出（2016）冀0502民初1403號(hào)民事判決，判令河北智科汽車(chē)零部件制造有限公司、孫永合于判決生效后十日內(nèi)共同償還張紅某借款本金200000元，并自2015年11月28日起至判決履行完畢之日止按照月利率2%計(jì)算逾期利息。該判決作出前，張紅某對(duì)智科公司、孫永合名下財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)了訴前保全，本院查封了登記在孫永合名下的坐落于清河縣某某號(hào)房產(chǎn)。2017年11月3日葛某某對(duì)執(zhí)行上述孫永合名下房產(chǎn)提出案外人執(zhí)行異議，本院作出（2017）冀0502執(zhí)異98號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)駁回了葛某某的異議申請(qǐng)，葛某某遂以執(zhí)行申請(qǐng)人張紅某和被申請(qǐng)人智科公司、孫永合為被告提起本訴。

本院認(rèn)為，1、從葛某某提交的離婚證原件看，葛某某與孫永合于2010年11月離婚，在離婚協(xié)議中雙方對(duì)涉案房產(chǎn)的歸屬有明確的約定，清河縣某某號(hào)房產(chǎn)歸葛某某所有，剩余貸款140000元由葛某某償還，該離婚協(xié)議是雙方對(duì)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的處理，合法有效。2、張紅某與智科公司、孫永合的借款發(fā)生在2015年3月，距孫永合與葛某某協(xié)議處理財(cái)產(chǎn)相隔5年，無(wú)法得出葛某某與孫永合惡意串通規(guī)避債務(wù)的結(jié)論。3、葛某某請(qǐng)求孫永合過(guò)戶(hù)房產(chǎn)的權(quán)利是基于合法有效的離婚民事關(guān)系，張紅某向?qū)O永合的請(qǐng)求權(quán)是基于合法的借款合同關(guān)系，均應(yīng)受法律保護(hù)，并不能因?qū)O永合離婚后5年房屋未過(guò)戶(hù)就否定葛某某孫永合離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)分割的效力，另外從葛某某提交的小區(qū)鄰居證明能夠證實(shí)葛某某一直居住在涉案房產(chǎn)，從葛某某保存的三本還貸存折、還貸憑證能夠證明葛某某始終以現(xiàn)金償還涉案房屋貸款。從普通人的正常理解角度，葛某某對(duì)涉案房產(chǎn)享有的權(quán)利能夠阻卻對(duì)涉案房產(chǎn)的執(zhí)行。4、從法理上看，既然2010年葛某某與孫永合的離婚協(xié)議合法有效，那么葛某某即有權(quán)請(qǐng)求法院確認(rèn)其對(duì)涉案房產(chǎn)享有全部所有權(quán)，在本次訴訟中，葛某某請(qǐng)求確認(rèn)坐落于清河縣某某號(hào)的房產(chǎn)歸原告所有應(yīng)予支持。5、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：“對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：（一）案外人是否系權(quán)利人；（二）該權(quán)利的合法性與真實(shí)性；（三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行?！钡诙鍡l又規(guī)定：“對(duì)案外人的異議人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人：已登記的不動(dòng)產(chǎn)按不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷……”對(duì)上述兩個(gè)條款應(yīng)綜合考量判斷，既要審查不動(dòng)產(chǎn)登記簿的情況也要審查案外人權(quán)利的真實(shí)性與合法性。本案涉案房產(chǎn)雖登記在孫永合名下，但有足夠的證據(jù)認(rèn)定葛某某自離婚協(xié)議生效之時(shí)即實(shí)際占有使用房屋、承擔(dān)還貸義務(wù)、依照協(xié)議對(duì)房產(chǎn)行使所有權(quán)的事實(shí)，也即是說(shuō)葛某某是涉案房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)利人。
綜上所述，原告提交的證據(jù)能夠阻卻涉案房產(chǎn)的執(zhí)行。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條的規(guī)定，判決如下：

一、停止對(duì)清河縣某某號(hào)的房產(chǎn)的執(zhí)行。
二、清河縣某某號(hào)房產(chǎn)歸原告葛某某所有。
案件受理費(fèi)400元，由被告張紅某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。
本院（2017）冀0502執(zhí)異98號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng) 潘珍
審判員 李書(shū)江
審判員 王宏偉

書(shū)記員： 郎芳