原告：荊門(mén)碧某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地湖北省荊門(mén)市掇刀區(qū)鳳袁路8號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420800679757316Ａ。
法定代表人：楊文杰，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：安俊超，湖北邦倫律師事務(wù)所律師。
被告：馮某，女，生于1974年12月14日，漢族，河南省鄭州市人。

原告荊門(mén)碧某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱荊門(mén)碧某某公司）訴被告馮某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年1月4日受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告荊門(mén)碧某某公司委托訴訟代理人安俊超到庭參加訴訟。被告馮某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告荊門(mén)碧某某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：馮某支付拖欠的購(gòu)房款5362073元并支付逾期付款違約金至購(gòu)房款全額付清之日止。事實(shí)和理由：馮某與荊門(mén)碧某某公司簽訂編號(hào)JM15005690《荊門(mén)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，向荊門(mén)碧某某公司購(gòu)買(mǎi)荊門(mén)碧某某27幢1單元102、202、302商品房，總房?jī)r(jià)6291193元，分4期支付，同時(shí)約定了買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。馮某支付了部分購(gòu)房款929120元后未再支付下欠購(gòu)房款。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：荊門(mén)碧某某公司提交的證據(jù)有編號(hào)JM15005690《荊門(mén)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、收據(jù)、律師函，經(jīng)本院審查后認(rèn)為，上述證據(jù)能證明2015年6月1日馮某與荊門(mén)碧某某公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，總購(gòu)房款6291193元，約定首期房款629120元于簽訂合同時(shí)支付，第二期房款4403835元于2015年6月30日前支付，第三期房款629119元于2015年7月31日前支付，第四期房款629119元于2015年8月31日前支付，并約定如馮某逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)自約定的應(yīng)付款期限屆滿之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，按日向荊門(mén)碧某某公司支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。馮某簽訂合同時(shí)支付首期購(gòu)房款629120元，2015年6月30日付款100000元，2015年8月2日付款100000元，2015年11月13日付款100000元，經(jīng)荊門(mén)碧某某公司催收未果。

本院認(rèn)為，荊門(mén)碧某某公司與馮某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)合法有效，對(duì)雙方具有約束力。馮某應(yīng)按照合同約定期限履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行并承擔(dān)逾期付款違約金的違約責(zé)任。荊門(mén)碧某某公司要求馮某支付下欠購(gòu)房款5362073元，本院予以支持。
關(guān)于逾期付款違約金?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，“當(dāng)事人約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”；《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定，“當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’”。本案中，馮某逾期未支付下欠購(gòu)房款，給荊門(mén)碧某某公司造成了損失，應(yīng)按照約定支付違約金。馮某已支付購(gòu)房款929120元，逾期未支付購(gòu)房款對(duì)荊門(mén)碧某某公司造成的損失應(yīng)為可得利息損失，但雙方關(guān)于逾期付款違約金按逾期應(yīng)付款日萬(wàn)分之三計(jì)算的約定，超出了銀行同期貸款利率的30%，過(guò)分高于因逾期付款給荊門(mén)碧某某公司造成的損失，故其逾期付款違約金最高應(yīng)以銀行同期貸款利率的130%計(jì)算。超出此限度的違約金，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第二款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馮某于本判決生效之日起15日內(nèi)支付原告荊門(mén)碧某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房款5362073元，并支付違約金（均按照銀行同期貸款利率的130%，分別以4103835元為基數(shù)自2015年7月1日計(jì)算，以629119元為基數(shù)自2015年8月1日計(jì)算，以629119元為基數(shù)自2015年9月1日計(jì)算，均至前述購(gòu)房款付清之日止）；
二、駁回原告荊門(mén)碧某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)52337元，原告荊門(mén)碧某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2337元，被告馮某負(fù)擔(dān)50000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)52337元。上訴費(fèi)匯至荊門(mén)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊門(mén)海慧支行，戶名：湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17570401040008989-1。上訴人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。判決書(shū)生效后，將上述判決款項(xiàng)匯至荊門(mén)市東寶區(qū)人民法院，收款人全稱：荊門(mén)市東寶區(qū)人民法院，賬號(hào)：xxxx66，開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門(mén)金蝦支行。

審　判　長(zhǎng)　　彭忠強(qiáng) 人民陪審員　　劉愛(ài)瓊 人民陪審員　　徐曉紅

書(shū)記員：張陽(yáng)