原告：荊門惠某農(nóng)貿(mào)有限公司。
法定代表人：徐興澤，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉建生，湖北京中金律師事務(wù)所律師。
被告：張作文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鐘祥市人。
委托訴訟代理人：何德明，湖北法之星律師事務(wù)所律師。

原告荊門惠某農(nóng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱惠某公司）與被告張作文租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月17日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年7月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告惠某公司的委托訴訟代理人劉建生，被告張作文及其委托訴訟代理人何德明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
惠某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：張作文向其支付違約金100000元。事實(shí)和理由：張作文系其開(kāi)辦的惠某水果批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者。2014年，因漳河大道建設(shè)需要，該市場(chǎng)需要遷移，其投巨資在陽(yáng)光大道新建水果批發(fā)市場(chǎng)。為了確保經(jīng)營(yíng)者不流失，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，2014年5月23日，雙方簽訂《租賃協(xié)議》，約定：甲方惠某公司將位于惠某水果批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的48號(hào)門面出租給乙方張作文經(jīng)營(yíng)，期限三年，從2014年11月1日至2017年10月30日止，租賃費(fèi)支付以原合同為準(zhǔn)；合同期內(nèi)，惠某公司保證在新市場(chǎng)未建好之前不搬遷水果市場(chǎng)，否則向張作文支付100000元違約金；張作文保證在合同期內(nèi)不擅自離開(kāi)或在市內(nèi)別的地方開(kāi)分店（包含自己的親屬在內(nèi)）從事相同的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，否則，向惠某公司支付100000元違約金。后張作文在承租期內(nèi)，違約離開(kāi)惠某市場(chǎng)到荊門多輝農(nóng)產(chǎn)品交易中心（以下簡(jiǎn)稱多輝中心）經(jīng)營(yíng)水果批發(fā)。故張作文應(yīng)向其承擔(dān)支付違約金100000元的違約責(zé)任。
張作文辯稱，雙方簽訂的《租賃協(xié)議》約定的租期三年，已經(jīng)在后簽訂的《荊門惠某農(nóng)貿(mào)有限公司攤位租賃經(jīng)營(yíng)合同書》，將租期變更為一年。其在一年期限屆滿后搬出惠某水果批發(fā)市場(chǎng)不構(gòu)成違約。即使其存在違約，惠某公司的年租金損失只有4000元，其只能主張違約金10400元。
惠某公司圍繞訴訟請(qǐng)求，依法提交了租賃協(xié)議及收據(jù)、照片及收據(jù)、以及另案生效判決書、裁定書；張作文針對(duì)其抗辯主張?zhí)峤涣饲G門惠某農(nóng)貿(mào)有限公司攤位租賃經(jīng)營(yíng)合同書、抗訴受理通知書。對(duì)惠某公司提交的證據(jù)，張作文質(zhì)證對(duì)租憑協(xié)議及收據(jù)、照片及收據(jù)的證據(jù)屬性無(wú)異議，對(duì)證明力有異議；對(duì)生效判決書、裁定書的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性及證明力有異議。對(duì)張作文提交的證據(jù)，惠某公司對(duì)荊門惠某農(nóng)貿(mào)有限公司攤位租賃經(jīng)營(yíng)合同書的證據(jù)屬性無(wú)異議，對(duì)證明力有異議；對(duì)抗訴受理通知書未發(fā)表實(shí)質(zhì)的質(zhì)證意見(jiàn)，認(rèn)為不是抗訴書，不能中止訴訟。本院審核認(rèn)為，惠某公司舉證的生效判決書、裁定書，以及張作文舉證的抗訴受理通知書，均與本案的基本事實(shí)不存在關(guān)聯(lián)性，也無(wú)證明力，本院不予采納。其他證據(jù)具有證據(jù)的屬性，能夠證明待證事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：惠某水果批發(fā)市場(chǎng)系惠某公司開(kāi)辦，張作文在該市場(chǎng)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，雙方每年一簽合同。2014年5月23日，惠某公司與張作文簽訂《租賃協(xié)議》，約定惠某公司將惠某水果批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的48號(hào)門面出租給張作文經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期限為三年，從2014年11月1日至2017年10月30日止，租金繳費(fèi)時(shí)間以原雙方簽訂的租賃合同約定的支付時(shí)間為準(zhǔn)。在合同期內(nèi)，惠某公司保證在新市場(chǎng)未建好之前不搬遷該水果市場(chǎng)。否則向張作文支付100000元違約金。張作文保證不擅自離開(kāi)或者在市內(nèi)別的地方開(kāi)分店（包含自己的親屬在內(nèi)）從事相同的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，否則向惠某公司支付100000元違約金。本合同未有約定的，以雙方原簽訂的租賃合同為準(zhǔn)等等。2014年10月20日，惠某公司與張作文簽訂《荊門惠某農(nóng)貿(mào)有限公司攤位租賃經(jīng)營(yíng)合同書》，約定惠某公司為張作文提供惠某水果批發(fā)市場(chǎng)48號(hào)攤位，攤位租金4000元/年，從2014年10月30日至2015年10月30日止。
2014年，因市政建設(shè)需要，惠某水果批發(fā)市場(chǎng)遷址，惠某公司在掇刀區(qū)陽(yáng)光大道投巨資興建新市場(chǎng)。2015年11月，張作文搬至多輝中心從事水果批發(fā)經(jīng)營(yíng)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同除法律另有規(guī)定的外，自成立時(shí)生效。生效的合同對(duì)當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)，合同約定違約金的，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)支付違約金責(zé)任。如果約定的違約金過(guò)分高于損失的，違約方可以主張調(diào)整。本案中，雙方于2014年5月23日簽訂的《租賃協(xié)議》，真實(shí)合法，自成立時(shí)生效。張作文在三年租期未滿時(shí)離開(kāi)惠某市場(chǎng)到多輝中心經(jīng)營(yíng)水果批發(fā)，違反了雙方的約定，系違約行為，應(yīng)當(dāng)對(duì)惠某公司承擔(dān)支付違約金的責(zé)任?；菽彻镜脑V訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。張作文抗辯的理由不成立，本院不予采納。具體分析如下：
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一、《荊門惠某農(nóng)貿(mào)有限公司攤位租賃經(jīng)營(yíng)合同書》是否將《租賃協(xié)議》三年租期變更為一年；二、若張作文存在違約，惠某公司主張的違約金100000元是否過(guò)高。
關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，雙方在《荊門惠某農(nóng)貿(mào)有限公司攤位租賃經(jīng)營(yíng)合同書》中約定的“乙方攤位租金為4000元/年，從2014年10月30日至2015年10月30日止”，該內(nèi)容只是對(duì)在前雙方簽訂的《租賃協(xié)議》有關(guān)租金如何履行的細(xì)化與補(bǔ)充，該合同書并非雙方對(duì)《租賃協(xié)議》協(xié)議解除后成立的獨(dú)立的新合同。張作文的抗辯理由不成立，本院不予采納。張作文違反了《租賃協(xié)議》的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向惠某公司支付違約金的責(zé)任。
關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，《租賃協(xié)議》約定：在合同期內(nèi)，乙方保證不擅自離開(kāi)或者在市內(nèi)別的地方開(kāi)分店（包含自己的親屬在內(nèi)）從事相同的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。否則，向甲方支付100000元違約金。該違約金顯然不是對(duì)租金債務(wù)履行的擔(dān)保，不能以租金的損失來(lái)評(píng)判違約金的高低。其次，從惠某公司改變過(guò)去的慣例，將租賃期限定為三年，以及約定違約金的內(nèi)容分析，惠某公司訂約目的就是為了穩(wěn)定客戶，保有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)此，對(duì)于惠某公司的投資及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，100000元違約金并不畸高。張作文的抗辯理由不成立，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告張作文于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告荊門惠某農(nóng)貿(mào)有限公司支付違約金100000元。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，由被告張作文負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　胡昌銀 人民陪審員　　劉其元 人民陪審員　　劉愛(ài)瓊

書記員：周崇洋