原告：荊門市東寶區(qū)樂開懷電玩城。經(jīng)營者：吳漢紅。原告（反訴被告）：張某某。上述二原告的委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：胡妮，湖北晨睿律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）:荊門市東寶區(qū)佰樂星音樂吧。經(jīng)營者：林必焰。委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：嚴凱，湖北謙順律師事務(wù)所律師。被告：湖北荊門天豐置業(yè)發(fā)展有限公司。法定代表人：李瓊?cè)A，董事長。委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：鄧德生。

原告荊門市東寶區(qū)樂開懷電玩城（以下簡稱：樂開懷電玩城）、張某某與被告荊門市東寶區(qū)佰樂星音樂吧（以下簡稱：佰樂星音樂吧）、湖北荊門天豐置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱：天豐置業(yè)）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月5日立案后，依法適用普通程序，于2017年11月16日公開開庭進行了審理。原告樂開懷電玩城、張某某的委托訴訟代理人胡妮，被告佰樂星音樂吧的委托訴訟代理人顏凱、天豐置業(yè)的委托訴訟代理人鄧德生到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告樂開懷電玩城、張某某向本院提出訴訟請求：1.撤銷原告張某某與被告佰樂星音樂吧于2016年10月12日簽訂的《佰樂星純K場地租賃合同》；2.被告佰樂星音樂吧返還原告房租人民幣150000元及利息；3.被告佰樂星音樂吧、天豐置業(yè)賠償原告合同簽訂后裝修房屋、購買設(shè)備等損失共計人民幣504494.8元；4.二被告承擔本案的訴訟費。事實及理由如下：原告樂開懷電玩城的經(jīng)營者吳漢紅與原告張某某系夫妻。原告張某某受被告佰樂星音樂吧的經(jīng)營者邀請，代原告樂開懷電玩城的經(jīng)營者吳漢紅對荊門市白云大道廣場進行考察，看到現(xiàn)場巨大的招商宣傳和招商廣告，于2016年10月12日簽訂了一份《佰樂星純K場地租賃合同》，租賃合同第3條約定該商鋪僅限于作經(jīng)營電玩之用途，乙方不得改變房產(chǎn)用途，第8條約定乙方租金交納方式為，收款單位：詹賢義，開戶行：招商銀行武漢市創(chuàng)業(yè)街支行，賬號：6214850272419455。合同簽訂后，原告張某某即將租金15萬元轉(zhuǎn)賬被告佰樂星音樂吧指定的賬戶。后開始裝修，原告在裝修完成后，購買了游戲設(shè)備，并辦理了營業(yè)執(zhí)照，申請了消防設(shè)計審核等，在辦理《娛樂場所許可證》的時候，二被告繼續(xù)欺詐原告，均對原告說：“《娛樂場所許可證》是可以辦的，原告目前辦不下來，系荊門市東寶區(qū)文化體育新聞出版廣電局不懂政策導(dǎo)致的，原告還是可以繼續(xù)準備電玩城的開業(yè)事宜，并可以到荊門市文化體育新聞出版廣電局辦理《娛樂場所許可證》”。原告認為，導(dǎo)致原告與被告佰樂星音樂吧簽訂的《佰樂星純K場地租賃合同》不能繼續(xù)履行，系二被告的欺詐行為所致，為維護原告的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第119條的規(guī)定，特起訴至人民法院，懇請人民法院依法支持原告訴請。被告佰樂星音樂吧對本訴原告張某某提起反訴請求：1.判令被反訴人張某某向其支付拖欠租金人民幣150570元，違約金18871元（自2017年5月20日起至2017年8月22日，共計94天，25095×8‰×94天）；2.判令被反訴人張某某承擔本案全部訴訟費用。事實及理由：反訴人佰樂星音樂吧經(jīng)營者林必焰于2016年7月14日與出租方被告天豐置業(yè)簽訂一份《房屋租賃合同》，承租位于荊門市東寶區(qū)白云大道62號白云廣場裙樓六層使用。2016年8月15日林必焰書面發(fā)函給出租方告知擬將承租房屋部分面積分組給第三方，出租方予以同意。此后，反訴人于2016年10月12日與張某某簽訂《湖北荊門市白云廣場商鋪租賃合同》，將出租方允許轉(zhuǎn)租的717平米房屋出租給張某某，合同約定的租金為每月25095元。合同簽訂后反訴人如約向被反訴人交付了房屋，但被反訴人除向反訴人支付了第一季度租金及押金外，再未向反訴人支付任何費用。按照雙方簽訂的租賃合同第5條及第57條相關(guān)約定，被反訴人應(yīng)當向反訴人支付欠繳租金并承擔相應(yīng)違約責任。綜上所述，反訴人提起反訴，請求人民法院依法及時審理。被告天豐置業(yè)辯稱，一、二原告與被告天豐置業(yè)沒有任何合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。二、二原告稱天豐置業(yè)有欺詐行為，無事實依據(jù)。原告向法院提供的電話錄音是2017年3月9日，而原告張某某與被告佰樂星音樂吧簽訂合同的時間是2016年10月12日，兩者在時間上相隔半年之久，不說電話錄音的內(nèi)容是否真實，該通話也不可能對原告張某某在半年之前簽訂租賃合同構(gòu)成任何影響，所以不存在欺詐。從證據(jù)的形式上該電話錄音不是原始介質(zhì)，只是一個光盤，無頭無尾，不完整，是可以人為剪輯的，不能作為認定案件事實的證據(jù)。三、原告請求賠償其房屋裝修和購買設(shè)備，共計50余萬元的損失，無事實和法律依據(jù)。原告的裝修是沒有經(jīng)過任何審批程序擅自施工的；另在原告所租賃的場地上沒有任何原告訴稱的電玩設(shè)備。綜上，請求法院依法駁回二原告對被告天豐置業(yè)的訴請。針對被告佰樂星音樂吧的反訴，原告張某某辯稱，被告佰樂星音樂吧采取欺詐手段，致使其作出不真實的意思表示，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，其無權(quán)要求原告支付租金和違約金。請求法院依法駁回被告佰樂星音樂吧的反訴請求。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，包括：1.二原告的身份情況及婚姻登記證明、戶口?。◤?fù)印件），證明原告的基本情況且具有民事訴訟行為能力，經(jīng)營者吳漢紅與張某某系夫妻關(guān)系的事實；2.二被告的身份信息，證明二被告的基本情況；3.2016年10月12日原告張某某與被告佰樂星音樂吧簽訂的場地租賃合同一份，2016年7月14日二被告簽訂的房屋租賃合同一份，證明被告佰樂星音樂吧將其從被告天豐置業(yè)租賃的房屋的部分于2016年10月12日轉(zhuǎn)租給原告張某某，合同約定了該商鋪僅限于經(jīng)營電玩用途的事實；4.光盤一張（照片若干），證明被告佰樂星音樂吧欺詐招商導(dǎo)致原告張某某代吳漢紅錯誤地簽訂租賃合同用于經(jīng)營電玩的事實；5.東寶區(qū)文化體育新聞出版廣電局《關(guān)于設(shè)立娛樂場所有關(guān)政策問題說明》一份、光盤一張（錄音），證明二被告明知涉案的白云廣場六樓不能設(shè)立娛樂場所，二被告仍在對原告進行欺詐；6.送貨單、收據(jù)、收條，證明二被告的欺詐行為導(dǎo)致?lián)p失租金150000元，裝修房屋和購買設(shè)備損失560694.8元的事實；7.合同一份，收條三張，證明原告將電玩城的游戲機予以70000元的折價處理以減少損失，并為此支付相關(guān)費用13800元的事實；8.2017年5月8日被告佰樂星音樂吧出具的證明和垃圾清運費收據(jù)，證明原告已于當天全部撤離租賃的房屋的事實。被告佰樂星音樂吧向本院提交的證據(jù)包括：1.（2017）鄂0802民初1119號民事裁定書，用以證明原告屬于重復(fù)起訴；2.房屋租賃合同，證明其合法承租白云廣場六樓房屋；3.工作聯(lián)系函，證明其將承租的房屋部分轉(zhuǎn)租給張某某合法有效；4.《佰樂星純K場地租賃合同》，證明雙方合同合法有效，且合同明確約定營業(yè)執(zhí)照及其他證照均由張某某自行辦理且合同簽訂后收取了原告租金及押金150000元的事實；5.《湖北省荊門市電影放映經(jīng)營許可證》，證明出租給原告張某某的房屋所在地其他商戶已經(jīng)辦理了經(jīng)營許可證的相關(guān)情況。經(jīng)庭審質(zhì)證，對雙方無異議的證據(jù)，即原告提交的證據(jù)證據(jù)1.二原告的身份情況及婚姻登記證明、戶口薄（復(fù)印件）；證據(jù)2.二被告的身份信息；證據(jù)3.2016年10月12日原告張某某與被告佰樂星音樂吧簽訂的場地租賃合同、2016年7月14日二被告簽訂的房屋租賃合同一份；證據(jù)5中的東寶區(qū)文化體育新聞出版廣電局《關(guān)于設(shè)立娛樂場所有關(guān)政策問題說明》；被告佰樂星音樂吧提交的證據(jù)：證據(jù)1.（2017）鄂0802民初1119號民事裁定書；證據(jù)2.房屋租賃合同；證據(jù)3.工作聯(lián)系函；證據(jù)4.《佰樂星純K場地租賃合同》；證據(jù)5.《湖北省荊門市電影放映經(jīng)營許可證》等予以采信。對雙方有異議的證據(jù)，即原告提交的證據(jù)4制作的現(xiàn)場照片若干的光盤、證據(jù)5中制作的錄音光盤，本院認為，根據(jù)法律規(guī)定，視聽資料包括錄音資料和影像資料，但存儲在電子介質(zhì)中的錄音資料和影像資料，適用電子數(shù)據(jù)的規(guī)定。原告提交的現(xiàn)場照片若干以及錄音，均是原告存儲在電子介質(zhì)（手機）中的信息，因此，該兩份光盤應(yīng)屬于電子數(shù)據(jù)。兩被告雖對兩張光盤提出質(zhì)疑，認為照片和錄音的形成無確定的時間，且錄音有可能被剪輯，不應(yīng)作為證據(jù)使用。但本院通過庭審詢問，原告作出了合理的解釋，原告解釋，該兩張光盤的存儲介質(zhì)均為自己的手機，且能提供手機核對，另該組照片和錄音均形成于2017年3月29日。因此，本院認為，原告的證據(jù)4、證據(jù)5中制作的錄音光盤是可以作為證據(jù)使用的。但原告提交該兩張光盤其證明目的是為了證明二被告與其簽訂租賃合同時存在欺詐。本院認為，原告僅憑此兩份電子數(shù)據(jù)是不能達到二被告在與其簽訂合同時存在欺詐的證明目的的，故對該兩組證據(jù)本院不予采信。關(guān)于原告提交的證據(jù)6、7，主要用以證明二被告在合同被依法撤銷的情形下，依法應(yīng)承擔的賠償責任。本院認為，如前所述，原告稱二被告存在欺詐無證據(jù)加以證實，因此，原告的該項請求不應(yīng)得到支持，所以，本院對原告所提交的證據(jù)6、7不予審查和認定。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院對本案的事實認定如下：2016年7月14日佰樂星音樂吧與天豐置業(yè)簽訂了一份《房屋租賃合同》，佰樂星音樂吧承租天豐置業(yè)位于荊門市東寶區(qū)白云大道62號白云廣場裙樓六層使用。2016年8月15日佰樂星音樂吧書面發(fā)函給天豐置業(yè)，告知擬將承租房屋部分面積分組給第三方，天豐置業(yè)表示同意。于是，佰樂星音樂吧對外打出廣告，稱其承租的部分房屋欲對外招租經(jīng)營電玩城的承租商。2016年10月12日佰樂星音樂吧與張某某簽訂《佰樂星純K場地租賃合同》，將承租房屋的部分，717平米房屋出租給張某某，合同約定：該商鋪僅限于作經(jīng)營電玩用途，承租方即張某某須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)的專營許可證，及通過相關(guān)消防安全標準。租賃期間為2016年12月1日至2021年11月30日，第一年的租金為每月25095元，經(jīng)營免租期為3個月，即2016年12月1日至2017年2月28日。簽訂合同兩日內(nèi)，張某某需付給佰樂星音樂吧3個月的租金及押金。合同簽訂后佰樂星音樂吧如約向被張某某交付了房屋。張某某以吳漢紅的名義向佰樂星音樂吧支付了第一季度的租金及押金150000元。2016年12月22日，張某某辦理了個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，名稱為荊門市東寶區(qū)樂開懷電玩城，經(jīng)營者為吳漢紅。且對所租賃的房屋進行了裝修，進了一批電玩設(shè)備。后因辦理《娛樂場所許可證》受阻，原告多次與二被告及相關(guān)部門聯(lián)系溝通未果，2017年5月8日，經(jīng)被告佰樂星音樂吧的同意，原告撤出所租賃的房屋。2017年7月5日，原告以二被告存在欺詐行為訴至本院，請求法院判與所請。

本院認為，第一、關(guān)于原告的主體資格，由于原告張某某與原告樂開懷電玩城的經(jīng)營者吳漢紅系夫妻關(guān)系，雖樂開懷電玩城形式上登記為個人經(jīng)營的個體工商戶，但事實上應(yīng)屬于家庭經(jīng)營的個體工商戶，因此，樂開懷電玩城與張某某均具備原告主體資格。第二、關(guān)于雙方租賃合同的效力及二被告是否存在欺詐行為。被告佰樂星音樂吧在承租被告天豐置業(yè)的房屋后，經(jīng)天豐置業(yè)的同意將其承租的房屋的一部分出租給原告張某某使用，后佰樂星音樂吧與張某某雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上簽訂了《佰樂星純K場地租賃合同》，該租賃合同應(yīng)合法有效。原、被告雙方本應(yīng)依據(jù)合同的約定全面履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，被告佰樂星音樂吧依約已向原告張某某交付了租賃物，原告張某某也按照合同的約定接受了租賃物，并依據(jù)雙方合同的約定向被告佰樂星支付了租金和押金150000元，還自行辦理了相關(guān)個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，且對租賃物進行了裝修，購置了相關(guān)的電玩設(shè)備。后由于在辦理相關(guān)的《娛樂場所經(jīng)營許可證》時，得知娛樂場所不得設(shè)在房屋用途中含有住宅的建筑內(nèi)，導(dǎo)致原告設(shè)想的租賃該房屋后用于經(jīng)營電玩城的目的不能或者難以實現(xiàn)，于是產(chǎn)生糾紛。根據(jù)法律的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當知道欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。這里所表述的民事法律行為，具體到本案是指雙方簽訂租賃合同的行為。違背真實意思是指雙方在簽訂租賃合同時所違背的意思表示。本案中，一方面，張某某在與被告佰樂星音樂吧磋商簽訂租賃合同時，雙方對彼此簽訂租賃合同的目的均是明確的，且雙方合同明確約定，由承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)專營許可證等手續(xù)，即張某某承租該房屋的真實意思就是開辦電玩城。另一方面，張某某作為長期從事電玩城等娛樂項目的人員，對經(jīng)營電玩娛樂項目應(yīng)具備的各項條件應(yīng)有所了解；當然，被告佰樂星音樂吧在商鋪對外招商時，也應(yīng)對開辦電玩城項目的相關(guān)條件和應(yīng)辦理的相關(guān)手續(xù)有所了解。導(dǎo)致雙方所簽訂的合同目的不能實現(xiàn)的原因是雙方對國家有關(guān)行政管理法規(guī)了解不透所致。所以，原告以被告佰樂星音樂吧在與其簽訂合同時存在欺詐為由請求法院撤銷雙方所簽訂的租賃合同，無事實依據(jù)。被告天豐置業(yè)與原告既無合同法律關(guān)系，也不存在第三者欺詐的行為?？傊?，原告以二被告存在欺詐從而請求法院撤銷雙方所簽訂的租賃合同，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。第三、關(guān)于雙方合同未能繼續(xù)履行的處理。如前所述，雙方所簽訂的租賃合同之所以不能實現(xiàn)合同的目的，主要是雙方對國家有關(guān)行政管理法規(guī)不了解所致；另根據(jù)本院查明的事實，2017年5月8日，佰樂星音樂吧出具的請保安放行的證明，可以證明雙方簽訂租賃合同，由于以上原因，雙方的租賃合同事實上已終止履行。根據(jù)法律規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。被告佰樂星音樂吧出具證明的行為可視為雙方已協(xié)商一致，解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。綜合該案的實際情況，導(dǎo)致雙方合同事實上已實際解除，不能繼續(xù)履行的原因，雙方均存在過錯，對雙方合同不能繼續(xù)履行所造成的損失，依法應(yīng)各自承擔。因此，原告請求二被告賠償其因履行合同不能所導(dǎo)致的各項損失以及被告佰樂星反訴請求要求原告張某某承擔相應(yīng)的違約金的請求本院均不予支持。由于雙方所簽訂的《佰樂星純K場地租賃合同》合法有效，因此在合同實際解除前，雙方合同的相關(guān)約定應(yīng)具有法律效力，即原告張某某應(yīng)依據(jù)合同的約定支付被告佰樂星音樂吧房屋租金50190元（25095元×2個月，自2017年3月1日至2017年5月8日按兩個月計算）。另由于原告荊門市東寶區(qū)樂開懷電玩城、張某某已向被告佰樂星音樂吧支付房屋租金及押金150000元，既然雙方合同已實際解除，該費用被告佰樂星音樂吧應(yīng)在扣除上述原告應(yīng)支付的租金后，將其余的款項退還給原告。因此，原告要求被告佰樂星退還其租金和押金的訴訟請求，本院依法部分予以支持，被告佰樂星音樂吧反訴要求張某某支付相應(yīng)的租金的請求，本院亦部分予以支持。兩項相抵減，被告佰樂星還應(yīng)退還原告張某某998**元。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款、第九十三條、第九十七條、第二百二十六條，《中華人民共和國民法總則》第一百四十八條、第一百四十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告荊門市東寶區(qū)佰樂星音樂吧于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告荊門市東寶區(qū)樂開懷電玩城、張某某押金及租金人民幣99810元。二、駁回原告荊門市東寶區(qū)樂開懷電玩城、張某某對被告湖北荊門天豐置業(yè)發(fā)展有限公司的訴訟請求。三、駁回原告荊門市東寶區(qū)樂開懷電玩城、張某某的其他訴訟請求。四、駁回被告荊門市東寶區(qū)佰樂星音樂吧的其他反訴請求。如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費10445元，反訴費1884.5元，原告荊門市東寶區(qū)樂開懷電玩城、張某某負擔9204元，被告荊門市東寶區(qū)佰樂星音樂吧負擔3125.5元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。