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荊門昊天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、姚某建設(shè)工程施工合同糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審被告)荊門昊天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所荊門市東寶區(qū)子陵鋪鎮(zhèn)曾廟村一組。
法定代表人:葉燦方,董事長。
委托訴訟代理人:聶兵,湖北新天律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審原告):姚某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住襄陽市襄城區(qū)。
委托訴訟代理人:丁春雷,湖北思揚律師事務(wù)所律師。

上訴人荊門昊天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱昊天公司)因與被上訴人姚某建設(shè)工程施工合同糾紛一案,不服荊門市東寶區(qū)人民法院(2016)鄂0802民初306號民事判決,向本院提起上訴。本院于2017年9月1日立案后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。上訴人昊天公司的委托訴訟代理人聶兵,被上訴人姚某及其委托訴訟代理人丁春雷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
昊天公司上訴請求:1、依法撤銷原判,重新審核工程竣工日期及工程總價款,并依法改判或?qū)⒈景赴l(fā)回重審;2、判令姚某承擔(dān)一審、二審案件訴訟費用。事實和理由:1、原判對案涉工程竣工日期為2015年2月10日的事實認定錯誤;2、案涉工程并未完工,該項目共有11項未完工工程,所涉及工程價款初步核算為360943元,該部分價款應(yīng)予以扣減;3、案涉工程的電力安裝及自來水工程已由昊天公司承包給案外人施工,該部分工程涉及工程價款初步核算額為2744330元,該部分價款應(yīng)從工程價款中予以扣減;4、原判在確認訴爭建設(shè)工程施工合同為無效合同的情形下,判令昊天公司承擔(dān)未付工程款的利息不當,昊天公司不應(yīng)向姚某支付欠款利息。
姚某辯稱,1、姚某在一審中提交了施工資料、工作聯(lián)系函等證據(jù),證明早在2014年10月10日前,姚某就完成了全部施工工程,且昊天公司早已將訴爭工程中的房屋對外銷售,部分業(yè)主也已實際入住。昊天公司為拖延支付工程款而怠于組織竣工驗收。原判依據(jù)已完工工程交接單認定竣工時間雖不準確,但姚某予以認可;2、訴爭工程工程量及工程款在本案二審中無需再次核定,一審中姚某提供了雙方工程款核算的證據(jù),且雙方對訴爭工程的工程量、工程款進行了庭審確認,現(xiàn)昊天公司在二審中提出重新核定工程量、工程款,其目的實為拖延訴訟時間,人民法院對其該項上訴請求不應(yīng)予以支持;3、逾期付款的利息應(yīng)得到法院的支持,訴爭合同雖無效,但該合同中約定了逾期付款的利息支付,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條“建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應(yīng)予支持”的規(guī)定,法院應(yīng)當支持合同約定的欠款利息。同時,昊天公司逾期付款給姚某造成了實際損失,也應(yīng)依法予以賠償。綜上,請求二審法院駁回上訴、維持原判。
姚某向一審法院起訴請求:1、判令昊天公司立即支付其工程款12845610.40元,并支付遲延履行期間的利息,利息計算方式從2015年2月10日起按欠款數(shù)額以同期銀行貸款利率計算;2、確認姚某對訴爭“昊天山水城”項目的58-61#建筑工程折價或拍賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán);3、本案訴訟費由昊天公司承擔(dān)。
一審法院認定事實:1、涉案建設(shè)工程的承包人是姚某還是案外人湖北錦廈建設(shè)有限公司。昊天公司主張,湖北錦廈建設(shè)有限公司是工程承包人,姚某是承包人的代表在合同上簽名。姚某主張,姚某即是工程承包人,其既非湖北錦廈建設(shè)有限公司員工,也不是該公司的掛靠人,是昊天公司借用湖北錦廈建設(shè)有限公司建筑資質(zhì)作為承包方辦理相關(guān)手續(xù)。雙方當事人提交的證據(jù)均為《湖北省建設(shè)工程施工合同》,印制合同載明的發(fā)包人為昊天公司,承包人為湖北錦廈建設(shè)有限公司,在簽名落款處,發(fā)包人由昊天公司加蓋公司印章和法定代表人印章,承包人由姚某簽名,未加蓋湖北錦廈建設(shè)有限公司印章。當事人對證據(jù)的真實性均無異議。
為查清案件事實,一審法院向湖北錦廈建設(shè)有限公司調(diào)查了合同的簽訂情況,該公司證明:1、對姚某簽訂的合同不知情;2、姚某與湖北錦廈建設(shè)有限公司是掛靠關(guān)系,姚某是實際施工人,公司只提供相關(guān)資質(zhì);3、關(guān)于工程款支付,由昊天公司轉(zhuǎn)入湖北錦廈建設(shè)有限公司后,由公司與姚某結(jié)算。經(jīng)質(zhì)證,姚某否認掛靠湖北錦廈建設(shè)有限公司,也不認可與湖北錦廈建設(shè)有限公司結(jié)算工程款的事實;昊天公司認為,湖北錦廈建設(shè)有限公司對姚某簽訂的合同知情。一審法院對當事人提交的《湖北省建設(shè)工程施工合同》予以采信。湖北錦廈建設(shè)有限公司出具的說明,其認可與姚某在該工程中是掛靠關(guān)系,又表示對姚某簽訂的合同不知情,前后矛盾,同時,當事人已證明昊天公司對姚某直接支付工程款的事實,故湖北錦廈建設(shè)有限公司出具的說明疑點較多,不予采信。從當事人簽訂的建設(shè)工程施工合同看,合同上雖書寫有承包人為湖北錦廈建設(shè)有限公司,但該公司并未在合同上蓋章,昊天公司也未能提交姚某是受托簽訂合同的授權(quán)委托書,不能表明姚某是代表湖北錦廈建設(shè)有限公司簽訂的合同。一審法院在向湖北錦廈建設(shè)有限公司調(diào)查時,要求出示與姚某的掛靠協(xié)議,湖北錦廈建設(shè)有限公司未能提交,亦不能認定姚某與湖北錦廈建設(shè)有限公司存在掛靠關(guān)系的事實。因此,一審法院確認姚某為涉案建設(shè)工程的承包人。
2、涉案工程是否完工。姚某主張工程已經(jīng)完工,提交的主要證據(jù)有A1、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗收報告、抹灰報驗申請表,A2、2015年2月10日已完工程交接單,A3、房管部門出具的證明,A4、2017年1月16日拍攝的現(xiàn)場照片4張。經(jīng)質(zhì)證,昊天公司對上述證據(jù)的真實性無異議,但認為涉案工程未經(jīng)整體驗收,不能證明工程已經(jīng)完工。昊天公司主張工程未完工,提交的證據(jù)有B1、華能荊門熱電有限責(zé)任公司于2015年7月30日對昊天公司發(fā)出的函,B2、郵件截圖,B3、三項目部(即姚某施工工程)建設(shè)情況。經(jīng)質(zhì)證,姚某認為,證據(jù)B1的真實性不能確定,即便證據(jù)真實,華能荊門熱電有限責(zé)任公司也不能證明房屋存在質(zhì)量問題,并且消防設(shè)施不是姚某施工范圍;對證據(jù)B2的真實性不確認,姚某未收到整改通知;對證據(jù)B3的真實性、合法性均有異議。一審法院經(jīng)審核認為,昊天公司對證據(jù)A1-A4的真實性無異議,予以確認。證據(jù)A2已完工程交接單,載明了交接建筑工程范圍,建設(shè)單位和物業(yè)單位工作人員簽名確認接收,可以證明涉案房屋已完成施工方與建設(shè)方交接的事實;證據(jù)A4表明有業(yè)主入住的事實,昊天公司承認有少量業(yè)主入住,可以認定昊天公司已將涉案房屋投入使用的事實。昊天公司接收涉案工程并投入使用,故確認建設(shè)工程已經(jīng)完工。證據(jù)B1反映的為質(zhì)量問題,不能證明工程未完工;證據(jù)B2、B3為昊天公司單方陳述的未完工部分,無工程監(jiān)理部門或鑒定機構(gòu)的確認,不足以證明工程未完工。昊天公司提交的證據(jù)不足以證明其主張,故對昊天公司主張的證明目的不予采納。
3、當事人在訴辯陳述中對工程價款存在爭議,審理中經(jīng)對賬,雙方確認合同工程總價款為35276593元,除已付工程款和應(yīng)扣減費用外,昊天公司還應(yīng)向姚某支付的工程款為14291134元。
4、姚某與昊天公司關(guān)于工程價款的支付約定為,主體工程階段支付合同總價款的30%,裝修安裝至竣工階段支付合同總價款的40%,竣工之日起六個月支付合同總價款的15%,竣工之日起十二個月支付合同總價款的10%,剩余5%作為質(zhì)保金,五年內(nèi)付清。
一審法院認為,本案的主要爭議焦點有:一、昊天公司是否應(yīng)當向姚某支付剩余工程款;二、姚某是否可以主張欠付工程款的利息;三、姚某主張的優(yōu)先受償權(quán)是否應(yīng)得到支持。昊天公司名義上將建設(shè)工程發(fā)包湖北錦廈建設(shè)有限公司,目的是借用該公司建筑資質(zhì),實際上將工程發(fā)包姚某施工,姚某不具有建筑施工企業(yè)資質(zhì),根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條的規(guī)定,雙方所簽建設(shè)施工合同為無效合同。
一、關(guān)于昊天公司是否應(yīng)當向姚某支付剩余工程款的問題?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定,建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應(yīng)予支持。本案中,涉案建設(shè)工程未辦理竣工驗收手續(xù),但昊天公司于2015年2月10日接收該工程,并已投入使用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十九條的規(guī)定,建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條的規(guī)定,建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。據(jù)上述規(guī)定,建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收,發(fā)包方提前使用的,工程責(zé)任的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給發(fā)包方。昊天公司主張工程未完工,缺乏證據(jù)證明,同時,昊天公司接收建筑工程,并投入使用,該工程應(yīng)視為已驗收合格,竣工日期為2015年2月10日。工程竣工驗收合格,昊天公司應(yīng)當向姚某支付工程價款。當事人確認未付的工程價款為14291134元,扣除合同總價款35276593元的5%作為質(zhì)保金后,昊天公司應(yīng)付工程價款為12527304.35元。
二、關(guān)于姚某是否可以主張欠付工程款利息的問題?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定,當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的,按照約定處理;沒有約定的,按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。雙方當事人在合同中約定了逾期支付工程價款應(yīng)按銀行同期同類貸款利率支付利息,合同雖無效,但并不影響其解決爭議方法條款的效力,故姚某請求支付工程款利息,予以支持。關(guān)于利息起算的時間,當事人約定分期支付工程價款,付至合同總價款95%的時間節(jié)點為工程竣工之日起十二個月內(nèi),確定2015年2月10日為竣工之日,即至2016年2月10日,昊天公司應(yīng)向姚某支付合同總價款的95%。姚某主張從2015年2月10日開始計算利息,因部分工程價款的支付按約定尚未到期,其請求依據(jù)不足,審理中,姚某同意對欠付的工程價款均從2016年2月11日開始計息,故確認對欠付的工程價款12527304.35元,從2016年2月11日開始計算利息。
三、關(guān)于姚某主張的優(yōu)先受償權(quán)問題?!吨腥A人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定:發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。同時,最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》法釋(2002)16號第四條規(guī)定:建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月,自建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。姚某主張該項權(quán)利已經(jīng)超過了行使權(quán)利的期限,故對姚某的該項請求不予支持。
另外,關(guān)于姚某要求昊天公司承擔(dān)保全申請費和律師代理費的請求,姚某已交納保全申請費5000元,根據(jù)本案的處理情況,其要求保全申請費由昊天公司承擔(dān)的理由正當,予以支持;姚某要求昊天公司承擔(dān)其律師代理費,沒有依據(jù),不予支持。關(guān)于昊天公司在審理中提出姚某施工工程存在質(zhì)量不合格,未按約定工期完工并多次堵門造成昊天公司損失等問題,因昊天公司未提出反訴請求,不予處理,昊天公司可另行主張權(quán)利。
綜上,姚某要求昊天公司支付工程款及利息的請求,予以支持,昊天公司應(yīng)支付工程價款12527304.35元,利息以12527304.35元為基數(shù),按同期人民銀行貸款利率計算;姚某主張由昊天公司承擔(dān)保全申請費的請求成立,予以支持;姚某的其他請求,沒有依據(jù),不予支持。一審法院依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條、第二條、第十三條、第十七條,《訴訟費用交納辦法》第三十八條第三款的規(guī)定,判決:一、荊門昊天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起三十日內(nèi)支付姚某工程價款12527304.35元及利息,利息以12527304.35元為基數(shù),從2016年2月11日起按人民銀行同期同類貸款利率計算,并承擔(dān)本案保全申請費5000元;二、駁回姚某的其他訴訟請求。一審案件受理費98874元,由姚某負擔(dān)2474元,由荊門昊天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)96400元。
本院二審期間,當事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對昊天公司所舉證據(jù)2017年7月24日的《監(jiān)理工程師通知單》及所附照片,經(jīng)昊天公司當庭細分,其確認該通知單第一項滲水、漏水項目涉及工程預(yù)算造價218371.75元,第二項、第九項涉及預(yù)算造價20536.54元,第三項涉及預(yù)算造價56936.84元,第四、五、六、七、八項涉及預(yù)算造價58097.87元,第十項涉及預(yù)算造價7000元,第十一項無法計價。姚某質(zhì)證認為,昊天公司所談的價格是按照概預(yù)算形成的工程單價,姚某所承包的四棟樓的概預(yù)算總價為4400余萬元,其中減去昊天公司所稱不需要做的工程之后是3800余萬元,接著再優(yōu)惠8%,形成了雙方的合同價格3615萬元。對于昊天公司所稱的第二、三、九項都不是合同中應(yīng)由姚某完成的工程。第一項姚某已經(jīng)完成了,如果漏水,則屬于保修范圍,其余四、五、六、七、八項,姚某已經(jīng)完成,且第六項的截水蓋板損壞是屬于昊天公司不當使用造成的。經(jīng)本院審查核實,該通知單非形成于訴爭工程施工期間,且未送達給姚某,姚某對通知單所列未完工項目亦不予認可。同時,該通知單所記載項目有的屬于工程質(zhì)保項目、有的屬于施工完成后被損壞項目、有的屬于未全面完成項目。該通知單不能完全達到昊天公司的舉證目的,但鑒于2017年10月2日,姚某向本院提出書面申請,同意將通知單記載的第二項至第十項工程項目涉及的工程概預(yù)算價款142571.25元從昊天公司未付的工程價款中予以沖減,故本院認定昊天公司尚欠付姚某的工程價款中還應(yīng)扣減142571.25元,至于監(jiān)理通知單記載的第一項防水工程質(zhì)量問題,則應(yīng)由姚某在質(zhì)保金范圍內(nèi)承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。對昊天公司所舉《戶表施工協(xié)議》及《電力安裝工程合同》,因該兩份合同項下的公共部分水、電工程不屬于姚某的施工范圍,且昊天公司亦當庭陳述姚某僅負責(zé)水表、電表以后至進戶的水電工程,故該兩份合同與本案待證事實無關(guān)聯(lián)性,不能達到昊天公司的舉證目的,故不予采信。
本院對一審查明的事實予以確認。
本院另查明:1、2017年10月2日,姚某書面同意將2017年7月24日《監(jiān)理工程師通知單》中記載的“第二項至第十項工程項目涉及的工程概預(yù)算價款142571.25元從昊天公司未付的工程價款中予以沖減”。2、昊天公司當庭確認,給水、供電工程,水表、電表以后至進戶部分屬姚某應(yīng)施工的水電工程范圍,但不包括水表、電表。排水部分,建筑紅線1.5米以內(nèi)的管道排水設(shè)施應(yīng)由姚某施工完成。3、一審法院2017年6月22日筆錄第1-2頁記載,“雙方確認的合同價款是35276593元”、“在2016年11月至12月之間已支付的工程款是20667153元,之后又支付了工程款20萬元”、“截止2017年6月22日,昊天公司欠付姚某的工程款為14291134元”。

本院認為,本案上訴爭議的焦點有:1、原判認定訴爭工程竣工日期為2015年2月10日是否合理?2、訴爭工程工程量及工程款在本案二審中是否需要再次核定?3、昊天公司是否應(yīng)承擔(dān)逾期支付工程款的利息?
關(guān)于爭議焦點1,《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定,“當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的,按照以下情形分別處理:(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期;(二)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告,發(fā)包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期?!北景钢校p方當事人對訴爭工程的竣工日期發(fā)生了爭議,且訴爭工程未經(jīng)竣工驗收,故只能依照“發(fā)包人(昊天公司)擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期”來認定訴爭工程竣工日期。經(jīng)查,2015年2月10日,昊天公司會同其聘請的湖北楓林物業(yè)有限公司與實際施工人姚某一方代表就訴爭工程辦理了已完工程(水電安裝部分)交接單。另外,昊天公司已早于2015年2月10日之前,即將訴爭工程中的商品房對外銷售,且有部分業(yè)主已經(jīng)入住。同時,昊天公司在本案中提交的《三項目部建設(shè)情況》也反映出姚某實際承建的訴爭各項工程也已于2015年2月10日之前完工。故一審法院據(jù)此認定訴爭工程竣工日期為2017年2月10日并無不妥。
關(guān)于爭議焦點2,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百四十二條規(guī)定,“當事人在第一審程序中實施的訴訟行為,在第二審程序中對該當事人仍具有拘束力。當事人推翻其在第一審程序中實施的訴訟行為時,人民法院應(yīng)當責(zé)令其說明理由。理由不成立的,不予支持”。本案中,一審法院2017年6月22日筆錄第1-2頁記載,本案雙方當事人共同“確認的合同價款是35276593元”、“在2016年11月至12月之間已支付的工程款是20667153元,之后又支付了工程款20萬元”、“截止2017年6月22日,昊天公司欠付姚某的工程款為14291134元”。且經(jīng)本院核實,訴爭工程總價款、已付工程款及尚欠付的工程款數(shù)額,系雙方當事人在一審中經(jīng)過對賬,并一致同意扣減相關(guān)款項后得出的結(jié)論。本案二審中,昊天公司上訴要求對訴爭工程量及工程價款進行再次核定,但其未提交足以推翻其在一審中已經(jīng)認可的訴爭工程價款金額的有效證據(jù),也不能闡述其他合理理由。故本院認為,訴爭工程工程量及工程款在本案二審中無需再次核定,對昊天公司的該項上訴請求不予支持。
關(guān)于爭議焦點3,本案訴爭建設(shè)工程施工合同無效無疑,姚某作為訴爭工程的實際施工人,其要求昊天公司支付拖欠工程款的利息在性質(zhì)上屬于法定孳息,與工程價款具有附隨性,是姚某履行建設(shè)工程施工合同義務(wù)后應(yīng)得到的利益,也是昊天公司拖欠工程款應(yīng)當支付的對價。另外,從昊天公司應(yīng)當支付工程款之日起,其未支付的工程款即為昊天公司占有姚某的資金,昊天公司占有姚某資金所獲得的利益就是姚某未受償?shù)墓こ炭畹膿p失。昊天公司未按約支付工程款,且給姚某造成了利息損失,就應(yīng)當予以賠償,即昊天公司應(yīng)向姚某支付欠付工程款的利息。昊天公司要求不承擔(dān)利息的上訴請求,無事實及法律依據(jù),本院不予支持。
綜上所述,昊天公司的上訴請求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決對本案實體處理正確,本應(yīng)予以維持。但是,鑒于姚某在本案二審期間,自愿書面同意昊天公司減少支付其工程款142571.25元,系當事人合法處分其民事權(quán)益,亦不損害他人利益,應(yīng)予準許。故本院依據(jù)新的事實,認定昊天公司還應(yīng)向姚某支付工程款12384733.10元(12527304.35元-142571.25元)及相應(yīng)利息。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定,判決如下:

一、撤銷湖北省荊門市東寶區(qū)人民法院(2017)鄂0802民初306號民事判決;
二、荊門昊天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付姚某工程款12384733.10元及利息,利息以12384733.10元為本金,按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率從2016年2月11日起計息至實際付清之日止。
三、駁回姚某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù),應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案一審案件受理費98874元,由姚某負擔(dān)2474元,由荊門昊天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)96400元。本案財產(chǎn)保全費5000元,由荊門昊天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。本案二審案件受理費31642元,由荊門昊天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)30000元,由姚某負擔(dān)1642元。
本判決為終審判決。

審判長  向華波 審判員  劉永清 審判員  董菁菁

書記員:李思琪

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