上訴人（原審被告）周某某，個(gè)體工商戶。
委托代理人鄭興，沙洋縣曾集法律服務(wù)所法律工作者，一般代理。
委托代理人周文琪，一般代理。
被上訴人（原審原告）荊門市林業(yè)科學(xué)技術(shù)研究推廣中心，住所地荊門市掇刀區(qū)團(tuán)林鎮(zhèn)荊沙大道160-2號(hào)（林科所），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼12420800MB0L18082X。
法定代表人石端華，系該單位黨支部書記。
委托代理人夏振華，湖北中科律師事務(wù)所律師，一般代理。

上訴人周某某因與被上訴人荊門市林業(yè)科學(xué)技術(shù)研究推廣中心（系荊門市林業(yè)科學(xué)研究所變更后名稱）林業(yè)租賃合同糾紛一案，不服沙洋縣人民法院（2015）鄂沙洋縣民二初字第00023號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年1月8日受理后，依法組成合議庭，于2016年1月29日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人周某某及其委托代理人鄭興、周文琪，被上訴人荊門市林業(yè)科學(xué)技術(shù)研究推廣中心的法定代表人石端華及其委托代理人夏振華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，荊門市林業(yè)科學(xué)研究所（以下簡稱林科所）與周某某于1998年3月3日簽訂了一份《林地使用權(quán)租賃合同》，約定林科所將坐落于白冢林場壹號(hào)山東西坡的土地共有面積101.7畝租給周某某使用，期限15年，從1998年10月1日至2013年9月30日。并約定在租用總面積中，道路、溝渠、堰塘、禾場、房基等26.7畝，由周某某負(fù)責(zé)建設(shè)、管理與使用，其余面積75畝為種植面積，按每畝交租金200元，共計(jì)交15000元，并在合同簽訂之日一次性交清。雙方還約定，必須遵守有關(guān)政策法規(guī)和本合同條款，若有違約，造成經(jīng)濟(jì)損失的，賠償全部經(jīng)濟(jì)損失；未造成損失的，處以總租金30%的違約金。合同簽訂后，周某某在該片林地上種植桃樹，后因效益不高改種農(nóng)作物。2011年年底至2012年元月左右，周某某改種濕地松。2013年9月30日合同到期后，林科所收回其他租戶租用的林地，因周某某所租林地上種植有樹木，遂擱置。后雙方協(xié)商未果，林科所遂訴至法院，請(qǐng)求判令：1、周某某返還所租賃的白冢林場壹號(hào)山東西坡林地；2、賠償林地占用費(fèi)11萬元；3、訴訟費(fèi)用由周某某承擔(dān)。
原審法院認(rèn)為，《林地使用權(quán)租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。合同約定的租賃期限為1998年10月1日至2013年9月30日，合同到期后周某某理應(yīng)返還林科所林地。故對(duì)林科所要求周某某返還所租林地的訴請(qǐng)予以支持。關(guān)于林地占用費(fèi)，合同到期后，周某某未交還林地，實(shí)際占用至今，故其應(yīng)該向林科所支付林地占用費(fèi)。至于占用費(fèi)金額，林科所認(rèn)為合同到期前，曾阻止其種樹，而周某某強(qiáng)行栽樹，明顯存有惡意，且目前周邊林地出租每畝每年為700元左右，而雙方于1998年簽訂的租賃合同每畝每年的租金為10元，若參照合同約定計(jì)算2013年9月30日之后的林地占用費(fèi)，明顯有失公平。因林科所未提交證據(jù)證實(shí)2013年以來同地段林地的租賃價(jià)格，但參照1998年簽訂合同時(shí)的價(jià)格確實(shí)不合情理，根據(jù)目前市場行情，故酌情以每畝200元／年計(jì)算至2015年5月30日，計(jì)33900元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決：一、被告周某某向原告荊門市林業(yè)科學(xué)研究所返還所租賃的白冢林場壹號(hào)山東西坡林地；二、被告周某某賠償原告荊門市林業(yè)科學(xué)研究所林地占用費(fèi)33900元；三、駁回原告荊門市林業(yè)科學(xué)研究所其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2500元，由被告周某某負(fù)擔(dān)1500元，原告荊門市林業(yè)科學(xué)研究所負(fù)擔(dān)1000元。
本院經(jīng)審理查明，一審認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，關(guān)于周某某應(yīng)否向林科所返還訴爭林地的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。本案中，《林地使用權(quán)租賃合同》是林科所與周某某經(jīng)協(xié)商一致簽訂的，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，該合同對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。合同約定的租賃期限2013年9月30日到期后，周某某依照合同約定，理應(yīng)返還林科所林地。
關(guān)于周某某應(yīng)否向林科所賠償林地占用費(fèi)的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在合同到期后，周某某未向林科所交還林地，實(shí)際占用至今，故其依照法律規(guī)定，應(yīng)向林科所支付林地占用費(fèi)。一審法院以每畝200元／年酌情計(jì)算林地占用費(fèi)并無不當(dāng)。
林科所因事業(yè)單位機(jī)構(gòu)整合，在本院二審期間名稱變更為荊門市林業(yè)科學(xué)技術(shù)研究推廣中心，其相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)均由荊門市林業(yè)科學(xué)技術(shù)研究推廣中心繼受和承擔(dān)。
因本案中周某某并未要求對(duì)訴爭林地上栽種的林木進(jìn)行處理，雙方可協(xié)商處理，如協(xié)商不成，周某某可另行主張權(quán)利。
綜上，上訴人周某某認(rèn)為一審認(rèn)定事實(shí)和理由不正確的上訴意見，本院不予采納。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，處理正確，但因被上訴人名稱變更，故應(yīng)予改判。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（三）項(xiàng)、第一百七十五條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷沙洋縣人民法院（2015）鄂沙洋縣民二初字第00023號(hào)民事判決；
二、周某某向荊門市林業(yè)科學(xué)技術(shù)研究推廣中心返還所租賃的白冢林場壹號(hào)山東西坡林地；
三、周某某賠償荊門市林業(yè)科學(xué)技術(shù)研究推廣中心林地占用費(fèi)33900元；
四、駁回荊門市林業(yè)科學(xué)技術(shù)研究推廣中心其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)2500元，由周某某負(fù)擔(dān)1500元，荊門市林業(yè)科學(xué)技術(shù)研究推廣中心負(fù)擔(dān)1000元；二審案件受理費(fèi)2500元，由周某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　楊紅艷 審　判　員　　董菁菁 代理審判員　　李園園

書記員：吳文倩