原告：蕭文某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李平，上海思信律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫麗娜，上海思信律師事務(wù)所律師。
　　被告：宣某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　原告蕭文某訴被告宣某某、陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月4日立案受理后,依法組成合議庭適用普通程序進(jìn)行審理。因被告宣某某、陳某某下落不明，本院無(wú)法用其他方式直接向其送達(dá)包括起訴狀副本、開庭傳票在內(nèi)的訴訟文書，本院采取公告方式向其送達(dá)上述訴訟文書。審理中，原告提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，本院經(jīng)審查依法予以受理。本案于2018年10月17日公開開庭進(jìn)行了審理，原告蕭文某的委托訴訟代理人孫麗娜到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告蕭文某訴稱：2016年6月17日，兩被告與案外人蕭某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告將位于上海市尚泰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋轉(zhuǎn)讓給蕭某某，房?jī)r(jià)款為人民幣(以下幣種均為人民幣)120萬(wàn)元。2016年9月9日，原告、兩被告及蕭某某簽訂《合同承受協(xié)議》，約定由蕭某某將其與兩被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》項(xiàng)下所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給原告。當(dāng)日，原告與兩被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定兩被告將上述房屋轉(zhuǎn)讓給原告，房?jī)r(jià)款120萬(wàn)元，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)至國(guó)家限制日期可過戶當(dāng)日起7日內(nèi)，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋已經(jīng)可以過戶，但兩被告拒絕過戶給原告。故原告訴諸本院，請(qǐng)求判令：1、兩被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理上海市青浦區(qū)尚泰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2、依法確認(rèn)位于上海市青浦區(qū)尚泰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸原告所有；3、本案訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。審理中，原告申請(qǐng)撤回第2項(xiàng)訴請(qǐng)。
　　被告宣某某、陳某某未作答辯。
　　經(jīng)開庭審理查明，2014年11月15日，上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局(作為甲方)與被告陳某某(作為乙方)簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，約定甲方補(bǔ)償乙方上海市青浦區(qū)尚泰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。2015年4月22日，兩被告(作為乙方)與上海欣沁置業(yè)有限公司(作為甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定甲方將上述房屋出售給乙方，房?jī)r(jià)款為497,518.33元。
　　再查明，2016年6月17日，兩被告(作為甲方)與案外人蕭某某(作為乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定上海市青浦區(qū)尚泰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，房?jī)r(jià)款120萬(wàn)元，甲方于2016年6月30日前交付房屋給乙方。甲、乙雙方按國(guó)家限制日期可過戶當(dāng)日起7天內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。當(dāng)日，蕭某某支付兩被告100萬(wàn)元。
　　另查明，2016年9月9日，案外人蕭某某(作為甲方)、原告(作為乙方)、兩被告(作為丙方)簽訂《合同承受協(xié)議》，約定至本《合同承受協(xié)議》簽署時(shí)，甲方已按約或丙方之臨時(shí)請(qǐng)求，共計(jì)支付丙方房屋轉(zhuǎn)讓款105萬(wàn)。甲方同意將其與丙方簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》項(xiàng)下買受人的所有權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方同意受讓并成為前述合同的買受人，享有相應(yīng)合同權(quán)利，履行相應(yīng)合同義務(wù)；丙方就前述第一條之甲方的轉(zhuǎn)讓行為，不可撤銷地確認(rèn)同意。甲方已依甲丙雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》所支付的房款，視為乙方已就其與丙方再行簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》項(xiàng)下支付義務(wù)的履行，無(wú)須再行支付，尚未支付的部分，依照原約定，待雙方辦理完過戶手續(xù)或乙方將房屋轉(zhuǎn)讓于第三方并取得完整房?jī)r(jià)款時(shí)支付。
　　當(dāng)日，原告(作為乙方)與兩被告(作為甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定甲方將上海市青浦區(qū)尚泰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，房?jī)r(jià)款為120萬(wàn)元，甲方于2016年6月30日前交付房屋給乙方。甲、乙按國(guó)家限制日期可過戶當(dāng)日起7天內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。甲方逾期未交付房地產(chǎn)或該房地產(chǎn)可執(zhí)行交易時(shí)以任何理由不配合乙方交易或延遲交易，則視為甲方違約，乙方可單方面解除合同，甲方除全額退還乙方已付款金額外，并應(yīng)支付乙方已付款金額的100%作為違約金。甲、乙雙方承諾在國(guó)家政策允許辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)1個(gè)月之內(nèi)，共同前往上海市青浦區(qū)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)(國(guó)家政策過戶如有過戶年限變動(dòng)甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)間以國(guó)家當(dāng)時(shí)政策規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn))。甲、乙雙方不得以任何理由拖延過戶時(shí)間，每逾期一日按照房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之三支付違約金給對(duì)方，乙方不得以任何理由拖欠支付任何一期房款，每逾期一日按照房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之三支付違約金給甲方。甲、乙雙方約定，乙方應(yīng)于簽署本協(xié)議當(dāng)日支付甲方房款105萬(wàn)元，甲、乙雙方約定，待此房可執(zhí)行過戶當(dāng)日支付甲方剩余購(gòu)房尾款15萬(wàn)元。合同簽訂后，被告按約定將系爭(zhēng)房屋交付給了原告，原告已入住至今。
　　又查明，根據(jù)2018年10月17日調(diào)取的《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》顯示，上海市青浦區(qū)尚泰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋大產(chǎn)證受理日期為2015年4月17日，核準(zhǔn)日期為2015年4月21日。小產(chǎn)證受理日期為2016年11月11日，核準(zhǔn)日期為2016年12月19日，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬(2016)青字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第010740號(hào)，權(quán)利人為陳某某、宣某某，其上現(xiàn)僅有本院依據(jù)本案所作的輪候查封，限制文件編號(hào)2018青0796，登記證明號(hào)滬(2018)青字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)，限制起始日期為2018年7月19日，預(yù)計(jì)結(jié)束時(shí)間2021年7月18日。
　　原告自2017年6月入職上海柏陽(yáng)恒國(guó)際貿(mào)易有限公司，并自2017年7月起依法繳納個(gè)人所得稅至今。
　　以上查明的事實(shí)，由原告的陳述、上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、上海市商品房預(yù)售合同、上海市房地產(chǎn)買賣合同、合同承受協(xié)議、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)予以證實(shí)，并經(jīng)庭審出證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，對(duì)于購(gòu)房尾款15萬(wàn)元，原告同意在本案中一并處理。
　　審理中，原告稱案外人蕭某某于2016年9月5日支付兩被告購(gòu)房款2萬(wàn)元，但是在2016年9月9日，原、被告及蕭某某簽署《合同承受協(xié)議》及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)蕭某某遺漏了該筆付款，要求在本案中作為原告已經(jīng)支付的購(gòu)房款一并處理。為此，原告提供了蕭某某的《轉(zhuǎn)賬匯款單筆對(duì)賬單》一份(其上無(wú)銀行蓋章)，其中顯示蕭某某于2016年9月5日向被告宣某某轉(zhuǎn)賬2萬(wàn)元，備注：購(gòu)房款。
　　本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行，現(xiàn)原告已經(jīng)依約向被告支付了購(gòu)房款，且入住了系爭(zhēng)房屋，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已達(dá)過戶條件，兩被告應(yīng)按合同約定配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故原告主張兩被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于購(gòu)房款15萬(wàn)元，原告同意在本案中一并處理，與法無(wú)悖，本院依法予以一并處理。對(duì)于原告所稱案外人蕭某某的2萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬也作為購(gòu)房款一并處理，關(guān)于此2萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬事實(shí)原告未能提供銀行蓋章的轉(zhuǎn)賬憑證，對(duì)該節(jié)事實(shí)本院無(wú)法確認(rèn)，且原告未能提供蕭某某關(guān)于這2萬(wàn)元付款由原告作為已付購(gòu)房款的授權(quán)或許可，故本院對(duì)原告的該主張不予采納，蕭某某支付給兩被告的2萬(wàn)元應(yīng)由蕭某某另案處理。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄了自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告宣某某、陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告蕭文某辦理上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)尚泰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的過戶手續(xù)，將上述房屋的房地產(chǎn)權(quán)利過戶登記到原告蕭文某名下；
　　二、原告蕭文某應(yīng)于過戶當(dāng)日支付被告宣某某、陳某某房屋尾款15萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)3,300元，保全費(fèi)5,000元，共計(jì)8,300元，由被告宣某某、陳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：宋治山

書記員：侯??芳