荊門(mén)市掇刀區(qū)掇刀石街道辦事處雙泉村民委員會(huì)
李華（湖北新天律師事務(wù)所）
荊門(mén)市萬(wàn)某工貿(mào)有限公司
廖淑東（湖北法之星律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）荊門(mén)市掇刀區(qū)掇刀石街道辦事處雙泉村民委員會(huì)。
法定代表人?？巳A，系雙泉村民委員會(huì)主任。
委托代理人李華，湖北新天律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被上訴人（原審原告）荊門(mén)市萬(wàn)某工貿(mào)有限公司。
法定代表人李逵，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人廖淑東，湖北法之星律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
上訴人荊門(mén)市掇刀區(qū)掇刀石街道辦事處雙泉村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)雙泉村委會(huì)）因與被上訴人荊門(mén)市萬(wàn)某工貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)某公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服荊門(mén)市掇刀區(qū)人民法院（2014）鄂掇刀東民初字第00117號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年11月12日受理后，依法組成合議庭，于2014年11月26日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人雙泉村委會(huì)的委托代理人李華，被上訴人萬(wàn)某公司的委托代理人廖淑東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認(rèn)定，2003年11月26日，萬(wàn)某公司、雙泉村委會(huì)簽訂了《雙泉村辦公場(chǎng)地及廠房等資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》（附資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單），雙方約定以包干價(jià)158萬(wàn)元將雙泉村委會(huì)的辦公場(chǎng)地及廠房等資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)某公司。辦公場(chǎng)地的具體地址及四至界限為:西鄰荊潛公路、南鄰普安公司、北鄰大禹科技有限公司，東鄰空地。萬(wàn)某公司應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)付款50萬(wàn)元，土地過(guò)戶(hù)之日付58萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)于2004年10月30日之前付清。萬(wàn)某公司付清首期轉(zhuǎn)讓款50萬(wàn)元后，雙泉村委會(huì)三日內(nèi)將荊橋油膏卷材廠租用的廠房第二層交付萬(wàn)某公司，門(mén)面綜合樓二樓除雙泉村委會(huì)現(xiàn)在用的辦公室外，全部交付萬(wàn)某公司使用，并開(kāi)始協(xié)助萬(wàn)某公司辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；三個(gè)月內(nèi)將荊橋油膏卷材廠第一層交給萬(wàn)某公司。萬(wàn)某公司在第二期58萬(wàn)元付清后，雙泉村委會(huì)在10日內(nèi)負(fù)責(zé)將除現(xiàn)辦公的綜合樓以外的所有資產(chǎn)交付給萬(wàn)某公司；萬(wàn)某公司將轉(zhuǎn)讓費(fèi)全部付清后，雙泉村委會(huì)在10日內(nèi)將所有資產(chǎn)全部移交給萬(wàn)某公司。此外，當(dāng)事人雙方還就違約責(zé)任進(jìn)行約定，即雙泉村委會(huì)不能按上述約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，視為違約，雙泉村委會(huì)每推遲一天交付房地產(chǎn)，支付給萬(wàn)某公司轉(zhuǎn)讓金總額萬(wàn)分之三違約金；如萬(wàn)某公司不能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓金，視為違約，每推遲一天付款，按轉(zhuǎn)讓金總額萬(wàn)分之三支付違約金。
之后，萬(wàn)某公司于2005年4月20日前向雙泉村委會(huì)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)107萬(wàn)元，余51萬(wàn)元未付。在此期間，雙泉村委會(huì)除辦公綜合樓未向萬(wàn)某公司交付外，將合同中約定的其他資產(chǎn)交付萬(wàn)某公司并協(xié)助辦理了土地、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方就剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議后，雙泉村委會(huì)向原審法院提起訴訟，請(qǐng)求判令萬(wàn)某公司支付剩余轉(zhuǎn)讓款51萬(wàn)元并支付違約金20萬(wàn)元。該案經(jīng)審理后，原審法院以（2009）掇民一初字第103號(hào)民事判決書(shū)判令萬(wàn)某公司支付雙泉村委會(huì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)51萬(wàn)元及違約金15萬(wàn)元。后萬(wàn)某公司不服提起上訴，該案在二審期間，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方達(dá)成一致調(diào)解協(xié)議，本院以（2009）荊民三終字第00096號(hào)民事調(diào)解書(shū)予以確認(rèn)，該協(xié)議主要內(nèi)容為:1、萬(wàn)某公司支付雙泉村委會(huì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)51萬(wàn)元及違約金97931.48元，于2009年12月30日付1萬(wàn)元，2010年3月15日前付10萬(wàn)元，2010年4月15日前付清余款；2、如萬(wàn)某公司在2010年4月15前不按期付清上述款項(xiàng)，則按原審判決執(zhí)行。此后，萬(wàn)某公司仍未自覺(jué)履行法律義務(wù)，該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，萬(wàn)某公司按原判決自覺(jué)履行了給付雙泉村委會(huì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、違約金共計(jì)65萬(wàn)元的法律義務(wù)，結(jié)案時(shí)間為2010年12月17日。萬(wàn)某公司履行完全部法律義務(wù)后，雙泉村委會(huì)至今未將辦公綜合樓及配電室交付萬(wàn)某公司。雙方協(xié)商、溝通未果，故萬(wàn)某公司訴至原審法院。
本院經(jīng)審理查明，雙泉村委會(huì)原審提交的證據(jù)B1為:2003年11月26日的《雙泉村辦公場(chǎng)地及廠房等資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》、《雙泉村辦公場(chǎng)地及廠房等資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單》，《地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)》，《界址調(diào)查信息表》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份。該證據(jù)的證明目的為:原告（即萬(wàn)某公司）多占被告（即雙泉村委會(huì)）2909.44㎡的土地。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！北景钢?，《雙泉村辦公場(chǎng)地及廠房等資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》是雙泉村委會(huì)與萬(wàn)某公司的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，系合法有效的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。萬(wàn)某公司已按照該合同約定履行了支付轉(zhuǎn)讓款的義務(wù)，雙泉村委會(huì)應(yīng)按照合同約定交付《雙泉村辦公場(chǎng)地及廠房等資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單》中的資產(chǎn)?，F(xiàn)雙泉村委會(huì)尚有綜合辦公樓及配電室未交付給萬(wàn)某公司，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
關(guān)于上訴人雙泉村委會(huì)認(rèn)為原審法院以其對(duì)萬(wàn)某公司多占2909.44㎡土地的事實(shí)所提供的證據(jù)不充分為由，不采信其提供的證據(jù)不合法的問(wèn)題。本案中，上訴人雙泉村委會(huì)提交的證據(jù)B1不足以證明萬(wàn)某公司的實(shí)際用地面積為18026.4㎡，即不足以證明萬(wàn)某公司實(shí)際多占了其2909.44㎡（18026.4㎡-15116.96㎡=2909.44㎡）的土地。故上訴人原審提交的證據(jù)B1達(dá)不到其證明目的，原審法院對(duì)其證明目的未予采信并無(wú)不當(dāng)。上訴人的該項(xiàng)上訴理由不能成立，本院不予采納。
關(guān)于上訴人雙泉村委會(huì)認(rèn)為其未將雙泉村綜合辦公樓及配電室移交給萬(wàn)某公司是因?yàn)槿f(wàn)某公司侵占了其土地，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》許可的用地面積與雙泉村委會(huì)、萬(wàn)某公司約定面積不一致的結(jié)果是由萬(wàn)某公司的侵權(quán)行為導(dǎo)致，萬(wàn)某公司依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的問(wèn)題。因上訴人雙泉村委會(huì)提交的證據(jù)并不足以證明萬(wàn)某公司侵占了其土地或?qū)嵤┝饲謾?quán)行為，故上訴人雙泉村委會(huì)的前述上訴理由不能成立，本院不予采納。
關(guān)于上訴人雙泉村委會(huì)請(qǐng)求依法追究萬(wàn)某公司侵占其2909.44㎡土地民事責(zé)任的問(wèn)題。因上訴人雙泉村委會(huì)原審并未提出反訴，雙方當(dāng)事人就雙泉村委會(huì)的該項(xiàng)上訴請(qǐng)求在二審中也未達(dá)成調(diào)解意向，故雙泉村委會(huì)的該項(xiàng)上訴請(qǐng)求不屬于本案的審理范圍，本院對(duì)上訴人雙泉村委會(huì)的該項(xiàng)上訴請(qǐng)求不予支持，上訴人雙泉村委會(huì)可另行主張權(quán)利。
綜上，上訴人雙泉村委會(huì)的上訴理由均不能成立，本院不予采納。原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)3400.00元，由上訴人荊門(mén)市掇刀區(qū)掇刀石街道辦事處雙泉村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！北景钢?，《雙泉村辦公場(chǎng)地及廠房等資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》是雙泉村委會(huì)與萬(wàn)某公司的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，系合法有效的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。萬(wàn)某公司已按照該合同約定履行了支付轉(zhuǎn)讓款的義務(wù)，雙泉村委會(huì)應(yīng)按照合同約定交付《雙泉村辦公場(chǎng)地及廠房等資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單》中的資產(chǎn)?，F(xiàn)雙泉村委會(huì)尚有綜合辦公樓及配電室未交付給萬(wàn)某公司，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
關(guān)于上訴人雙泉村委會(huì)認(rèn)為原審法院以其對(duì)萬(wàn)某公司多占2909.44㎡土地的事實(shí)所提供的證據(jù)不充分為由，不采信其提供的證據(jù)不合法的問(wèn)題。本案中，上訴人雙泉村委會(huì)提交的證據(jù)B1不足以證明萬(wàn)某公司的實(shí)際用地面積為18026.4㎡，即不足以證明萬(wàn)某公司實(shí)際多占了其2909.44㎡（18026.4㎡-15116.96㎡=2909.44㎡）的土地。故上訴人原審提交的證據(jù)B1達(dá)不到其證明目的，原審法院對(duì)其證明目的未予采信并無(wú)不當(dāng)。上訴人的該項(xiàng)上訴理由不能成立，本院不予采納。
關(guān)于上訴人雙泉村委會(huì)認(rèn)為其未將雙泉村綜合辦公樓及配電室移交給萬(wàn)某公司是因?yàn)槿f(wàn)某公司侵占了其土地，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》許可的用地面積與雙泉村委會(huì)、萬(wàn)某公司約定面積不一致的結(jié)果是由萬(wàn)某公司的侵權(quán)行為導(dǎo)致，萬(wàn)某公司依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的問(wèn)題。因上訴人雙泉村委會(huì)提交的證據(jù)并不足以證明萬(wàn)某公司侵占了其土地或?qū)嵤┝饲謾?quán)行為，故上訴人雙泉村委會(huì)的前述上訴理由不能成立，本院不予采納。
關(guān)于上訴人雙泉村委會(huì)請(qǐng)求依法追究萬(wàn)某公司侵占其2909.44㎡土地民事責(zé)任的問(wèn)題。因上訴人雙泉村委會(huì)原審并未提出反訴，雙方當(dāng)事人就雙泉村委會(huì)的該項(xiàng)上訴請(qǐng)求在二審中也未達(dá)成調(diào)解意向，故雙泉村委會(huì)的該項(xiàng)上訴請(qǐng)求不屬于本案的審理范圍，本院對(duì)上訴人雙泉村委會(huì)的該項(xiàng)上訴請(qǐng)求不予支持，上訴人雙泉村委會(huì)可另行主張權(quán)利。
綜上，上訴人雙泉村委會(huì)的上訴理由均不能成立，本院不予采納。原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)3400.00元，由上訴人荊門(mén)市掇刀區(qū)掇刀石街道辦事處雙泉村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：向華波
審判員：李園園
審判員：邱泉

書(shū)記員：曾靖