荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院
代云松（湖北法之星律師事務(wù)所）
張鳴天（湖北法之星律師事務(wù)所）
廖某某

上訴人（原審原告）荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院，住所地荊門市東寶區(qū)長(zhǎng)寧大道19號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼42070828-3。
法定代表人沈耀兵，院長(zhǎng)。
委托代理人代云松，湖北法之星律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人張鳴天，湖北法之星律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審被告）廖某某。
上訴人荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院（以下簡(jiǎn)稱口腔醫(yī)院）因與被上訴人廖某某合同糾紛一案，不服荊門市東寶區(qū)人民法院（2014）鄂東寶民二初字第00162號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2014年9月26日公開開庭審理了本案。上訴人的委托代理人代云松，被上訴人廖某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是廖某某解除合同的行為是否有效？合同應(yīng)否繼續(xù)履行？
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?規(guī)定:“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:……（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的……”該法條中“遲延履行”是指已屆履行期而能給付的債務(wù)，因可規(guī)則于債務(wù)人的事由而未為給付所發(fā)生的遲延；“主要債務(wù)”是指合同關(guān)系所固有、必備，并用以決定合同基本類型的基本義務(wù)。本案中，廖某某主張口腔醫(yī)院遲延履行了付款義務(wù)并經(jīng)催告仍不履行，未交付房產(chǎn)證導(dǎo)致其不能辦理經(jīng)營(yíng)證件，無(wú)法達(dá)到合同目的，故其有權(quán)解除合同。經(jīng)查，廖某某與原荊門市第三人民醫(yī)院簽訂《房屋租賃合同書》的目的在于租賃訴爭(zhēng)房屋經(jīng)營(yíng)賓館，合同中約定的醫(yī)院一方的義務(wù)是支付合同第一、二條約定的價(jià)款和交付房屋，并無(wú)有關(guān)交付房產(chǎn)證的約定。從雙方合同第一、二條約定的付款條件和期限來(lái)看，該兩條中約定工程改建維修、裝飾裝潢工程、水電工程安裝的工程款及賓館酒店的設(shè)備、設(shè)施、天然氣、電增容等設(shè)施、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)需審計(jì)后支付，其余款項(xiàng)參照合同價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算；還約定工程改建維修、裝飾裝潢工程、水電工程安裝、窗簾制作、席夢(mèng)思床購(gòu)置、套裝（平開）門安裝、家俱訂購(gòu)等義務(wù)履行完畢后2個(gè)月內(nèi)應(yīng)扣除預(yù)付款后一次性付清，該兩條中對(duì)工程改建維修、裝飾裝潢工程、水電工程安裝工程款支付約定的付款條件和期限存在沖突，應(yīng)屬雙方約定不明。從實(shí)際履行情況來(lái)看，2013年7月18日，口腔醫(yī)院在廖某某制作的言炳賓館改裝修裝飾工程造價(jià)及賓館酒店設(shè)施設(shè)備工程結(jié)算明細(xì)單上簽字確認(rèn)廖某某完成了清單所列項(xiàng)目，該清單載明的無(wú)需審計(jì)參照合同價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算的工程款為40.9273萬(wàn)元（合同價(jià)16.3395萬(wàn)元＋實(shí)際增加24.5878萬(wàn)元），口腔醫(yī)院至2013年9月13日已付款60萬(wàn)元，口腔醫(yī)院未遲延履行付款義務(wù)；審計(jì)報(bào)告于2013年12月20日作出，后至廖某某2014年2月17日發(fā)出解除合同通知時(shí)，口腔醫(yī)院于2013年12月23日付款40萬(wàn)元，表明口腔醫(yī)院有繼續(xù)履行合同的行為。雖然口腔醫(yī)院未按合同約定及時(shí)付清工程款及設(shè)施設(shè)備價(jià)款，但在廖某某經(jīng)營(yíng)的言炳賓館于2013年7月中旬開業(yè)，至2014年1月自行停業(yè)期間，口腔醫(yī)院作為出租人已履行了交付房屋的主要債務(wù)，也未妨礙廖某某使用房屋經(jīng)營(yíng)賓館，其行為不符合遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告仍不履行，也不符合遲延履行債務(wù)或有其他違約行為導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情形，廖某某單方解除合同不符合法律規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效?？谇会t(yī)院認(rèn)為廖某某解除合同沒有依據(jù)的上訴理由成立，予以采納。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外:（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”廖某某解除合同無(wú)效本應(yīng)繼續(xù)履行合同，但訴爭(zhēng)房屋所處地段已被荊門市東寶區(qū)政府公告納入征收范圍，口腔醫(yī)院與廖某某之間的合同事實(shí)上不能繼續(xù)履行。且雙方也于2014年9月2日辦理了訴爭(zhēng)房屋、房屋裝飾裝修和設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)的移交，終止了合同履行?？谇会t(yī)院不能要求廖某某繼續(xù)履行合同，對(duì)其要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求不予支持。
口腔醫(yī)院上訴認(rèn)為，原審只認(rèn)定雙方對(duì)工程改建、裝飾裝修和水電安裝進(jìn)行審計(jì)錯(cuò)誤，認(rèn)定簽字即為驗(yàn)收和認(rèn)可價(jià)款錯(cuò)誤。經(jīng)查，原審判決在認(rèn)定事實(shí)部分對(duì)雙方合同約定的內(nèi)容和客觀事實(shí)進(jìn)行了陳述，只是未寫明口腔醫(yī)院派出的人員簽字時(shí)注明了“以上裝修及固定資產(chǎn)事實(shí)存在，價(jià)格及項(xiàng)目不在證明之列”，對(duì)合同第二條約定的設(shè)施設(shè)備購(gòu)置及費(fèi)用結(jié)算等內(nèi)容未列明。原判在說(shuō)理部分認(rèn)為口腔醫(yī)院未按約定審計(jì)，不得以審計(jì)結(jié)論作出為依據(jù)拖延支付除維修、裝潢、水電以外的工程款，但未認(rèn)定在清單上簽字就是認(rèn)可價(jià)款，故其該項(xiàng)上訴理由不能成立。
綜上，上訴人口腔醫(yī)院認(rèn)為廖某某解除合同行為無(wú)效的上訴理由成立，原審認(rèn)定解除合同行為有效不當(dāng)，本院予以糾正。原審認(rèn)定基本事實(shí)正確，適用法律不當(dāng)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（三）項(xiàng) ?、第（四）項(xiàng) ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?，第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷荊門市東寶區(qū)人民法院（2014）鄂東寶民二初字第00162號(hào)民事判決，即駁回原告荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院的訴訟請(qǐng)求；
二、廖某某于2014年2月17日向荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院發(fā)出的《解除租賃合同書通知》無(wú)效；
三、駁回荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院的其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)100元，由荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院負(fù)擔(dān)50元，廖某某負(fù)擔(dān)50元；二審案件受理費(fèi)200元，由荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院負(fù)擔(dān)100元，廖某某負(fù)擔(dān)100元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是廖某某解除合同的行為是否有效？合同應(yīng)否繼續(xù)履行？
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?規(guī)定:“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:……（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的……”該法條中“遲延履行”是指已屆履行期而能給付的債務(wù)，因可規(guī)則于債務(wù)人的事由而未為給付所發(fā)生的遲延；“主要債務(wù)”是指合同關(guān)系所固有、必備，并用以決定合同基本類型的基本義務(wù)。本案中，廖某某主張口腔醫(yī)院遲延履行了付款義務(wù)并經(jīng)催告仍不履行，未交付房產(chǎn)證導(dǎo)致其不能辦理經(jīng)營(yíng)證件，無(wú)法達(dá)到合同目的，故其有權(quán)解除合同。經(jīng)查，廖某某與原荊門市第三人民醫(yī)院簽訂《房屋租賃合同書》的目的在于租賃訴爭(zhēng)房屋經(jīng)營(yíng)賓館，合同中約定的醫(yī)院一方的義務(wù)是支付合同第一、二條約定的價(jià)款和交付房屋，并無(wú)有關(guān)交付房產(chǎn)證的約定。從雙方合同第一、二條約定的付款條件和期限來(lái)看，該兩條中約定工程改建維修、裝飾裝潢工程、水電工程安裝的工程款及賓館酒店的設(shè)備、設(shè)施、天然氣、電增容等設(shè)施、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)需審計(jì)后支付，其余款項(xiàng)參照合同價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算；還約定工程改建維修、裝飾裝潢工程、水電工程安裝、窗簾制作、席夢(mèng)思床購(gòu)置、套裝（平開）門安裝、家俱訂購(gòu)等義務(wù)履行完畢后2個(gè)月內(nèi)應(yīng)扣除預(yù)付款后一次性付清，該兩條中對(duì)工程改建維修、裝飾裝潢工程、水電工程安裝工程款支付約定的付款條件和期限存在沖突，應(yīng)屬雙方約定不明。從實(shí)際履行情況來(lái)看，2013年7月18日，口腔醫(yī)院在廖某某制作的言炳賓館改裝修裝飾工程造價(jià)及賓館酒店設(shè)施設(shè)備工程結(jié)算明細(xì)單上簽字確認(rèn)廖某某完成了清單所列項(xiàng)目，該清單載明的無(wú)需審計(jì)參照合同價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算的工程款為40.9273萬(wàn)元（合同價(jià)16.3395萬(wàn)元＋實(shí)際增加24.5878萬(wàn)元），口腔醫(yī)院至2013年9月13日已付款60萬(wàn)元，口腔醫(yī)院未遲延履行付款義務(wù)；審計(jì)報(bào)告于2013年12月20日作出，后至廖某某2014年2月17日發(fā)出解除合同通知時(shí)，口腔醫(yī)院于2013年12月23日付款40萬(wàn)元，表明口腔醫(yī)院有繼續(xù)履行合同的行為。雖然口腔醫(yī)院未按合同約定及時(shí)付清工程款及設(shè)施設(shè)備價(jià)款，但在廖某某經(jīng)營(yíng)的言炳賓館于2013年7月中旬開業(yè)，至2014年1月自行停業(yè)期間，口腔醫(yī)院作為出租人已履行了交付房屋的主要債務(wù)，也未妨礙廖某某使用房屋經(jīng)營(yíng)賓館，其行為不符合遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告仍不履行，也不符合遲延履行債務(wù)或有其他違約行為導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情形，廖某某單方解除合同不符合法律規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效?？谇会t(yī)院認(rèn)為廖某某解除合同沒有依據(jù)的上訴理由成立，予以采納。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外:（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！绷文衬辰獬贤瑹o(wú)效本應(yīng)繼續(xù)履行合同，但訴爭(zhēng)房屋所處地段已被荊門市東寶區(qū)政府公告納入征收范圍，口腔醫(yī)院與廖某某之間的合同事實(shí)上不能繼續(xù)履行。且雙方也于2014年9月2日辦理了訴爭(zhēng)房屋、房屋裝飾裝修和設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)的移交，終止了合同履行?？谇会t(yī)院不能要求廖某某繼續(xù)履行合同，對(duì)其要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求不予支持。
口腔醫(yī)院上訴認(rèn)為，原審只認(rèn)定雙方對(duì)工程改建、裝飾裝修和水電安裝進(jìn)行審計(jì)錯(cuò)誤，認(rèn)定簽字即為驗(yàn)收和認(rèn)可價(jià)款錯(cuò)誤。經(jīng)查，原審判決在認(rèn)定事實(shí)部分對(duì)雙方合同約定的內(nèi)容和客觀事實(shí)進(jìn)行了陳述，只是未寫明口腔醫(yī)院派出的人員簽字時(shí)注明了“以上裝修及固定資產(chǎn)事實(shí)存在，價(jià)格及項(xiàng)目不在證明之列”，對(duì)合同第二條約定的設(shè)施設(shè)備購(gòu)置及費(fèi)用結(jié)算等內(nèi)容未列明。原判在說(shuō)理部分認(rèn)為口腔醫(yī)院未按約定審計(jì)，不得以審計(jì)結(jié)論作出為依據(jù)拖延支付除維修、裝潢、水電以外的工程款，但未認(rèn)定在清單上簽字就是認(rèn)可價(jià)款，故其該項(xiàng)上訴理由不能成立。
綜上，上訴人口腔醫(yī)院認(rèn)為廖某某解除合同行為無(wú)效的上訴理由成立，原審認(rèn)定解除合同行為有效不當(dāng)，本院予以糾正。原審認(rèn)定基本事實(shí)正確，適用法律不當(dāng)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（三）項(xiàng) ?、第（四）項(xiàng) ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?，第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷荊門市東寶區(qū)人民法院（2014）鄂東寶民二初字第00162號(hào)民事判決，即駁回原告荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院的訴訟請(qǐng)求；
二、廖某某于2014年2月17日向荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院發(fā)出的《解除租賃合同書通知》無(wú)效；
三、駁回荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院的其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)100元，由荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院負(fù)擔(dān)50元，廖某某負(fù)擔(dān)50元；二審案件受理費(fèi)200元，由荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院負(fù)擔(dān)100元，廖某某負(fù)擔(dān)100元。

審判長(zhǎng)：楊紅艷
審判員：王冉
審判員：李園園

書記員：曾靖