原告莫某。
委托代理人馮樹(shù)立，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人曾濤，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告王某。
被告王某某。
被告鄧汝民。

原告莫某與被告王某、被告王某某、被告鄧汝民房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年1月26日受理后，依法適用普通程序，于2016年3月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告莫某及其委托代理人馮樹(shù)立及曾濤、被告王某、被告王某某到庭參加訴訟。被告鄧汝民經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年7月2日，莫某與鄧汝民簽訂《借款合同》，合同約定鄧汝民向莫某提供借款30萬(wàn)元，借款期限六個(gè)月，利率為月息2%。同日，莫某與鄧汝民簽訂《房屋抵押合同》，約定莫某以其所有的宜昌市伍家崗區(qū)××大道1××-×-××1號(hào)房屋，為上述借款本金及利息提供抵押擔(dān)保，合同約定該房屋價(jià)值30萬(wàn)元。同年7月4日，鄧汝民將20萬(wàn)元轉(zhuǎn)至莫某賬戶(hù)。2014年7月4日至2015年6月26日，莫某按月還款共計(jì)101000元至王某賬戶(hù)。
2014年12月4日，莫某與王某簽訂一份《委托書(shū)》，并經(jīng)湖北省宜昌市猇亭公證處公證。委托書(shū)內(nèi)容之一是“莫某全權(quán)委托王某代其簽訂宜昌市二手房存量房買(mǎi)賣(mài)合同”。2015年12月17日，在莫某不知情下，王某代莫某與王某某簽訂了一份《宜昌市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定王某某以15萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓價(jià)受讓爭(zhēng)議房屋。2015年12月30日，爭(zhēng)議房屋過(guò)戶(hù)至王某某名下。
同時(shí)查明，王某某在購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)議房屋前就認(rèn)識(shí)鄧汝民。該案起訴至本院時(shí)，莫某仍居住在爭(zhēng)議房屋內(nèi)。
另查明，本案爭(zhēng)議房屋建于1993年，建筑面積67.64平方米。
上述事實(shí)，有原告提供的宜市房權(quán)證伍家字第××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證、借款合同、房屋抵押合同、公證委托書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、賬戶(hù)交易明細(xì)表、被告王某某提供的宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，莫某與王某簽署《委托書(shū)》并辦理了公證手續(xù)后，王某有權(quán)代莫某簽訂爭(zhēng)議房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。王某作為受托人，應(yīng)當(dāng)按照委托人莫某的要求處理委托事務(wù)，并不得損害委托人的利益。王某在未征得莫某同意的情況下擅自確定房屋售價(jià)，以明顯低價(jià)出售房屋（連買(mǎi)受人王某某也覺(jué)得很便宜），且直至房屋過(guò)戶(hù)也未將房屋買(mǎi)賣(mài)情況告知過(guò)莫某，其行為已明顯超出代理權(quán)限范圍。同時(shí)，王某某作為買(mǎi)受人，在購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)議房屋前就認(rèn)識(shí)鄧汝民等人，且從支付購(gòu)房款到辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，其從未到所購(gòu)房屋內(nèi)查看房屋內(nèi)裝飾及附屬設(shè)施的狀況，這有悖交易習(xí)慣，不符合常理。據(jù)此可以看出，王某、鄧汝民、王某某存在惡意串通、損害莫某利益的故意。故王某以莫某委托代理人的名義與王某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?；谫I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，王某某應(yīng)協(xié)助莫某將爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至莫某名下。原告莫某要求確認(rèn)王某與王某某簽訂的《宜昌市存量房房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效及要求王某某協(xié)助莫某將宜昌市伍家崗區(qū)××大道1××-×-××1號(hào)房屋過(guò)戶(hù)登記至莫某名下的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告王某某辯稱(chēng)其是合法購(gòu)買(mǎi)本案爭(zhēng)議房屋的意見(jiàn)，因其提交的證據(jù)不足以證實(shí)該事實(shí)，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第二款、五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某以原告莫某的代理人名義與被告王某某于2015年12月17日就位于宜昌市伍家崗區(qū)××大道1××-×-××1號(hào)房屋簽訂的《宜昌市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。
二、被告王某某在本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告莫某辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)3300元、保全費(fèi)1270元，合計(jì)4570元，由被告王某、鄧汝民、王某某共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　楊　茹 審　判　員　　王立立 人民陪審員　　姜　琳

書(shū)記員：徐雨